项目概况与产品力 - 润启未来之城为三墩北板块首个不限价新盘 采用POD模式打造 是地铁4号线莲池路站上盖项目 预计春节后首开 [1][2] - 项目总规划1240户 分为南北区 北区含16幢19-26层高层 主力户型125-235平方米 南区含7幢8-10层小高层及商业写字楼 住宅户型均为110平方米 [2] - 项目产品力升级显著 110平方米户型规划为四房两厅两卫 实用性强 全屋收纳空间多 装修标准高 配备大金中央空调 博世冰箱 西门子厨房五件套及方太制冰机等 [4] - 项目优势包括交通便利 与地铁站地下直连 自带商业街区 临近宣杭铁路公园 且东北面约600米有星洲第二小学 具备良好学区预期 [3] - 项目主要劣势为西侧邻近绕城高速和铁路 可能产生噪音影响 对洋房及小高层区域影响稍大 [3] 市场热度与竞品环境 - 项目市场关注度高 售楼处开放后三天内累计来访客户超过1000组 工作日同时段也有五组客户来访 [1][2] - 三墩北板块新房供应已空窗长达三年 上一次新盘入市为2022年的翠语彩虹里 [5] - 周边板块新房持续供应 形成竞争压力 南面保利双子星项目中 西源赋府高层开盘均价已从放风价3.8-4万元/平方米降至35945元/平方米 最近一次开盘42套房源去化仅2套 [5] - 西侧云谷板块新盘供应同样构成压力 悦海棠项目去年8月首开价格约3.3万元/平方米 后续上涨至约3.4万元/平方米 且未来仍有大量住宅用地待开发 [6] 板块二手房市场表现 - 三墩北板块二手房价格在过去一年急速下降 昔日“人气王”西雅图小区价格已跌破3万元/平方米 2024年1月成交的三套房源单价均在2.7万元/平方米上下 较其巅峰时期超4.5万元/平方米的价格大幅下滑 [7][8] - 同为星洲二小学区房的紫西花语城 2024年1月成交8套 89平方米小户型总价在220-230万元左右 [8] - 2021年限价热盘彩虹轩 精装限价28100元/平方米 2024年底交付后 成交均价从去年二季度的2.7-2.8万元/平方米 降至2025年1月的2.53万元/平方米 已跌破当初开盘价 [8] - 板块内紫璋台 融信天澜等限售热盘将于2025年陆续解禁 由于投资客较多 可能对板块二手房价格产生进一步冲击 [9] 定价预期与市场挑战 - 作为不限价地块项目 润启未来之城产品升级明显 价格上涨是必然 市场关注其具体定价 有消息称其高层235平方米户型单价可能达到4万元/平方米以上 [7] - 项目面临双重压力：一方面是周边新房竞品价格下行与持续供应 另一方面是板块二手房价格大幅下跌甚至“破发” [6][8][10] - 项目能否凭借突出的产品力突破当前市场环境 冲击板块价格新高 是后续关键看点 [10]

前两天跟一个做房产中介的朋友聊天，他说最近看房的人越来越理性了。不像10年前那样，买房就想着越大越好，现在大家都在琢磨一个问题：到底买多大 的房子最合适？我就好奇地问他，那照他的经验来看，5年以后什么面积的房子会最吃香。他给了我一个明确的答案，还说自己早就按这个标准给家里人出 主意了，现在看来确实选对了。 这个话题其实挺值得聊，毕竟对大多数家庭来说，房子是除了人生之外最重要的投资。我们购房的时候，总会陷入一种纠结，觉得面积越大越好，但现实生 活中又有很多我们没想到的问题。 这几年，房地产市场发生了很大的变化。不仅房价在调整，购房者的需求也在悄悄改变。人们不再盲目追求大面积，反而开始重新审视什么才是真正适合自 己的房子。从我接触到的各种信息来看，开发商也在不断调整户型设计，新建楼盘的主流户型也在发生明显的变化。 我在网上翻了不少数据。根据贝壳研究院公布的2025年房地产市场报告，70到100平方米的中等面积户型在一二线城市的成交占比已经上升到了32%左右。 而100平方米以上的大户型占比则有所下降，从前几年的45%左右跌到了现在的38%。这个变化看似不大，但说明购房者的选择确实在转向。 同时，各大房产网站的搜索 ...

有句话在买房圈流传甚广：能买边户，绝不能碰中间户。 几乎所有人都告诉你：边户采光好、看得远、南北通，是品质生活的保障；中间户则被冠以"憋屈"、"暗沉"、"不通风"的称号，成了次选。 3年前我买房时，手头有点紧，犹豫再三，最终还是选中间户。 当时交完定金后，心里紧张生怕一脚踩坑了，殊不知这套房子入住3年了，我是越住越顺，而当初咬牙买了边户的邻居，聚到一起聊天时眉头紧锁，抱怨声 就没停过。 刚买边户的时候，感觉真的十分美妙，大面积的窗户阳光充沛，站在阳台就能看全城，虚荣心满满。 但这"蜜月期"一过去，各种现实问题纷至沓来，住得越久心越凉。 有些话憋着，必须跟大家唠一唠，一起揭开"边户"鲜艳的外衣，看看里面藏着多少坑。 01、边户的"体面"背后，是一地鸡毛 边户的建筑面积，一般比中间户大得多，单价也更高，可是你真以为多花的钱，买到的是实用面积？太天真了！ 有的边户户型为了追求"景观视野"、外观卖相，设计得那叫一个奇葩。 ①华而不实，面积浪费惊人 更离谱的是一部分边户客厅只配了飘窗，连个正儿八经晾晒的阳台都没有！ L型、钻石型转角阳台看着好看，实际能用得上的角落驱逐可数；有些户型开间窄得像走廊，进深长得离谱，客厅和餐 ...

About Offerpad TEMPE, Ariz.--(BUSINESS WIRE)--Offerpad Solutions Inc. ("Offerpad†) (NYSE: OPAD), a leading tech enabled platform for residential real estate, announced today that it will release fourth-quarter 2025 financial results on Monday, February 23rd, 2026. The company also will host a conference call at 4:30 p.m. ET / 2:30 p.m. MST that same day to discuss financial results and recent developments. Offerpad to Release Fourth Quarter & Full Year 2025 Results on February 23rd Share The conference ca ...

北京市商品住宅市场周度成交情况 - 2025年1月19日至1月25日，北京市商品住宅成交504套，成交金额34.65亿元 [1] 长安华曦府.金安项目市场表现 - 项目连续第二周成为北京市新房网签周度套数、面积、金额"三冠王" [1] - 当周成交81套，成交面积0.78万平方米，成交金额3.5亿元 [1] - 自2025年12月21日开盘以来，累计网签158套，成交均价为44374.08元/平方米 [1] 长安华曦府.金安项目产品信息 - 项目共规划15栋7至15层洋房社区，总计421套房源 [1] - 产品建筑面积为78至118平方米，提供三至四居四种户型 [1] - 项目定位为面向刚需和刚改客户的低门槛小户型产品 [1]

行业与公司 * 行业：中国房地产行业 [2] * 公司：无特定上市公司，报告基于瑞银证据实验室对中国大陆2500名受访者的住房调查 [2][8] 核心观点与论据 **整体市场情绪与购房意愿** * 购房意愿和整体情绪从之前的低迷水平略有改善，但仍低于历史常态，市场发展路径脆弱且不确定 [2] * 计划在未来两年内购房的受访者比例从2025年4月调查的20%升至30%，计划在3-5年内购房的比例从15%升至27% [8] * 无购房计划者的比例从2025年4月的历史高点40%降至28% [8] * 当前租房者中，35%倾向于购房而非租房，较2025年4月的27%有所上升 [8] * 房屋出售意愿同时增强，17%的当前房主计划在未来1-2年内出售房产，高于2025年4月的10% [8] * 净增9%的受访者表示比6个月前更有信心购房（即26%更有信心减去17%更没信心），较2025年4月的2%有所改善，但远低于2023年之前的水平 [9] **房价现状与预期** * 超过一半的受访者（53%）报告过去六个月其所在社区房价下跌，比例创历史新高，高于2025年4月的46% [17] * 78%的受访者表示房价已从峰值下跌 [17] * 官方数据显示，截至2025年12月，70个城市的新建和二手住宅平均价格较峰值分别下跌超过12%和21% [17] * 展望未来，42%的受访者预计未来12个月房价将进一步下跌，比例与之前调查持平，且远超预计上涨的19% [3][18] * 在预期房价下跌的受访者中，35%预计跌幅小于10%，47%预计跌幅在10-20%之间 [18] * 超过一半的受访者（25%在上半年，32%在下半年）预计房价将在2026年触底，34%预计在2027年或更晚 [18] **不同能级城市的分化** * 一线城市情绪最弱，净增0%的受访者表示信心增强，而三线城市为11%，二线城市为4% [10] * 一线城市房价恶化最严重，62%的受访者报告过去六个月房价下跌，显著高于2025年4月的44% [17] * 三线城市受访者的购房意愿和价格预期出现微弱但脆弱的改善 [4][10][19] * 三线城市中，32%的居民计划在未来1-2年内购房，高于一年前的27%和2025年4月的19% [10] * 三线城市中，更多受访者（60%）预计房价在2026年触底，高于二线城市（50%）和一线城市（40%） [19] **负财富效应与家庭消费** * 52%的受访房主报告当前房价低于其购买价（即账面亏损），较2025年4月的47%小幅上升 [3][22] * 一线城市报告账面亏损的受访者比例显著增加，达到55%，较2025年4月上升18个百分点 [22] * 鉴于住房资产价值占家庭总资产的50-60%，疲弱的房价预期表明家庭消费将持续承压 [3][22] * 尽管房贷利率下降，受访者平均每月收入的27.1%用于偿还房贷，负担并未明显减轻，且略高于2025年4月的26.5% [22] * 更多的账面亏损和仍处高位的偿债负担意味着家庭消费持续受限，近期股市上涨可能对部分家庭提供适度抵消 [22] **政策影响与信心提振因素** * 情绪改善主要受政策宽松推动，包括更容易获得房贷（26%的受访者提及）、更低的房贷利率（22%）以及政府对保交楼的保证（21%） [9] * 92%的受访者认为房贷审批容易，高于2025年4月的85% [9] * 86%的房贷持有者报告过去六个月利率下降，高于2025年4月的75% [9] * 中国人民银行数据显示，新发放房贷利率在2025年第三季度降至约3.06%的历史低点 [9] * 降低房贷利率、降低首付要求、薪资上涨和更快的经济增长是可能提振购房信心的首要因素 [34] * 受访者对未来收入增长的预期改善，净增40%的受访者预计未来12个月收入增加，高于2025年4月的31% [34] **保交楼担忧与预售制转变** * 对新房潜在买家而言，偏好现房的比例从2025年4月71%的峰值降至55% [26] * 如果所购房屋停工或延迟建设，考虑暂停还贷的潜在买家比例降至2022年以来的最低水平38%，低于2025年4月的49% [29] * 宏观数据显示，中国住宅总销售中预售份额已从2020年的90%以上大幅下降至2024年的73%和2025年第四季度的68% [29] * 尽管如此，对烂尾楼的担忧仍是打压情绪的首要因素（24%的受访者提及） [29] 其他重要内容 **行业展望与政策预测** * 预计中国房地产下行趋势将在2026-2027年持续，但销售和投资的降幅将小于2025年 [6][39] * 瑞银预测2026年房地产销售和投资下降5-10%，而2025年预计下降9%和17% [6][39] * 预计中国人民银行将在2026年下调政策利率10-20个基点，这可能带动房贷利率进一步下降30-40个基点 [6][9][39] * 预计一线城市（尤其是上海和北京）将进一步放松购房限制 [6][39] * 需要更显著的房贷利率下调、加强对开发商和购房者的融资支持，以及解决存量房去库存计划瓶颈的措施 [5][39] **调查方法与数据** * 报告基于瑞银证据实验室第21次中国住房调查，调查时间为2025年10月28日至11月18日，覆盖中国大陆2500名受访者 [8] * 调查提及了相关的瑞银房地产团队观点、高频数据追踪以及中国2026年展望等报告 [2][6]

核心观点 - 三四线城市房地产市场呈现“量跌价稳”的表象 其背后是成交节奏放缓、卖方降价动力不足、成本支撑、隐性让利以及市场反应滞后等多重现实因素叠加的结果 市场正以更慢、更隐蔽的方式进行价格调整和风险消化 [1][17] 市场成交状态 - 市场并非彻底停滞 而是成交节奏显著放缓 从以前可能一个月卖十几套变成现在三五套 但零星成交的存在支撑了价格不会立刻松动 [3][4] - 买卖双方进入耐心博弈的僵持状态 买方等待更低价格 卖方等待合适接手者 只要未到“非成交不可”的地步 价格就会卡在不上不下的位置 [15] 卖方行为与心理 - 大量房产持有者并不急于变现 这些房产可能是家庭的第二、三套、置换留下的旧房或开发商保留的房源 持有成本压力小 缺乏主动降价动力 [6][7] - 卖方担心价格一旦松动会打破整个小区的心理预期 因此更倾向于维持表面价格稳定 [7] - 开发商因土地、施工、配套、人工等前期成本锁定了新房价格 更倾向于控制销售节奏、拉长周期 而非立刻大幅降价引发连锁反应 [9] 价格的实际表现 - 表面挂牌价格保持稳定 但实际通过赠送面积、车位优惠、装修升级、付款方式放宽等进行了变相让利 真实成交成本与挂牌价之间的差距在拉大 [10][11] - 三四线城市房价是“慢变量” 对人口流动、收入变化等基本面因素的反应会延迟 价格调整表现为“缓慢挪动” 形成了价格黏性 [13] 市场本质与趋势 - 房地产市场没有消失 但运行节奏已经改变 房产从快进快出的投资工具转变为需要时间消化的资产 [17] - 当前市场问题正以更慢、更隐蔽的方式被消化 理解真实成本和长期需求比关注表面价格更为重要 [17]

房地产市场需求与产品趋势 - 自2024年起，行业政策环境持续宽松，以刺激购房需求，包括大多数城市全面取消限购（一线城市核心区域除外）、银行房贷利率从5.88%降至3.2%、首付比例从30%降至15%以及税务部门减免契税和增值税率，这为刚需家庭创造了有利的购房条件 [1] 未来十年住宅产品偏好分析 - 业内人士分析指出，未来10年面积在100-125平米的住宅产品将最具市场吸引力，主要受到中产家庭的青睐 [3][14] - 该面积段产品能够基本满足家庭核心需求，为小孩提供活动空间，容纳父母同住，并具备居家办公的独立区域，相比60-70平米的住宅，居住体验和生活质量存在巨大差异 [3][5] - 在低利率环境下，购买100-125平米住宅的还贷压力可控，当前房贷利率已创历史新低，从5.88%降至3.2%，未来仍有下调空间，与70-80平米住宅相比，月供仅增加几百元，但居住体验显著提升 [6][8] - 该面积段住宅的维护成本相对较低，日常清洁打理较为容易，无需频繁聘请保洁，且物业费、取暖费、维修基金等支出对中产家庭而言可以接受 [9][11] - 该面积段住宅具备良好的资产流动性，既易于出售也易于出租，因其总价对中产家庭而言经过努力能够承受，且居住体验好，不愁租客 [12][14]

房地产投资观点 - 房地产大亨Grant Cardone认为自住房是糟糕的投资 因为它不产生现金流 没有大的税收减免 没有杠杆 且即使贷款还清仍需支付房产税、保险费和维护费[4] - Cardone建议人们租房居住 并将原本用于购房的资金投资于能产生现金流的房地产 例如零售、仓储、公寓楼或农地[1][5] - 自住房的持有成本正在上升 美国有抵押贷款的房主每月持有成本中位数在2024年至2025年间增长了约4% 他们超过20%的收入用于支付额外的住房持有成本[2] 替代性房地产投资途径 - 通过Arrived平台 投资者可以以低至100美元的金额投资度假屋或租赁房产的份额 获得潜在被动收入和长期增值 无需承担房东的维护工作[5][6][7] - 对于多户住宅投资 Cardone建议从32个单位开始 并寻找租金低于市场价的旧物业（如建于1970-1980年代）通过提高租金来创造价值 他举例将租金从1000美元提高到1200美元可在该交易中赚取120万美元[8][9] - Lightstone DIRECT平台为合格投资者（最低投资10万美元）提供直接投资机构级多户住宅项目的机会 公司自身在每个项目中至少投入20%的资本 该平台历史净内部收益率（IRR）为27.5% 已实现投资的净股本倍数为2.49倍 管理资产达120亿美元[10][11][13] 特定房地产资产类别分析 - 公寓投资在经济波动中表现出韧性 高房价使更多人转向租赁 推高了需求和入住率[15] - Fundrise平台使普通投资者更容易进入公寓市场 该平台为超过38.5万名投资者管理超过28.7亿美元的资产 投资门槛低至10美元且无需合格投资者身份[16][17] - 农地可作为长期抗通胀的防御性资产 2025年美国农地平均价值为每英亩4350美元 较2024年上涨4.3%（经通胀调整后为1.9%）[19][20] - 投资者可通过公开交易的REITs（如Gladstone Land和Farmland Partners）或FarmTogether等平台投资农地 后者让合格投资者购买美国农地的权益 从租赁费和作物销售中获得现金收入[21][22][23]

2025财年股息税务处理公告 - 公司Centerspace (NYSE: CSR) 于2026年1月22日公布了其2025日历年普通股收益分配的税务处理信息（表格1099-DIV）[1] 2025年度股息分配明细 - 2025年度公司普通股共进行了五次现金分配 每股分配总额为3.251287美元[2] - 分配记录日与支付日分别为：2024年12月30日/2025年1月13日 2025年3月28日/4月8日 2025年6月27日/7月10日 2025年9月29日/10月10日 2025年12月30日/2026年1月12日[2] - 前四次季度分配为每股0.75美元或0.77美元 第五次特别分配为每股0.191287美元[2] - 在每股3.251287美元的总分配中 普通应税股息（Box 1a）为0.990004美元 合格股息（Box 1b）为0美元 长期资本利得（Box 2a）为2.261283美元 其中未回收的Section 1250收益（Box 2b）为1.145238美元 非股息分配（Box 3）为0美元 Section 199A股息（Box 5）为0.990004美元[2] - 根据美国国内税收法典第857(b)(9)条 记录日为2025年12月30日 支付日为2026年1月12日的现金分配 在2025年未分配利润的范围内 被视为股东于2025年12月31日收到[2] - Box 1b（合格股息）的金额包含在Box 1a（普通应税股息）中 Box 2b（未回收的Section 1250收益）的金额包含在Box 2a（长期资本利得）中[3] 公司业务概况 - Centerspace是一家公寓社区的业主和运营商 致力于通过注重诚信和服务他人来提供优质住宅[4] - 公司成立于1970年 目前拥有61个公寓社区 共计12,262套住宅 分布在科罗拉多州 明尼苏达州 蒙大拿州 内布拉斯加州 北达科他州 南达科他州和犹他州[4] - 公司在2025年连续第六年被明尼苏达州《星坛报》评为最佳工作场所[4]