按面积划分，中小型单位售价环比升0.1%，同比跌1.1%；大型单位环比升0.2%，同比跌近2.1%。 香港私人住宅售价连升3个月，租金连升9个月。香港差饷物业估价署数据显示，香港8月私人住宅楼价 指数报288.5，环比升幅收窄至0.14%；同比跌近1.2%；前8个月楼价累计下跌0.2%。 8月私人住宅租金指数报198.7，环比升幅扩至1.1%，同比升1.8%；前8个月租金累计上升3.2%。 ...

财务状况 - 护士每月抵押贷款还款额为2,077美元 占其1,950美元双周薪水的近一半[1] - 该护士仍有24,000美元学生贷款未偿还 财务空间有限[1] - 除学生贷款外 该护士无汽车 医疗或信用卡债务[2] 房产资产 - 该房产为价值259,000美元的900平方英尺湖滨住宅 拥有两间卧室和两个半浴室[1][2] - 护士估计该房产目前可出售价格约为350,000美元[3] - 护士担忧出售房产后 未来可能因房价上涨而无法再次拥有湖滨房产[3] 潜在解决方案 - 网络建议保留房产 因为抵押贷款还款额固定 而工资通常会增长[4] - 评论指出若薪资增长至护士平均水平 259,000美元贷款可在10年内还清[4] - 其他增收建议包括加班 寻找更高薪酬雇主 或通过Airbnb等平台进行短期租赁[5] - 护士对与他人合住或进行短期租赁以增加收入持犹豫态度 强调需要独立和隐私[3][5] 行业薪酬讨论 - 评论引发对护士薪酬的广泛讨论 指出全国护士平均年薪约为100,000美元[6] - 评论者质疑每月税后收入低于4,000美元是否合理 认为其与技能和教育水平不匹配[6]

成屋销售表现 - 8月经季节调整年化销售量为400万套 环比7月基本持平 微降0.2% 但同比去年8月增长1.8% [1] - 销售表现地区差异显著 中西部地区最为强劲 东北部地区最为疲弱 [2] - 实际销售数据优于市场预期 市场预期下降幅度为1.5% [2] 房地产市场供应动态 - 住房供应量在经历年初大幅增长后突然转向 环比7月下降1.3% 但同比仍增长11.7% [2] - 待售房屋供应月数降至4.6个月 处于偏低水平 [3] - 供应紧张态势对房价形成支撑 维持房价正增长 [3] 房屋价格与市场指标 - 8月售出房屋的中位价格为422,600美元 连续第26个月实现同比价格上涨 涨幅为2% [4] - 房屋在市场上停留时间延长至31天 较去年的26天有所增加 [4] - 首次购房者比例维持在28%的低位 全现金交易比例同样为28% 高于一年前的26% [4] 抵押贷款利率走势 - 当前30年期固定抵押贷款利率约为6.37% 自美联储降息后变动不大 [5] - 利率对美联储行动反应迅速 降息后两天内曾反弹25个基点 但此后每日仅变动1至2个基点 [6] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率走势并非完全同步 市场正等待其他经济指标提供方向指引 [6]

房地产市场状况 - 住宅销售保持不温不火的状态 [1] - 部分购房者仍在与市场竞争作斗争 [1] - 当前市场环境对购房者而言仍然过于激烈 [1]

整体销售表现 - 8月成屋销售经季节调整年率为400万套，环比微降0.2% [1][5] - 与去年同期相比，销售增长1.8% [5] - 中西部地区表现最佳，月环比销售增长2.1%，年同比增长3.2% [2][6] 房价趋势 - 8月全美成屋销售中位价为422,600美元，同比上涨2.0%，为连续第26个月同比上涨 [3] - 西部地区房价涨幅最大，中位价达534,200美元，同比上涨6.2% [6] - 中西部地区房价最具可负担性，中位价为330,500美元，较全国中位价低22% [2][6] 库存与市场供应 - 8月住房总库存为153万套，环比下降1.3%，但同比大幅增长11.7% [5] - 按照当前销售速度计算，未售出库存的供应周期为4.6个月，与7月持平，但高于去年同期的4.2个月 [5] 按物业类型划分的销售 - 独栋住宅销售环比下降0.3%，经季节调整年率为363万套，但同比增长2.5% [6] - 共管公寓/合作公寓销售月环比无变化，年率维持在37万套，但同比下降5.1% [6] 区域市场表现 - 东北地区销售环比下降4.0%，年率为48万套，同比下降2.0% [6] - 南部地区销售环比下降1.1%，年率为183万套，但同比增长3.4% [13] 抵押贷款利率与市场情绪 - 8月30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.59%，低于7月的6.72%，但高于去年同期的6.50% [8] - 首席经济学家指出，抵押贷款利率下降和更多库存进入市场，预计将在未来几个月提振销售 [2] 市场参与者特征 - 8月房产交易中位待售时间为31天，高于7月的28天和去年8月的26天 [13] - 首次购房者占交易的28%，与7月持平，但高于去年8月的26% [13] - 全现金交易占28%，低于7月的31%，但高于去年8月的26% [13]

成屋销售表现 - 8月份美国成屋销售环比小幅下降0.2%，经季节调整后的年化销售量为400万套，低于7月未经修正的401万套 [1][2] - 尽管月度数据略有下滑，但销售同比上升1.8% [2] - 过去两年销售速度平均约为每月400万套，低于2007-2009年经济衰退期间的水平 [3] 影响销售的市场因素 - 销售疲软主要由于抵押贷款利率高企和市场库存有限 [3] - 近期30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.26%，为去年秋季以来最低水平，但仍显著高于疫情后初期水平 [4] - 美联储自去年12月以来首次降息，市场预期今年将有更多降息，可能预示抵押贷款利率将进一步下降 [4] 区域市场与价格趋势 - 区域销售表现分化，中西部和西部环比上升，而东北部和南部则下降 [5] - 中西部地区因可负担性更好而表现优于其他地区 [5] - 销售中位价同比上涨2.0%至422,600美元，连续第26年同比增长 [5] - 8月份房价较2019年8月疫情前水平高出52% [5] 库存与交易结构 - 总库存下降1.3%至153万套，按照当前销售速度可维持4.6个月，与7月持平 [6] - 全现金交易占比为28%，低于7月的31% [6] - 投资者占全部交易的21%，高于一个月前的20% [6] - 首次购房者占8月销售的28%，与上月持平，但高于一年前的26% [6]

成屋销售整体表现 - 8月经季节调整年化销量为400万套 基本持平 [1] - 销量环比7月微降0.2% 但同比去年8月增长1.8% [1] - 中西部地区销售表现最强 东北地区最弱 [1] 不同价格区间的市场表现 - 高端市场表现优于低端市场 百万美元以上住宅销售同比增长8% 表现最佳 [2] - 十万美元以下低价住宅销售同比下滑超过10% [2] - 高端市场受益于创纪录的住房财富和股市 帮助现有业主升级 [3] 区域市场与价格差异 - 中西部地区为8月表现最佳区域 主要因市场条件可负担 [3] - 中西部地区房价中位数比全国中位数低22% [3] 数据背景与市场动态 - 销量数据基于成交 反映6月和7月签约情况 当时抵押贷款利率比当前高约50个基点 [2] - 利率在9月初开始大幅下降 未体现在8月数据中 [2] - 经济适用房销售受库存缺乏限制 [3]

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-8月30个代表城市中，24个城市120平方米以上成交套数 占比提升。分面积段来看，21个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙等城市提升 幅度较为明显；22个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中合肥、宁波、无锡等城市提升幅度均超5个百分 点。 图：2025年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比 北京新房成交结构特征 从成交面积结构看，2025年1-8月北京90平以下刚需型产品成交近5400套，成交套数占比为22.5%，较2024年同期 下降3.8个百分点。90-200平产品成交约1.7万套，成交套数占比71.1%，较2024年同期提升5.0个百分点。200平以 上产品成交超1500套，成交套数占比6.4%，较2024年同期下降1.2个百分点。 从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。500-1000万总价段产品 成交套数占比下降至38.9%。1000万以上产品成交套数占比21.5%，较2024年同期提升5.5个百分点。 图：成都新建商品住宅成交面积结构 ...

房地产投资回报变化 - 2009年购房案例显示，总价30万元房产，月供约1000元，租金可覆盖月供，持有5年后售出获利18万元 [1] - 2021年购房案例显示，总价260万元房产，贷款150万元，持有4年后售出价150万元，账面亏损110万元，计入50万元房贷后总亏损达160万元 [1] 负资产房产交易困境 - 当前房产交易需先结清银行贷款，案例中房贷余额120万元，但房屋市价仅80万元，房主需额外贷款40万元才能完成过户 [2] - 断供导致法拍案例显示，法拍价格为原价的7折，售房款不足以偿还贷款，产生5万元缺口，数年後因利息及罚金缺口扩大至18万元 [3] 银行风险承担争议 - 观点认为银行在房贷业务中仅赚取利息而不承担风险，质疑房价下跌风险完全由房主承担是否合理 [5] - 指出银行在放贷时自行进行抵押物价值评估，但资产贬值损失全部由借款方承担 [5]

抵押贷款利率与房地产市场展望 - 抵押贷款利率适度下降可能提振秋季房地产市场表现 [1]