土地出让信息 - 滕州市自然资源局以网上挂牌方式公开出让TZ2021-27-3-1号住宅地块，起始价30960万元人民币 [1] - 宗地位于新兴路东侧、陶山路南侧，土地面积34398平方米（约51.6亩），用途为居住70年 [1] - 规划指标要求：容积率1.0-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35% [5] - 折合楼面价约4500.26元/平方米（按容积率2.0计算） [1] - 保证金6200万元人民币，加价幅度10万元 [1] 交易安排 - 挂牌报价时间为2025年9月2日9时至2025年9月11日10时45分 [1] - 受让人需在签订出让合同后60日内交清全部土地出让金 [1] 特殊要求 - 涉及文物保护内容，需完成文物考古调查勘探后方可开工建设 [1] - 工程建设中发现文物需立即停止施工并报告相关部门 [1] 市场评价 - 该宗地地理位置优越，面积大、规划合理、绿地率高 [8] - 起拍价3.1亿元+，预计将成为滕州住宅市场热点 [8]

个人背景 - 博客平台Dividend Mantra Mr Free At 33 Dividends & Income的创始人[1] - 2011年开始记录财务自由历程 27岁时处于破产状态 33岁实现财务自由[2] 投资策略 - 通过节制消费和智能投资实现资本积累[2] - 专注于股息增长投资策略 重点研究被低估的高质量股息增长型股票[2] - 关注高收益投资机会及其他长期投资标的[2] 内容创作 - 定期产出关于股息增长投资的内容[2] - 分享依靠股息收益生活的实践经验[2]

澳洲最宜居地区排名 - 悉尼北部海滩的Warringah在"便利性、家庭友好环境、自然景观、海滩资源、房价增长"等综合评分中位居榜首，涵盖Dee Why、Collaroy、Freshwater、North Manly等24个区 [3] - Warringah房价中位数为256万澳元，位居全澳第一 [4] - 西澳的Stirling和Wanneroo分别以107万澳元和76万澳元的房价中位数位列第二和第三 [4] - 悉尼东南区(包括Coogee、Clovelly等)在全澳排名第五，房价中位数达300万澳元 [5] - 卧龙岗北区(Thirroul、Austinmer等)及西部被评为新州除悉尼外生活方式最佳区域，房价中位数在82万至150万澳元之间 [5] 评选标准与方法 - 采用"四大支柱生活方式指数"评估，包括海滨设施、绿色资源、城区可达性和社区活力，四大支柱权重相同 [5] - 结合SuburbTrends数据，分析全澳所有区的"内在宜居性"及澳洲最受欢迎属性 [5] - 历史数据显示，顶级宜居区往往在降息周期初期率先领涨，其他地方随后跟进 [3] 房地产投资建议 - 在房地产领域应考虑推动市场的长期因素，大多数人会在同一所房子居住至少10到15年 [7] - 从投资角度考虑，应关注未来20年房产对自住者的吸引力，而非仅对投资者有吸引力的房产 [8] - 增长稳定的市场通常蕴含着生活方式的优势，自住者凭情感购房的特点值得关注 [8]

2025年的楼市，呈现出一种耐人寻味的反差：同一栋楼，西户房源抢购一空，东户却滞销积压。 这与开发商定价背道而驰——东户每平方米比西户高出500 到1000元。 这种现象，并非个例，而是全国楼市普遍存在的市场现象，背后究竟隐藏着怎样的逻辑？是传统观念的延续，还是存在着被忽视的真实价值？ 曾经，东户占据着价格金字塔的顶端，这源于深厚的文化积淀和物理属性的优势。 "紫气东来"的吉祥寓意，赋予东户一种尊贵感，成为开发商抬高价格的 传统理由。 从物理层面来看，东向户型最早迎接朝阳，夏季上午光照温和，避免了午后西晒的酷热。在过去隔热技术落后的时代，西户夏季室内温度可能 高达40℃以上，空调能耗显著增加，而东户相对凉爽。这些因素共同造就了东户的传统溢价。 当新型隔热材料终结了"西晒铁板烧"的时代，当理性消费观刺破了传统溢价的泡沫，东西户的价差虽仍然存在，但支撑它的已不再是不可动摇的真理。 居 住的本质，最终回归到那些可量化、可感知的生活瞬间：阳光的温度，墙壁的干燥，钱包的余裕，以及无数个安心的晨昏。 然而，时代在变迁。高房价与经济波动叠加，购房者，特别是占比最大的25-35岁刚需群体，对价格的敏感度达到了前所未有的高度。 ...

项目概况 - 赣州金湾广场项目总占地面积约68386 23㎡ 总建筑面积约21500 31万㎡ 绿地率34 18% 容积率2 27 由居然之家生活馆和5栋24-33层高层住宅组成 共653户 [2] - 小区名为金湾爱尚里 2017年国庆期间首开 开盘均价7800-9600元/㎡ 一期2020年交房 二期曾经历停工复工 最终于2023年11月21日完成竣工预验收 [2] 小区现状 - 外立面呈现米白色 干净整洁无破损 均为高层产品 居住密度较大 [7] - 部分地面 台阶 休闲座椅等设施略显陈旧 [8] - 园林景观较为集中 绿化一般 中轴大草坪维护较好 [9] - 娱乐设施简单 包括小型滑滑梯 少量健身器材和羽毛球场 地面破损严重 [16] - 一楼架空层基本空置 光线较暗 [19] - 大堂整体简单 入户门狭隘 内部光线较暗 地面墙面贴瓷砖 [20] 周边配套 - 位于经开区东江源大道与桐子山路交汇处 临近万达广场 距离章江新区 蓉江新区不远 地段较好 [22] - 临近东江源大道快速路 早晚高峰较为拥堵 生活嘈杂 [22] - 周边有众多金星返迁房 居住密度大 楼间距窄 面貌较一般 [23] - 底部无商业 但周边安置房及住宅小区底部商业丰富 涵盖早餐店 快递站 理发店等 临近锦辉广场和金星智慧农贸市场 [23] - 临近赣南第一附属医院 金凤梅园 滨江公园 经开区人民医院等 [27] - 小学学区为金星小学(改造中) 初中为第五中学 附近还有赣州市保育院经开院区 [27][28][31] 二手房市场 - 目前挂牌均价10515元/㎡ 正在出售71套房源 近90天成交2套 近30天带看142次 [30] - 小区共653户 挂牌率10 87% 户型涵盖40-148㎡一至四房 挂牌单价7500-14922元/㎡ 挂牌总价39-150万元 [30] - 历史共成交32套房源 成交单价7283-12529元/㎡ 成交总价37 2-142 2万元 [33] - 近年来成交量及价格明显下滑 2022年成交9套 单价普遍九千至一万多 去年成交6套 今年仅成交1套 单价七千至一万多 [33] 市场影响因素 - 赣州市场近年涌现新产品 如新规户型 第四代住宅等 多为洋房或小高层 户型使用率及品质更好 对高层刚需产品形成冲击 [35] - 经开区返迁房上市交易后 周边部分房龄较新的返迁房单价仅六千多 对刚需购房者更具吸引力 [35] - 一路之隔的台湾城小区今年成交单价接连破新低 六千多成交 比金湾爱尚里更便宜 [35]

温哥华房价高昂，但这并不意味着就很难买到房屋。就是仅仅拥有50万加元，也可以买到一些还不错的房 子，当然面积不会太大。 《DailyHive》根据 Zealty 的几个变量进行筛选，比如房源在过去 90 天内上市，售价不超过 50 万加元，并 且位于温哥华市区。 选择虽然不太多，但还有29 处房源符合这些变量，在某些情况下，您将会遇到租赁物业。 404-1720 Barclay St. 30万加元 （来源：Royal LePage Sussex） 位于巴克莱街1720号的404单元，是租赁协议下价格较低的房产的一个例子。 不过，这栋房子建于2015年，相对较新。然而，和许多同等价位的房屋一样，它并不宽敞，居住面积只有 447平方英尺（约41平方米）。 不过，它有一些优点，例如允许养宠物，并且适合出租。 该单元目前挂牌价为30万加元，设有一间卧室、一间浴室，面积为521平方英尺。 （来源：Royal LePage Sussex） 该建筑建于 1971 年，其布局就像一座典型的温哥华公寓。 公寓还设有室外游泳池，距离温哥华的海滩仅几步之遥。 这套一卧一卫公寓自去年11月上市以来，价格一直在下降。 由于房屋位于市中 ...

核心观点 - 公司2025年第二季度财务表现稳健 通过资产优化和运营效率提升实现FFO增长 战略重心转向加拿大纯住宅REIT [1][9][17] 财务表现 - 二季度运营收入2.544亿美元 同比下降8.5% 主要因资产处置导致收入减少4490万美元 [4][36] - 二季度净营业收入1.698亿美元 NOI利润率66.7% 同比下降0.3个百分点 [4] - 稀释FFO每股0.661美元 同比增长2.6% 主要得益于单位回购和利息支出减少 [4][17] - 上半年净收入8250万美元 较去年同期2.942亿美元大幅下降 [4] 投资组合指标 - 总套房数量46,924套 较2024年12月的48,696套减少 主要因资产剥离 [2] - 加拿大住宅组合入住率98.3% 同比上升0.1个百分点 荷兰组合入住率91.0% 同比下降6.7个百分点 [2][20] - 加拿大住宅平均月租金1,693加元 同比增长7.4% 荷兰组合1,245欧元 同比增长16.1% [2][18] - 同物业NOI增长4.9% NOI利润率提升40个基点至66.3% [4][9] 资本管理 - 总债务对总账面价值比率38.5% 较2024年6月的41.5%显著改善 [5][9] - 加权平均抵押贷款利率3.17% 较2024年6月上升26个基点 [5] - 可用流动性7360万加元 包括1170万加元现金及6190万加元信贷额度 [6][17] - 单位持有人权益88.79亿加元 NAV每股56.14加元 同比增长2.0% [6][17] 战略举措 - 上半年处置2,196套物业 总售价4.11亿美元 其中加拿大2.743亿美元 欧洲1.367亿美元 [12] - 上半年收购420套加拿大物业 总收购价1.521亿美元 [10] - 通过NCIB计划回购400万个信托单位 总成本1.719亿美元 平均折价NAV 24% [9][12] - 欧洲子公司ERES签署协议出售1,446套荷兰住宅 预计净收益5.22亿美元 [12] 运营效率 - 加拿大组合租金增长强劲 周转租金增长4.6% 续租租金增长3.5% [22] - 通过费用控制措施 同物业运营费用增长3.3% 低于收入增长幅度 [31] - 公用事业费用下降主要因联邦碳税取消和天然气成本降低 [40] - 预计信贷损失增加100万美元 因安大略省监管流程延迟及生活成本上升 [45]

投资组合策略 - Conservative Income Portfolio 专注于高安全边际的价值股投资 并通过期权策略降低波动性 目标收益率为7-9% [1] - Enhanced Equity Income Solutions Portfolio 旨在降低波动性同时产生稳定收益 [1] - Covered Calls Portfolio 采用备兑看涨期权策略 注重资本保值与低波动性收入投资 [1] - 固定收益组合侧重投资高收益潜力且相对同业被严重低估的证券 [1] 公司分析 - InterRent Real Estate Investment Trust (TSX: IIPUN:CA) 获得买入评级 被视作加拿大房地产投资信托领域的优质选择 [1] 团队背景 - Trapping Value 分析师团队拥有超过40年期权收入策略与资本保值经验 与Preferred Stock Trader合作运营投资组合 [2] - 投资组合包含两个创收组合及一个债券阶梯策略 [2]

核心业绩表现 - 2025年第二季度总收入达6 55亿美元 同比增长14 5% 超出市场预期的6 47亿美元 [3][8] - GAAP净利润200万美元(每股1美分) 同比扭亏(上年同期亏损1700万美元) 非GAAP每股收益40美分 低于预期4美分 [2][8] - 调整后EBITDA达1 55亿美元 同比增长15 7% 主要受益于收入增长和成本控制 [5][8] 分业务收入 - 住宅业务收入4 34亿美元 同比增长6% 主要受Premier Agent和Zillow Showcase等软件产品驱动 [3] - 租赁业务收入1 59亿美元 同比大增36% 其中多户住宅收入增长56%成为主要驱动力 [4][8] - 抵押贷款业务收入4800万美元 同比增长41% 购房贷款发起量激增48% [4] 运营指标 - 季度毛利率提升至74 7%(上年同期77 3%) 毛利润4 89亿美元 [5] - 运营支出增至5亿美元 主要因技术投入和业务扩张 [5] - 截至2025年6月底 现金及等价物5 87亿美元 上半年经营性现金流1 91亿美元(上年同期1 35亿美元) [6] 用户与技术优势 - Zillow生态系统月活用户达2 43亿 技术产品如AI驱动的Zillow Showcase和实时看房功能获得市场认可 [1] 业绩展望 - 2025年第三季度收入指引6 63-6 73亿美元 调整后EBITDA预期1 5-1 6亿美元 [9] - 预计抵押贷款收入增长20% 租赁收入增速超40% 住宅业务中个位数增长 [9] - 全年收入增速指引为低至中双位数 调整后EBITDA利润率持续扩张 [10]

302万买回迁房使用权，疯狂吗？ 昨日，冼村一套100平回迁房被竞拍，起拍价仅777元，以302万成交！ | 图源：阿里法 | | --- | 拍 换算下来单价仅3万/平，对比周边二手均价卖出10万+，这是"捡漏王"的操作？ 值得注意的是，买家买到的只是使用权。 但宇宙中心般的地段，诱惑太大，33位买家疯狂竞价132轮才成交，还有买家一次性跳价18万。 | 标的物介绍 竞买公告 | 竞买须知 | 竞买记录 ( 132 ) | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | ш름 | D3586 | 1,810,777 | | 2025年07月29日 09:59:43 | | ш름 | Q3389 | 1,800,777 | | 2025年07月29日 09:59:32 | | ш름 | Y8507 | 1,620,777 | 加价18万 | 2025年07月29日 09:58:42 | | 出昌 | D3586 | 1,610,777 | | 2025年07月29日 09:58:05 | | шы | U9237 | 1,600,777 | | 2025年07月29日 09:58: ...