MANILA, Philippines — Two Filipina executives have been recognized among Asia's Power Businesswomen by Forbes Magazine. Robinsons Land Corp. President and CEO Mybelle Aragon-Gobio and Ayala Corp. Managing Director Mariana Zobel de Ayala were among the 20 accomplished business leaders on the list that was published Monday night."Robinsons Land broke new ground in February when it named Mybelle V. Aragon-GoBio as President and CEO of the company, which is the property arm of JG Summit, one of the Philippines' ...

This year’s Asia’s Power Businesswomen list highlights 20 accomplished leaders who are at the forefront of the region’s fast-evolving business and economic landscape.The roll call of trailblazers, hailing from a dozen countries and territories, includes those playing key roles in powering the AI and advanced tech boom by heading up companies in sectors such as data centers, semiconductors and rare earths. Others are remaking family legacies, taking charge at storied enterprises in property, hospitality, ret ...

债务重组方案 - 公司提出总额高达19亿美元的债务交换要约，旨在重组其未偿付的永续证券 [1] - 该方案计划发行最多16亿美元的新永续证券，其余3亿美元将分配用于发行新票据 [1] - 此次债务交换的目的是延长债务期限、提升流动性及资产负债表灵活性，并强化财务状况 [3] 公司财务背景与压力 - 公司是同行中负债最重的企业，去年经历了两次首席执行官变更 [6] - 今年早些时候，公司推迟了原定于6月支付的、总值7720万美元的四笔永续债券的票息支付 [2] - 尽管今年早些时候获得了关键的112.4亿美元贷款再融资方案，公司仍需要额外资金来削减债务并在疲弱的房地产市场维持运营 [9] 市场反应与行业环境 - 公司股价在周一逆转早盘跌势，收盘上涨3.1%，同期恒生地产指数上涨1.5% [6] - 房地产行业持续面临信贷条件收紧和写字楼市场疲弱的压力 [6] - 公司的债务困境源于雄心勃勃的扩张计划，该计划与香港政治动荡、COVID-19疫情以及旷日持久的房地产低迷相冲突 [8] 债务重组相关方动态 - 在交换要约提出前一周，投资银行PJT Partners就高级票据和永续债券持有人可接受的条款与公司进行了讨论 [7] - PJT Partners和律师事务所Kirkland & Ellis代表一个持有约20%债券的特别小组 [7] - 债券持有人尚未就交换要约收到建议 [7] 近期融资努力 - 公司在9月从德国跨国投资贷款机构德意志银行获得了最高59亿港元（约合7.5958亿美元）的定期贷款融资 [10]

**行业与公司** * 行业为中国房地产行业（特别是住宅开发领域）[1] * 重点提及的开发商包括华润置地（CR Land）、建发国际集团（C&D International）、绿城中国（Greentown China）、越秀地产（Yuexiu Property）、新城发展（Seazen Group）等 [2][5][6] **核心观点与论据** * **盈利复苏与长期上行空间** * 四家开发商（华润置地、建发国际、绿城中国、越秀地产）预计从2026年起盈利将超过其各自危机前峰值 [2] * 对正常化盈利计算进行修订，上调3%，反映更积极的利润率前景 [2] * 对六家开发商关键项目的分析显示，2025年迄今销售额超过10亿人民币的项目可实现9-12%的净利润率，显著高于2024-25年已入账利润率 [11][12][14] * 华润置地（CR Land）因规模庞大具有可观上行空间，建发国际（C&D）则因起点较低拥有最大盈利上行空间（59%）[13][15] * **市场情绪与政策环境** * 尽管高频数据疲软（房价跌幅扩大、销售低迷），但开发商股价保持稳定，市场已消化2025年第四季度销售的高基数效应 [3] * 市场共识认为自2024年9月政策包以来，行业尾部风险已显著降低 [3] * 对中国第十五个五年计划，市场对房地产市场的具体刺激政策几乎没有预期 [3] * **投资主题与偏好** * 中国房地产投资信托基金（C-REITs）被视为中国房地产的下一个重要主题，影响投资者未来的资产配置 [4] * 偏好华润置地（受益于C-REITs价值释放及房地产开发利润率恢复）、建发国际（高端住宅项目专长及年轻土地储备）、新城发展（在低线城市购物中心的领先地位）[5] * 开发商股价自9月中旬的回调是健康的，当前估值呈现更好的风险回报 [5] * **估值与风险** * 关键股票目标价及上行空间：建发国际（目标价21.70港元，上行26.4%）、华润置地（目标价43.00港元，上行43.6%）、新城发展（目标价3.30港元，上行42.9%）[6][26] * 潜在风险包括：库存拖累（旧库存项目利润率较低）、销售假设过于乐观（若2026年房地产市场未能企稳）、建筑成本和费用高于预期 [16][26] **其他重要内容** * **数据与指标** * 华润置地2024年销售额为2610亿人民币，正常化核心利润为316亿人民币，较峰值核心利润高出14% [15] * 建发国际2024年销售额为1890亿人民币，正常化核心利润为67亿人民币，较峰值核心利润高出59% [15] * 国有企业开发商远期市盈率及净资产价值折让图表显示历史波动范围 [18][19][20][21][22][23] * 涵盖多家开发商的详细估值汇总表，包括目标价、市值、市盈率、市净率、净负债率等指标 [24] * **披露信息** * 报告发布日期为2025年10月23日，市场数据截至2025年10月21日收盘 [53] * 汇丰银行及其关联机构可能持有本报告提及公司的证券头寸，并可能作为做市商或提供投资银行服务 [45][46]

公司近期动态 - 首席执行官William Fu将于2025年10月28日美国东部时间上午9点出席AI与技术大会并进行直播演示[1][2] - 公司于2025年10月20日向内华达州提交申请将公司名称更改为“ModuLink Inc”以确立核心业务并统一品牌形象[6] - 美国证券交易委员会于2025年9月29日全面审核后批准了公司的Form 10注册声明提升了透明度和信誉[5] 公司战略与业务 - 公司通过品牌“ModuLink”专注于采用模块化集成建筑技术进行房地产开发并嵌入专有的大气制水机和物联网物业管理系统[1][7] - 公司相信其技术有助于开发可持续的智能物业适用于住宅、商业、工业及偏远或资源稀缺环境等多种市场[7] - 公司于2025年5月1日完成对ModuLink Investment Limited的收购通过发行2,356,712,066股普通股获得其100%股权使其成为全资子公司[4] 投资者关系活动 - AI与技术大会为互动式在线活动投资者可实时提问若无法实时参与可在会后观看存档网络直播[2] - 建议在线投资者预先注册并进行系统检查以加快参与速度并接收活动更新[2] - 虚拟投资者会议为公司提供实时投资者互动解决方案包括安排针对性的一对一会议和增强演示能力[9]

合资协议核心信息 - 公司间接全资附属公司WPSTPY与多个合资方于2025年10月22日订立合资协议[1] - 合资方包括一个现有合资伙伴和七个独立第三方[1] - 合资公司将配发及发行新股份，合资股东将进行认购[1] 合资项目背景与目标 - 合资公司已中标新加坡汤申路上段680号物业的集体收购项目[2] - 项目将在物业收购完成并获必要批准后开展重建业务[2] - 合资事项旨在拓展公司的物业开发业务[2] 合资架构的战略优势 - 通过合资架构可有效分散物业开发风险[2] - 可利用其他合资股东的互补资源、经验及专长[2] - 预期将提升项目执行效率及长期回报[2]

行业与公司 * 纪要涉及中国宏观经济、贸易、房地产、信贷、财政政策及中美贸易关系等行业与政策领域[2][3][4][6][7][8] * 报告由UBS经济学家和分析师团队（如Ning Zhang, Tao Wang, Grace Wang等）撰写[5] 核心观点与论据 高频经济活动放缓 * 10月前18天30城房地产销售同比增长从9月的7%大幅减弱至-25% 主要受去年政策刺激造成的高基数影响 且疲软态势遍及各线城市[2] * 10月前12天港口货物吞吐量同比增长从9月的7%放缓至2% 而集装箱吞吐量同比增长稳定在7%[2] * 中国集装箱运价指数（CCFI）在过去一周进一步下跌-4% WoW（同比-31%） 美国航线指数下跌-4%至-7% WoW[2] * 10月前10天钢铁生产同比增长保持疲弱 为-3%[2] * 10月前12天汽车零售和批发同比增长分别从9月的6%和11%显著下降至-8%和-11% 部分由于9月开始实施的以旧换新补贴政策造成高基数[2] 通胀与价格数据改善 * 9月CPI同比降幅收窄至-0.3% 前值为-0.4% 环比增长微升至0.1%[3] * 核心CPI同比微升0.1个百分点至1% 环比增长为0%[3] * 食品价格同比保持疲弱为-4.4% 其中猪肉价格同比进一步下降-17%[3] * 非食品价格同比微升0.2个百分点至0.7%[3] * 9月PPI同比降幅继续收窄至-2.3% 前值为-2.9% 环比增长为0%[3] * 投资品价格同比降幅收窄0.8个百分点至-2.4% 而消费品价格同比保持疲弱为-1.7%[3] 信贷增长放缓 财政状况改善 * 9月新增人民币贷款为1.29万亿元 低于预期 且比去年同期减少约3000亿元[4] * 新增住户贷款（3890亿元 同比-1110亿元）和新增企业贷款（12200亿元 同比-2700亿元）均弱于去年同期[4] * 9月新增社会融资规模（TSF）为3.53万亿元 略高于预期但比去年同期减少2340亿元[4] * 总体TSF同比增长微降0.1个百分点至8.7%[4] * 9月一般公共财政收入同比增长升至2.6% 其中税收收入同比增长升至8.7% 证券交易印花税收入同比增长超过三倍[7] * 一般公共财政支出同比增长改善至3.1%[7] * 地方政府土地出让收入同比降幅收窄至-1%[7] * 财政部于10月17日宣布授予地方政府5000亿元地方政府债券额度 以补充地方财政资源 支持地方政府融资平台债务置换和公共项目投资[7] 贸易增长加速但前景不确定 * 9月出口同比增长加速至8.3% 前值为4.4%[6] * 对美出口水平环比增长8.2% 同比降幅收窄至-27%[6] * 9月进口同比增长意外上升至7.4% 为2024年4月以来最强同比增长[6] * 大宗商品篮子进口同比降幅显著收窄 IT组件进口增长加快[6] * 目前预计2025年全年出口增长4.5% 进口增长0% 均优于此前预测[6] 中美贸易紧张局势出现缓和迹象 * 中国副总理何立峰与美国财长贝森特举行通话 双方同意尽快进行新一轮贸易谈判[8] * 积极情景可能包括美国推迟或取消威胁实施的100%关税 而中国根据新控制规则加快用于常规非军事目的的稀土出口许可证发放[8] * 11月10日的互征关税截止日期也可能延长以促进未来贸易谈判[8] * 如果美国推进100%的关税增加 中国很可能进行报复 但认为100%的额外关税（在现有32%加权平均关税之上）对两国都可能是不可持续和负担不起的[8] 其他重要内容 * 预计即将公布的9月官方数据将显示房地产销售同比降幅收窄 房地产投资持续深度下降 基础设施和制造业FAI降幅缩小 零售销售增长略软 工业生产总值增长更好[9] * 预计第三季度GDP增长可能放缓至4.7% 季度环比增长放缓[9] * 备受期待的十九届四中全会将于10月20日至23日举行 会议将审议并批准关于起草第十五个五年规划（2026-2030）的建议[9] * 新增住户存款同比显著增加（+7600亿元） 而非银行金融机构存款出现异常大幅下降（-1.97万亿元） 后者可能与一年前的高基数和季末理财资金流向银行存款有关 而非股市资金大规模流向住户存款[4] * 9月新开A股交易账户数量继续强劲增长 环比增长11% 同比增长61%[4]

中美贸易紧张局势 - 美国与中国之间可能重燃的贸易战引发全球金融市场动荡 韩国KOSPI指数在2025年10月13日早盘暴跌超过2% 中国股市亦大幅下挫 [2] - 市场避险情绪推动黄金价格飙升至每盎司4000美元以上的历史新高 并录得连续第八周上涨 现货白银也上涨2.2%至每盎司50.21美元 [3] - 中国矿产资源集团开始出售多个必和必拓铁矿石货物 此举被视为一种战略谈判姿态 此前有报道称该集团已指示主要钢企暂停采购新的必和必拓货物 [4] 特斯拉欧洲市场策略 - 特斯拉在欧洲市场推出了价格更低的Model Y SUV版本 在部分欧洲国家降价高达10000欧元 德国市场Model Y Standard售价为39990欧元 [8][9] - 此次降价是特斯拉在欧洲面临来自欧洲和中国电动汽车品牌激烈竞争下的积极举措 竞争对手提供低于35000欧元的车型 [9] - 分析师认为 尽管降价可能有助于吸引买家 但特斯拉有限的产品阵容和日益激烈的竞争可能限制其在欧洲市场的复苏 [9] 公司动态与行业影响 - 中国万科近期任命的董事长辛杰因个人原因辞职 由黄力平当选为新任董事长 该公司目前正面临流动性挑战 [8][10] - 台湾经济部表示 中国新扩大的稀土出口管制预计不会对台湾半导体产业产生重大影响 受限稀土元素与台湾芯片制造所需元素不同 且主要从欧美日采购 [8][11] - 法国总统马克龙重新任命罗兰·莱斯库尔为财政部长 政府面临在严重分裂的议会中通过2026年预算的压力 [12]

文章核心观点 - 持续高利率环境对房地产开发商产生负面影响，但随着利率预期下降，行业有望迎来复苏 [1] - 文章重点分析了三家新加坡蓝筹开发商的独特优势，认为它们能以不同方式从降息周期中受益 [1][18] 凯德投资 (CLI) - 采用以费用驱动的轻资产资本管理模型，为投资者提供防御性的房地产投资选择 [2] - 2025年上半年经常性费用收入同比增长5%至5.72亿新元，占总收入超过50% [2] - 资产管理规模同比增长17%至1170亿新元 [3] - 住宿平台表现稳健，每可用单位收入同比增长5%至88新元，截至2025年7月签约单位超过9400个 [3] - 截至2025年8月13日，资本循环达到5.84亿新元 [3] - 财务杠杆适中，净负债率为0.46倍，利息覆盖率为3.9倍，平均债务到期年限为3.2年 [4] - 降息有助于增加机构资金流入其房地产基金，提升估值并降低融资成本 [5] 城市发展 (CDL) - 为投资者提供传统房地产开发商的投资选择，专注于酒店与住宅领域 [6] - 2025年上半年新加坡住宅板块销售903个单位，销量和销售额同比分别增长54%和90% [6] - 公司整体营收同比下降24%至10.4亿新元，营业利润下降12%至2.6亿新元，净利润下降13%至2.87亿新元 [7] - 新加坡住宅管道去化率稳固，约2260个单位中剩余约740个未售 [8] - 全球生活板块总开发价值同比飙升44.4%至39亿新元 [8] - 酒店业务是关键收入贡献板块（占收入43.5%），2025年上半年每可用客房收入同比增长0.5%至155.6新元 [9] - 净负债率为70%，利息覆盖率为2.4倍，平均债务到期年限为两年，57%的债务为浮动利率 [9][10] - 海外项目管道包括英国4564个私人租赁住房单位和2368个学生公寓，日本40个私人租赁住房资产以及澳大利亚560个私人租赁住房单位 [11] 华业集团 (UOL) - 提供住宅、商业和酒店物业的均衡组合 [13] - 2025年上半年住宅板块势头强劲，新项目如Parktown Residence和UPPERHOUSE分别实现92%和64的销售率 [13] - 办公室和零售物业入住率保持高位，分别为96.6%和97.3% [14] - 酒店业务需求增长，平均入住率从67.7%升至71%，每可用客房收入同比增长9.1%至180.3新元 [14] - 酒店管道稳健，有1634间客房在开发中 [15] - 财务稳健，净负债率极低为0.25倍，利息覆盖率为7倍，69%的债务为固定利率 [15] 行业展望 - 利率下降有助于降低开发商的融资成本并提升住宅需求的可负担性 [16] - 酒店板块将受到旅游复苏和再融资成本降低的双重提振，商业地产和基金管理平台则受益于估值改善和资本流入增加 [16] - 随着降息预期持续，行业将在住宅销售、经常性收入流和资产价值方面迎来多方面的复苏 [17]

文章核心观点 - 新加坡蓝筹股公司进入10月派息季 为投资者提供稳定可靠的股息回报 [1][2] 香港置地 (Hongkong Land) - 公司2025年上半年扭亏为盈 实现 underlying profit 2.97亿美元 去年同期亏损700万美元 [3] - 剔除中国非现金拨备后 underlying profit 同比增长11%至3.2亿美元 得益于新加坡住宅项目完工和中国拨备大幅减少至2300万美元 [4] - 核心办公业务面临挑战 运营利润同比下降12% 因香港租金负增长和LANDMARK项目翻新 [4] - 自由现金流下降27%至2.07亿美元 因资本支出增加 [5] - 资产负债表改善 净债务降至49亿美元 现金保持稳定在11亿美元 [5] - 董事会宣布中期股息每股0.06美元 与去年同期持平 [5] - 管理层致力于2035战略愿景 目标到2027年完成40亿美元资本循环 已完成三分之一 [6] - 上海西岸旗舰项目按计划推进 持股43% 总建筑面积180万平方米 预计2028年完工 [6] 怡和集团 (Jardine Matheson) - 公司2025年上半年营收171亿美元同比下降1% 但 underlying profit attributable 飙升45%至7.98亿美元 [7] - 剔除香港置地2024年减值影响后 按固定汇率计算增长11% [7] - 利润增长主要来自DFI零售集团(增长39%)和怡和太平洋(增长30%)的出色表现 以及香港置地新加坡住宅项目完工贡献11%增长 [8] - 母公司自由现金流增长6%至5.85亿美元 股息覆盖率达2倍 [9] - 财务状况增强 净债务降至97亿美元 资产负债率改善至11% [9] - 维持中期股息每股0.60美元 将于2025年10月15日派发 [9] - 管理层预计2025年全年业绩将与2024年大致持平(剔除上年减值影响) [10] - 林肯·潘将于2025年12月1日接替约翰·维特出任首席执行官 [10] 新加坡交易所 (Singapore Exchange) - 公司2025财年营收创纪录达13亿新元 同比增长11.7% 所有业务部门均实现增长 [11] - 现金股票业务收入激增18.7%至3.927亿新元 日均交易额增长26.5%至13.4亿新元 [11] - 固定收益、货币和大宗商品部门收入增长8.6%至3.216亿新元 场外外汇收入因成交量增长28%而跃升25% [11] - 股票衍生品收入增长13.8%至3.459亿新元 富时中国A50期货交易活跃 [12] - 净利润增长8.4%至6.48亿新元 自由现金流飙升40.3%至7.736亿新元 [12] - 财务状况稳健 现金及等价物为11亿新元 债务为6.229亿新元 [12] - 提议末期季度股息每股0.105新元 2025财年总股息增至每股0.375新元 同比增长8.7% [13] - 管理层目标中期营收增长6%至8% 并计划从2026财年至2028财年每季度增加股息0.0025新元 [13]