服务与产品 - 公司每年投入数千小时和超过10万美元研究最具盈利潜力的机会 以远低于成本的费用提供房地产投资策略 [1] - 公司刚刚发布了2026年的顶级投资精选 并在限时内提供加入“高收益地主”服务可减免100美元 [1] - “高收益地主”投资服务提供三个投资组合 包括核心组合、退休组合和国际组合 [2] - 该服务提供实时买卖警报 并设有聊天室 用户可直接向团队提问 [2] 团队背景 - 公司总裁Jussi Askola是Leonberg Capital的负责人 这是一家以价值为导向的投资精品公司 为对冲基金、家族办公室和私募股权公司提供房地产投资信托咨询 [2] - 该负责人曾撰写获奖的房地产投资信托学术论文 已通过CFA全部三级考试 并与许多顶级房地产投资信托高管建立了关系 [2] - 该负责人在“高收益地主”投资小组中实时分享其真实资金的房地产投资信托投资组合和交易 [2]

股息信息 - 公司董事会宣布2025年第四季度普通股现金股息为每股0.78美元 [1] - 股息将于2025年12月19日支付给在2025年12月5日登记在册的股东 [1] - 基于公司2025年11月21日43.04美元的收盘价，年度化股息收益率为7.25% [1] - 2024年第四季度现金股息为每股0.76美元，显示股息有所增长 [1] 未来股息政策 - 公司打算在可预见的未来支付定期季度现金股息 [2] - 所有后续股息将按季度审议，并由董事会酌情决定 [2] 公司业务模式 - 公司主要从事收购、融资和拥有房地产物业的业务 [3] - 物业通过三重净租赁协议出租给游戏运营商 [3] - 在协议下，租户负责所有设施维护、保险、税费、公用事业及其他相关服务 [3]

公司概况 - 公司为总部位于加利福尼亚州的领先房地产投资信托，专注于美国西海岸的高品质多户社区 [1] - 公司业务包括拥有、运营和开发公寓物业，主要市场为南加州、旧金山湾区和西雅图等高需求、供应受限的市场 [1] - 公司市值达到168亿美元 [1] 股价表现 - 公司股价持续疲软，过去52周内下跌14.2%，年初至今仍下跌8.5% [2] - 公司股价表现远逊于同期分别上涨11%和12.3%的标普500指数 [2] - 在房地产板块内部，公司表现亦不及房地产精选行业SPDR基金，该基金过去52周下跌6.5%且在2025年略有上涨 [3] 2025年第三季度业绩 - 第三季度业绩公布后股价先跌后涨，最初下跌3.5%，随后几个交易日内反弹超过5% [4] - 每股净收入大幅增长39%至2.56美元，核心FFO增长约1.5%至3.97美元 [4] - 同物业收入和净营业收入分别增长2.7%和2.4%，入住率保持强劲，为96% [4] - 公司上调2025年全年摊薄后每股净收入指引，区间中点提高0.41美元至10.53美元至10.63美元 [4] 分析师预期与评级 - 华尔街分析师预计公司2025财年摊薄后每股收益将同比增长2.3%至15.96美元 [5] - 公司在过去四个季度均超出市场一致预期 [5] - 覆盖公司的28位华尔街分析师中，共识评级为“持有”，包括6个“强力买入”、2个“温和买入”、18个“持有”和2个“强力卖出” [5]

公司股息表现 - 自1994年上市以来，公司已上调月度股息132次，期间股息支付总额增长259%，复合年增长率为4.2% [1] - 过去三十年，公司累计支付股息达176亿美元 [1] - 过去十年，公司股息支付率整体上升47%，初始投资的股息收益率可因成本基础效应提升至6.8% [6] - 公司当前股息收益率超过5.5% [2] 业务模式与财务状况 - 公司拥有超过15,500处零售、工业、博彩等地产，净租赁给约1,650个客户，行业覆盖92个 [7] - 长期净租赁协议提供稳定租金收入，且租户承担所有物业运营成本 [8] - 股息支付占调整后运营资金的比例约为75%，保持保守，预计今年股息支付后自由现金流可达8.435亿美元 [8] - 公司拥有房地产投资信托行业中最为稳健的资产负债表之一 [8] 增长战略与机会 - 公司通过多元化扩张增强增长能力，已从零售地产扩展至工业地产、博彩地产、数据中心等类型，并进入英国及欧洲大陆市场 [9] - 公司亦开始进行房地产信贷投资，其可触及的市场机会总额达14万亿美元 [9] - 公司对新投资机会筛选严格，今年已评估970亿美元投资机会，但截至第三季度末仅完成39亿美元交易，以最大化回报 [10] 投资定位 - 公司是高收益且稳定增长的月度股息的理想投资标的，适合寻求被动收入的投资者 [2][11] - 公司有能力在未来继续增加其高收益月度股息 [11]

房地产投资信托基金行业概述 - 房地产投资信托基金使房地产投资变得便捷 [1] - 该类资产让投资者无需参与实际运营即可获得多种物业的投资敞口 [1]

投资服务定位 - 专注于提供可持续投资组合收入、多元化和通胀对冲机会的创收资产类别投资服务 [1] - 投资服务旨在帮助投资者实现可靠的月度收入、投资组合多元化和通胀对冲 [2] 投资策略与理念 - 投资策略不追求热门股票，而是关注被忽视且具有最佳价值潜力的标的 [2] - 专注于具有防御性、中长线投资期限的股票，结合高股息率以帮助降低风险 [2] 研究覆盖范围 - 投资研究覆盖房地产投资信托基金、交易所交易基金、封闭式基金、优先股以及跨资产类别的股息冠军企业 [2] - 提供以收入为重点的投资组合，目标股息收益率高达10% [2]

公司概况 - Belpointe PREP, LLC (OZ) 是一家专注于机会区域的房地产公司 [1] - 该基金的投资策略可为投资者带来税收优惠 [1] 分析师背景 - 分析师Labutes IR在金融市场拥有超过18年经验 [1] - 分析师一直任职于买方机构并从事投资组合管理工作 [1]

市场表现与估值 - 市场整体下跌超过1%，延续了上周的抛售趋势 [1] - 部分股票在抛售后交易价格相对于其质量而言已具备吸引力 [1] 分析师背景与投资策略 - 分析师为iREIT+Hoya Capital投资团队的贡献分析师 [2] - 投资策略侧重于股息投资，偏好优质蓝筹股、商业发展公司（BDC）和房地产投资信托基金（REIT） [2] - 采用买入并持有的投资方式，注重质量而非数量，计划在未来5-7年内补充退休收入并依靠股息生活 [2]

文章核心观点 - 文章详细分析了Agree Realty Corporation (ADC)及其优先股(ADC PR A)的财务状况和特点 [1] - 分析指出Agree Realty Corporation拥有非常强劲的资产负债表 [1] 分析师背景 - 分析师Denislav Iliev拥有超过15年的日内交易经验 [1] - 分析师领导一个由40名分析师组成的团队 [1] - 团队专注于基于简单易懂的金融逻辑识别固定收益和封闭式基金中的错误定价投资机会 [1] 服务内容 - 服务内容包括频繁筛选错误定价的优先股和婴儿债券 [1] - 每周对超过1200只股票进行回顾 [1] - 提供IPO预览 对冲策略 积极管理的投资组合以及讨论聊天室 [1]

投资策略观点 - 专注于股息贵族和股息之王可能导致错失其他更大的投资机会 [1] - 一些最具潜力的股息增长公司是那些尚未引起广泛关注的公司 [2] - 发掘未来可能成为股息贵族的公司有望在未来获得显著更高的成本股息率 [2] 股票筛选标准 - 筛选结果共17家公司 按股息率从高到低排序 [5] - 覆盖分析师数量为12位或以上 表明更高的市场关注度 [6] - 当前分析师评级在3.5至5分之间 相当于中等买入到强力买入 [6] - 市值范围在3亿美元至100亿美元之间 属于中小型公司 [6] Americold Realty Trust公司概况 - 公司为房地产投资信托基金 拥有并运营全球最大的食品行业仓库网络之一 [8] - 成立于1903年 上月获得爱尔兰肉类出口美国的独家权利 [8] - 最近财季销售额同比下降1%至6.64亿美元 净亏损扩大近205%至1100万美元 [9] - 尽管业绩下滑 公司仍维持约30亿美元市值 具备规模扩张潜力 [9]