Mežpilsēta 3rd stage Mežpilsēta III visualisation SIA Merko mājas, part of AS Merko Ehitus group, has launched the third stage of Mežpilsēta residential project in Mežciems area in Riga. A six-storey building with 53 apartments at Hipokrāta St. 16 is set to be completed at the end of 2026. The Mežpilsēta (mezpilseta.merkomajas.lv) residential building will have an energy class A rating. The size of the apartments ranges from 44 to 87 square meters, with the prices per square meter ranging from 2,567 to ...

行业与公司 * 行业为中国房地产行业 公司未具体提及[1][8] 核心观点与论据 * 8月70城新建商品住宅价格加权平均环比年化下降1.8% 同比下降2.4% 较7月的环比年化下降2.1%和同比下降2.7%有所收窄[1][2][8] * 不同能级城市表现分化 一线城市新房价格8月环比年化微降0.1% 基本保持稳定 而二线和三线城市价格分别环比年化下降2.0%和2.3%[8] * 尽管有持续的宽松政策 但低能级城市房地产市场因基本面前景更弱（包括更严重的供应过剩问题）而面临强劲的逆风[8] * 高频数据显示 9月至今30城新房成交量同比增长3% 部分受益于去年9月的低基数 主要城市库存月数从7月的26.5个月微降至8月的25.7个月 下降主要由三线城市引领[11] * 政策制定者自去年9月政策转向以来 旨在为房地产市场提供托底 预计增量化的住房宽松措施将稳定房价并控制房地产行业的左尾风险 但认为重演2015-18年棚改货币化政策的可能性很低[11] 其他重要内容 * 70城房价数据仅统计新房市场（新建住宅销售） 国家统计局和一些第三方平台的二手房数据显示过去一年价格下降了5%-20%[1][8] * 贝壳于2023年11月暂停发布二手房价格数据 诸葛找房也自2025年6月起暂停发布 若恢复发布将重新报告该数据[17] * 报告中的环比变化数据基于高盛的季节性调整 对70城加权平均房价变化的估计是人口加权的 可能与简单平均值不同[4][8]

深圳楼市新政与东北巡展活动 - 深圳9月5日出台房地产调控优化政策 显著降低外地人置业门槛 包括分区优化限购政策和统一首套二套房贷利率 [1][4] - 政策推动下 外地居民来深置业意愿增强 尤其关注盐田 大鹏等不再限购区域 [4] - 活动设置政策解读专区和金融对接服务平台 提供从购房到贷款的一站式服务 [4] 房企参展与项目展示 - 18家品牌房企参展 包括华润置地 中海地产 招商蛇口 深铁置业等 [1][5] - 共58个深圳优质项目集中亮相 涵盖高端住宅 商务公寓 产业研发 山海度假物业等多种业态 [1][5] - 深铁置业推出到访项目送深圳定制旅游活动 深业推出成交送物业费 停车费等优惠措施 [5] 区域与项目市场反响 - 罗湖区莲塘金岸里和龙华区鹏宸云筑项目因地理位置便利 配套设施完善和高使用率 受到东北高净值人群青睐 [6] - 盐田区望辰府 鹏瑞半山云璟府等项目凭借独特山海资源和规划前景 成为现场关注焦点 吸引大量东北客户咨询 [6] - "山海盐田"主题专区彰显区域"山海连城 宜居宜游"特色 吸引有意置业或寻求第二居所的客户 [6] 活动成效与数字化服务 - 活动吸引超万人现场参观咨询 累计3347人次留电登记 房地产项目现场登记意向客户376组 [1] - 线上直播累计观看量突破12万人次 短视频平台相关话题播放量超30万 [9] - 未来将依托"i深房""住在深圳"等数字化服务平台 构建覆盖看房 选房 签约 贷款及售后服务的全周期异地置业支持体系 [9]

股价表现 - 自2025年7月31日季度财报发布后 公司股价累计上涨10.1% 同期标普500指数仅上涨1.6% [1] - 过去一个月股价上涨10.2% 显著超越大盘2.9%的涨幅 [1] 整体财务表现 - 2026财年第一季度营收1790万美元 同比下降6.5% 去年同期为1910万美元 [2] - 净利润逆势增长15.5%至470万美元 去年同期为410万美元 [2] - 摊薄每股收益0.87美元 较去年同期的0.76美元增长14.5% [2] - 营业利润增长23.1%至610万美元 去年同期为490万美元 [8] 分业务收入表现 - 房屋销售收入960万美元 同比增长6.4% 主要受销量和价格组合提升驱动 [3][6] - 土地销售收入750万美元 同比下降19.8% 主要因已开发住宅地块销量减少 [3][4] - 其他收入（含园林绿化及杂项服务）80万美元 微增4.9% [3] 土地开发业务明细 - 已开发住宅土地销售面积5.6英亩 大幅低于去年同期的11.9英亩 [4] - 总销售土地面积495英亩 显著高于去年同期的30英亩 [5] - 已开发住宅地块每英亩收入75.5万美元 商业地块每英亩收入30.3万美元 [5] - 毛利率大幅提升至69% 去年同期为48% 主要受益于基础设施成本补偿和地块需求改善 [4] 房屋建造业务明细 - 房屋销量22套 略高于去年同期的21套 [6] - 平均售价43.4万美元 较去年同期的42.8万美元上升1.4% [6] - 毛利率提升至25% 去年同期为19% 主要因区位组合优化和定价纪律 [6] - 截至7月末有62套在建房屋 其中24套已签约 预计产生1150万美元收入 [7] 其他财务指标 - 净利息收入45.6万美元 同比增长62.3% 受益于利率和投资余额上升 [8] - 行政管理费用180万美元 同比增加13.2% 主要因营销、薪酬和专业服务成本增加 [8] - 现金及等价物增至4940万美元 较4月30日的3990万美元显著提升 [9] - 房地产库存降至6480万美元 投资资产增至1590万美元 [9] 战略与运营动态 - 租赁房屋数量增至27套 4月末为21套 体现销售与租赁平衡策略 [9] - 子公司将循环信贷额度提高75万美元至650万美元 期限延至2028年8月15日 [13] - 管理层强调业绩受交易时间、资产类型和区位影响 不提供正式量化指引 [10][12]

巡展活动概况 - 深圳住建局和盐田区政府指导的"活力深圳·宜居未来"商品房全国巡展于9月12-15日在哈尔滨、沈阳、长春举办 吸引超10000人次到场参观 累计3347人次留电登记 房地产项目现场登记意向客户376组 [1] - 活动通过政企协同和文化赋能方式展示深圳宜居城市形象 助力跨区域住房消费提质扩容 抖音及视频号等平台话题热度持续攀升 [1] 政策支持与市场反应 - 活动紧扣深圳9月5日出台的房地产调控优化政策 设置政策解读专区和金融对接服务平台 提供从购房到贷款的一站式服务 [3] - 分区限购优化措施包括：盐田和大鹏两区全面取消限购 罗湖、宝安西乡及龙华等副核心区放宽限制 允许外地居民购置多套住房 [10] - 核心片区（福田、南山和前海）允许符合条件（累计在深纳税100万元、10名在职员工）的企事业单位购置固定资产 [11] - 统一首套和二套房贷利率标准 降低居民购房成本 现场咨询显示政策利好增强外地居民置业信心 [3][11] 参展企业与项目表现 - 华润置地、中海地产、招商蛇口等18家品牌房企携58个深圳优质项目参展 涵盖高端住宅、商务公寓及山海度假物业等多种业态 [5] - 企业推出专项优惠：华润和保利推出特价房源 小梅沙觐海广场特价房和光明云筑专属价格凭借高性价比吸引客户 深铁置业提供到访送旅游活动 深业推出成交送物业费及停车费 [5] - 罗湖区莲塘金岸里和龙华区鹏宸云筑项目因地理位置便利及配套完善 获得东北高净值人群广泛青睐 [5] 区域特色与产品亮点 - 盐田区设立"山海盐田"主题专区 望辰府和鹏瑞半山云璟府凭借独特山海资源成为焦点 彰显"山海连城 宜居宜游"区域特色 [6] - 盐田区作为深圳"后花园"的生态价值与发展潜力受东北客户关注 为资产配置提供新选择 [6] 活动形式与传播效果 - 现场融合岭南文化特色与现代科技体验 包括舞狮表演、粤语金曲、VR沉浸看房及智能机器人互动 多轮抽奖环节提升参与度 [8] - 线上直播带看和政策解读实现线下线上联动 直播累计观看量突破120000人次 短视频平台相关话题播放量超300000次 [8] 行业服务体系构建 - 深圳将依托"i深房"和"住在深圳"等数字化平台 构建覆盖看房、选房、签约及售后服务的全周期异地置业支持体系 [10] - 政策优化重点满足外地居民和企业购房需求 包括分区限购调整和企业购房条件放宽 [10][11]

成都豪宅市场概况 - 9月第一周成都两个千万级豪宅项目取得预售，单价均超过6万元/平方米，项目呈现大面积、高总价特征 [1] 成都5+2区域房价格局 - 8月成都共有11个板块新房成交均价突破3万元/平方米，三圣乡、麓湖、大源、万年场、茶店子等板块站稳3万+价位 [3] - TOP10高价板块几乎覆盖整个5+2区域，中心城区价值洼地已被抹平 [3] 500万级住宅供应区域分布 - 成华区是500万级房源供应主力区域，多个新规产品销售态势较好 [4] - 青羊区500万级产品主力供应区域为青羊新城和金沙板块 [6] - 天府新区500万级产品呈现稀缺态势，供应集中在千万级豪改和400万以下刚改 [8] - 武侯区500万级产品供应有限，多个项目接近尾声 [10] - 金牛区500万级改善供应青黄不接，主要以500万+以下供应为主 [12] - 高新区500万级供应集中在新川板块，以高投项目为主 [14] 典型项目特征分析 - 华润置地天宸上院建面139-143平方米套四户型，得房率约116%，7月底首批次开盘销售额约7.5亿元 [4] - 鸿山翡翠青邸占地仅9.8亩，约94套房源，今年1月鸿山以20900元/平方米拿下地块创青羊区地价新纪录 [6] - 天府新区天投项目单价集中在1.9万-2.7万/平方米，450万元以上可购买180平方米以上户型 [8] - 清凤·翡翠岛推出500-600万级227平方米大平层，创新设计端翼超厅、双翼花园等特色 [8] - 中铁·卓萃定位新规四代宅首作，建面约183平方米实得约240平方米，预计总价约520万元 [8] 各区域具体项目明细 - 成华区500万级项目包括天宸上院(450-500万)、龙湖泊莘(517-523万)、首开绣礼著(509-542万)等10个项目 [5] - 青羊区500万级项目包括中海锦叁号院(510万起)、建发招商·源启金沙(500万起)等6个项目 [7] - 天府新区500万级项目包括成都科创生态岛U6(400-550万)、天投天府公园未来城(450-500万)等5个项目 [9] - 武侯区500万级项目国贸蓉上总价530-550万元，目前清盘特惠 [11] - 金牛区500万级项目包括保利·花照天郡(546万起)、西派御府(485万起)等3个项目 [13] - 高新区500万级项目包括陆肖TOD素悦(447万起)、高投启鸣宸序(468万起)等6个项目 [15][16]

公司分红公告 - 公司董事会批准向股东分配每股10日元（约0.07美元）的ADR股息 [1] - 股息总额约为923,810美元（约1.394亿日元） 需在2025年9月29日获得股东最终批准 [2] - 若获批将于2025年9月30日进行分发 较2024年同期每股0.02美元股息显著提升 [2] 公司业务概况 - 公司为日本豪华住宅开发商 业务覆盖东京、神奈川县和札幌的独栋住宅与公寓 [3] - 同时运营东京酒店业务 并在日本及美国达拉斯开展公寓租赁业务 [3] - 公司愿景是通过持续改进打造全球交易平台 对接日本及海外高端公寓资源 [4] 公司治理与联络 - 首席执行官表示此次分红是对股东支持的回报 并预告近期将有其他积极进展 [3] - 财务总监及美国投资者关系机构提供联络方式 包括东京与纽约的双重沟通渠道 [7][8]

土地挂牌交易 - 沈阳市自然资源局挂牌交易正良四路1-1号地块 挂牌时间为2025年10月9日至10月21日14时 [1][3] - 地块面积近18万平方米 起始价2250元/建筑平方米 [3][5] 地块属性与规划 - 土地性质为二类居住用地（R2） 容积率不大于1.6大于1.0 商业比例3-5% [5] - 地块位于于洪区造化板块东部 临近富禹天玺项目与岐山一校怒江分校 [5] 区域发展现状 - 于洪区造化板块为热门板块 近年楼盘数量激增 包括五彩阳光城四期雍华府 招商瑞园 明发上河时代等项目 [5] - 地块处于于洪 皇姑 沈北三区交汇处 周边皇姑区四台子板块开发万科金域华府 保利溪湖林语等高入住率楼盘 [7] - 沈北正良板块开发中海望京府 万科北宸之光 首开如院等项目 区域居住人口大幅增加 [7] 未来开发潜力 - 怒江北街以西区域尚有大片土地待开发 未来土地陆续出售将推动于洪 皇姑 沈北三区连片发展 [7] - 正良四路1-1号地块成交将推动板块新增住宅供应 [5]

公司合作与产品供应 - International Land Alliance公司宣布在其旗舰项目Cabo Oasis提供BOXABL微型住宅，预计模型屋将于9月底前到位[1] - BOXABL Casita型号将作为度假、第二居所或退休住所，售价约为10万美元或月租低于1000美元的租赁选项[2] - 公司计划在总体规划社区内开发独立的私人社区，以适应各种住房需求和预算，包括共管公寓、私人庄园、微型住宅和计划中的公寓酒店[4] BOXABL产品与技术特点 - BOXABL是一种模块化建筑系统，旨在以前所未有的速度提供经济实惠的优质住宅[3] - 旗舰产品Casita为361平方英尺的工作室单元，配备完整厨房、浴室和公用设施，可在现场一小时内展开[3] - 公司还推出符合房车规范、120平方英尺的Baby Box单元，并正在开发可堆叠和连接的箱式模型以形成联排别墅或多户住宅[3] - 住宅采用太阳能屋顶板和特斯拉Powerwall电池实现能源独立，具备全屋自动化功能，设计旨在消除传统能源账单[7] 项目与公司背景 - Cabo Oasis是公司在南下加利福尼亚州圣费利佩的旗舰海滨社区，占地500英亩，拥有海景和度假设施[5] - International Land Alliance是一家公开交易的房地产开发商，专注于收购下加利福尼亚北部和南加州的地产资产[6] - 公司核心使命是利用技术提供可持续和社会负责任的解决方案，并应用房地产科技和建筑技术先进应用程序[8]

公司融资活动 - Five Point Holdings旗下运营实体Five Point Operating Company LP及子公司Five Point Capital Corp计划发行4.5亿美元2030年到期的优先票据 [1] - 票据发行需满足市场及其他条件 最终发行规模可能调整 [1] - 票据将由公司层面提供联合担保 具体条款未完全披露 [1]