房地产市场趋势转变 - 房地产市场正从多年有利于卖方的局面快速转变，卖方普遍通过降价或提供激励来吸引买方[2] - 全国房地产经纪人协会报告称，今年以来的市场活动相比去年疲软的步伐依然“低迷”[2] - 成屋销售市场放缓，2023年销售量下降0.7%至406万套，为1995年以来的最低水平[2][3] 买方市场特征显现 - 销售速度放缓导致市场不再狂热，房屋待售时间延长，价格下调更为普遍[2] - 买方拥有更多时间和筹码进行谈判，这是五年多来的最佳时机[3] - 当前房屋库存水平达到自2020年5月新冠疫情封锁期以来的最高点[3] 抵押贷款利率变化 - 平均30年期固定抵押贷款利率从9月初的6.56%下降至6.50%[3] - 利率下降增强了买方的购买力，但若利率进一步下降可能吸引更多买方重返市场，从而削弱现有的谈判优势[3] 个案市场表现 - 个案显示，一位房主将其四居室房屋以130万美元挂牌，经过两个月、三次开放看房并降价至128万美元后，仍未收到任何报价[1]

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. When mortgage rates dipped below 3% during the pandemic, millions of homeowners locked in deals they now call once-in-a-lifetime. But as rates now hover above 6%, many of those same owners say they feel stuck. Upgrading, upsizing or relocating has become financially irrational, even for families who badly want more space. Low Rates Have Homeowners Stuck In Place The Reddit community r/MiddleClassFinance r ...

The upside of selling your home in this situation is having peace of mind that you’re no longer bearing the costs associated with owning it, such as maintenance, property taxes and insurance . It also means you won’t be paying a mortgage on your Nashville property plus rent or a mortgage in Phoenix at the same time.Zillow, meanwhile, says the average home value in Nashville is $436,951, which is 1.4% less than a year ago [4].Realtor.com reports that Nashville saw the steepest decline in sales activity among ...

公司近期动态 - 公司举行2025年第三季度业绩发布静默期前的分析师电话会议 [1] - 会议内容包括公司近期发展回顾、各业务板块市场更新以及公司财务状况 [2] 住宅CEE业务表现 - 2025年上半年住宅CEE业务板块需求良好，消费者公寓销售额较上年同期增长超过40% [2] - 公司根据上半年业绩更新了该板块的市场展望 [2] - 业务重点集中于新项目启动，截至6月底已启动价值近4亿欧元的新项目，利润率健康 [2]

成屋销售市场表现 - 美国8月成屋待完成销售合同量反弹40% 显著高于经济学家预测的02%增幅 [1] - 成屋待完成销售合同量较去年同期增长38% [2] - 合同量在人口稠密的南部 中西部和西部地区增长 但在东北部地区出现下降 [2] 房地产市场驱动因素 - 抵押贷款利率下降促使更多购房者签订合同 是市场反弹的主要驱动力 [1][2] - 30年期主流抵押贷款利率接近11个月低点 [3] - 美联储在8月将基准隔夜利率下调25个基点至400%-425%区间 为抵押贷款利率下降创造条件 [2] 潜在市场风险 - 尽管抵押贷款利率走低 但劳动力市场疲软可能抑制房地产市场的进一步增长 [1][3] - 截至8月的三个月内 月均就业岗位增长仅为29000个 远低于去年同期的82000个 [3]

住房市场活动趋势 - 成屋待完成销售在截至9月21日的四周内同比下降约1% 为近三个月来首次下降 [1] - 8月份成屋销售环比下降0.2% 尽管同比上升1.8% 但近期趋势表明市场停滞 [2] - 抵押贷款购买申请仅小幅上升3% 销售数据疲弱打破了借贷成本下降将快速提振市场的预期 [3] 抵押贷款利率动态 - 每周平均抵押贷款利率连续九周下降 从夏季初的6.8%降至11个月低点6.26% [2] - 顶级30年期固定利率在周五处于6.3%的高位区间 与上周五持平 但较上周前半周的6.1%区间有所上升 [5] - 利率回升源于经济数据强劲 降低了对美联储激进降息的预期 导致国债收益率反弹并推高借贷成本 [5] 再融资活动与购房需求分化 - 9月第二周抵押贷款再融资申请量环比大幅跳增58% [3] - 购房需求受到四个因素抑制：房价仍处高位 潜在买家等待利率降至6%以下 新挂牌房源供应疲弱 经济不确定性 [4] 经济环境与消费者情绪 - 就业增长不如其他指标强劲 为住房市场蒙上阴影 [6] - 对特朗普总统关税政策及经济衰退的担忧情绪持续存在 [6] - 潜在买家因担心失业 股票投资组合亏损及整体经济状况而犹豫不决 [7]

文章核心观点 - 地理位置对抵押贷款利率的影响远超许多购房者的认知 利率在不同城市间存在显著差异[1] - 影响利率差异的因素包括当地贷款机构竞争、借款人信用状况、州法规及经济稳定性等[2] - 2025年传统固定利率抵押贷款的全美利率区间预计为6.624%至6.99%[3] 高利率城市抵押贷款数据 - 迈阿密都会区固定利率抵押贷款中位利率为6.99% 30年期贷款中位房价为$525,000 15年期为$615,000 利率同比上升0.115%[4][8] - 俄克拉荷马城固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$275,000 15年期为$265,000 利率同比无变化[5][8] - 圣路易斯都会区固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$295,000 15年期为$370,000 利率同比无变化[6][8] - 洛杉矶都会区固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$905,000 15年期为$955,000 利率同比上升0.125%[7][8][9] - 伯明翰固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$325,000 15年期为$400,000 利率同比无变化[10][12] - 罗彻斯特固定利率抵押贷款中位利率为6.875% 30年期贷款中位房价为$245,000 15年期为$280,000 利率同比上升0.125%[11][12]

核心观点 - 根据一项调查，在121所大学中，有23所大学附近购买住房比支付校内食宿费用更便宜 [1] 成本效益分析 - 购买住房的潜在节省可延伸至典型的三年或四年大学教育之后，例如在坦普尔大学，三年可节省近30,000美元，而持有房产至少10年可获利高达70,000美元 [4] - 在马歇尔大学，持有房产10年或更长时间可节省超过33,000美元 [5] 最具成本效益的地点 - 西弗吉尼亚州亨廷顿的马歇尔大学是购买住房最便宜的地点，平均房价为137,909美元，父母在三年期内可节省近19,000美元 [5] - 特拉华大学、阿拉巴马大学和田纳西州的孟菲斯大学位列购买住房比支付食宿更划算的前五名学校 [6] 最不具成本效益的地点 - 西海岸和落基山脉城市以及加州州立大学富勒顿分校和新泽西州的蒙特克莱尔州立大学位列成本效益最低的后五名 [6] - 蒙特克莱尔州立大学在报告中排名最后，父母在大学附近购买住房三年可能损失高达163,000美元，该地平均房价为110万美元，每月持有总成本近10,000美元 [7] 高成本地区案例 - 在房价极高的地区，购买住房不具成本效益，例如华盛顿大学西雅图分校的学生购买住房三年将比支付食宿多花费约83,000美元 [3] - 类似的不利结果也出现在科罗拉多大学博尔德分校、加州大学圣地亚哥分校和纽约大学 [3]

在进入到2025年之后，各地30年房龄以上的老房子，已经陷入到既居住体验感差，又卖不掉的困境之中。对此，有业内人士提醒大家：这些老房子以后会有 这"4种方式"找到归宿。让我们一起来分析一下： 第一，老小区旧改 前些年，很多人都喜欢购买房龄在30年以上的老房子。主要原因是：①老房子价格便宜，房价要比周边新建商品房低20%-30%。②老房子都建在市中心区 域，周边配套设施齐全，生活很方便。 ③很多老房子周边都会有名校，这就成为了学区房，未来升值潜力较大。④市中心30年房龄以上的老房子拆迁概率较大，很多炒房客都想赌一把拆迁机会， 万一碰到拆迁，就可以实现一夜暴富。 而现如今，刚需家庭则更喜欢购买次新房，很少有人愿意购买房龄在30年以上的老房子，主要原因是：其一，老旧小区存在物业形同虚设、各种管道线路老 化、小区环境脏乱差、楼道堆满杂物等。其二，购买房龄在30年以上的老房子，除非全款买房，如果向银行申请贷款，很难通得过。其三，老房子学区房的 优势不再，根据教育部门新规定，区域内的各所学校录取学生都是采取随机的方式。 不过，等到新房子造好了之后，再按原来居住的面积，搬回新建的楼房居住，居住环境会有极大提升。如果居民想要 ...

文章核心观点 - 购房者在选择楼层时普遍面临决策困难，72%的购房者会陷入“两难”，28%的购房者在入住后对楼层选择感到后悔 [1] - 基于实际居住体验和官方规范，提出了“选二不选五”的实用建议，即优先考虑二楼，谨慎选择五楼 [1] - “选二不选五”是一个普遍性参考准则，但最终决策需结合官方规范中的楼间距、日照要求及设备层位置等关键因素，并实地考察 [7][8] 二楼优势分析 - 二楼有效避开了一楼常见的硬伤，如潮湿、蚊虫多和采光易被遮挡等问题，居住舒适度显著提升 [3] - 二楼在便利性方面优势突出，特别适合有老人的家庭，无需依赖电梯，爬楼负担小，且在电梯故障时影响最小 [4] - 在排水系统设计上，二楼通常使用整栋楼的主排水管道，相比一楼具有独立排水系统，反而不易出现管道堵塞反水的情况 [4] - 二楼房价通常比五楼低5%-8%，对于预算有限的家庭而言性价比更高 [4] 五楼劣势分析 - 五楼处于“噪音集中区”，高度刚好使小区内的广场舞音乐、儿童哭闹、车辆喇叭等噪音无遮挡地传入室内，其噪音投诉率比二楼高35%，比八楼高25% [5][6] - 五楼可能面临采光不足的风险，若楼间距未达到《住宅设计规范》要求，容易被前方建筑物遮挡，采光效果甚至可能不如二楼 [6] - 五楼在爬楼便利性上处于尴尬位置，爬楼比二楼费力，但又缺乏高层的视野优势，居住体验不够敞亮 [6] - 部分小区的二次供水等设备层可能设置在4-6楼，五楼若位于设备层上方或附近，可能受到水泵等设备运行噪音的影响 [6] 关键决策因素 - 楼间距与日照是超越具体楼层数字的关键因素，根据《住宅设计规范》，需确保冬至日底层满窗日照时间不低于1小时，选房时应实地考察下午时段的采光情况 [7] - 设备层的位置至关重要，应通过查阅《房屋使用说明书》或咨询住建部门（12345）确认，避免选择紧邻设备层的楼层，以防设备噪音干扰 [8] - 最终决策应结合家庭具体需求，如家庭成员结构（老人、年轻人）对便利性或视野的偏好，进行综合考量 [8]