This story was originally published on Multifamily Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Multifamily Dive newsletter. Dive Brief: Parkview Financial REIT has foreclosed upon a new 102-unit residential property at 1919 Market St. in West Oakland, California, after a loan failure, SiliconValley.com reported on Jan. 15. The outlet reported that an affiliate of the property’s developer, oWow, lost the asset through foreclosure. At that time, the unpaid debt was $58.5 million. ...

President Donald Trump's push to restrict Wall Street investors from buying up single-family homes in the name of promoting affordability could have the opposite effect and push prices higher, investors are warning. Trump signed an executive order on Tuesday that directs federal regulators to promote home sales to individuals and to issue guidance preventing federal programs from facilitating single-family home sales to Wall Street investors. The order also mandates antitrust scrutiny of institutional home ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. In most parts of the U.S., spring is considered the prime time to sell a home. Warmer weather, blooming landscaping, and longer days bring out more buyers–or so the thinking goes. However, a recent Reddit thread is challenging that belief with firsthand stories of buyers scrambling to secure anything reasonably priced during the dead of winter. Low Inventory, High Demand “There is zero inventory here,” ...

There were 631,535 more home sellers than buyers in December, according to Redfin data, creating a staggering 47% gap. That's the widest margin recorded since Redfin began tracking it in 2013, and an increase of more than 22 percentage points from a year ago. More sellers in the market mean more options for buyers, as housing supply outpaces demand. However, the growing imbalance comes as housing remains unaffordable for many people, thanks in part to mortgage rates that hovered above 6% throughout 2025. Ke ...

The number of homes going under contract in the U.S. slipped unexpectedly in December, according to a monthly index. ...

特朗普行政令与行业反应 - 美国总统特朗普签署行政命令 旨在通过禁止大型机构投资者购买独栋住宅来增加家庭购房途径 该命令名为“阻止华尔街与普通购房者竞争” [3][4] - 特朗普在达沃斯论坛演讲中表示 华尔街巨头和机构投资公司近年来购买了数十万套独栋住宅 推高了房价 并称“美国不会成为一个租房者的国家” [3][4] - 行业对行政令反应不一 一些REIT分析师认为该公告是“虚惊一场”且“比担心的要好” 另一些则认为“政策风险阴云持续” [4] 机构投资者在独栋住宅市场的现状 - 截至2022年 大型房东仅拥有约3%的独栋住宅存量 但投资集中于高增长和地理集中区域 [2] - 在亚特兰大、佛罗里达州杰克逊维尔和北卡罗来纳州夏洛特 机构投资者拥有的房屋分别占当地独栋租赁市场的约25%、21%和18% [2] - 尽管面临可能的禁令 美国最大的独栋住宅租赁公司Invitation Homes上周仍以8900万美元收购了建后出租公司ResiBuilt [7] 行政令的具体细节与潜在影响 - 特朗普指示财政部长在30天内定义“大型机构投资者”和“独栋住宅” [3] - 禁令的关键在于对“否则可能被家庭购买的房屋”这一短语的解释 允许“计划、许可、融资和建造为租赁社区的房产”继续开发 [7] - 建后出租社区整体上被允许 但总统对混合用途项目的政策尚不明确 [7] 政府其他相关住房政策举措 - 特朗普敦促国会将信用卡利率上限设定为10% 为期一年 以帮助美国人储蓄购房 [9] - 特朗普指示政府支持机构购买高达2000亿美元的抵押贷款债券以降低利率 [11] - 政府正在部署政府控制的抵押贷款融资公司房利美和房地美来调整抵押贷款利率 并推进更换美联储主席杰罗姆·鲍威尔 [10][11] 行业组织对住房危机的立场 - 全美多户住房委员会和全美公寓协会表示 租赁住房提供商是解决国家住房可负担性挑战的“关键合作伙伴” [1] - 行业组织认为 住房危机需要住房生态系统的每个角落参与解决 包括租赁市场和销售市场 租赁为数百万美国人提供了所需的灵活性和生活方式支持 [6] 特朗普提及的其他住房相关议题 - 特朗普指出 个人购房者无法获得房屋折旧抵税 而公司购房者可以 这是一个需要思考的问题 [8] - 机构投资者可以通过折旧在税收上抵消租金收入 [8]

核心观点 - 市场对租金通胀轨迹的悲观情绪加剧 导致Equity Residential股票在过去一年表现不佳 股价下跌超过11% [1] 公司表现与市场反应 - 尽管Equity Residential自身运营表现尚可 但其股价在过去一年仍下跌超过11% 表现逊于市场 [1] - 股价表现不佳主要反映了市场对租金通胀前景日益增长的悲观情绪 [1]

核心观点 - 市场对租金通胀轨迹的悲观情绪日益加剧 导致Equity Residential股票在过去一年表现不佳 股价下跌超过11% [1] 公司表现与市场反应 - 尽管Equity Residential自身运营表现尚可 但其股价在过去一年仍下跌超过11% 表现逊于市场 [1] - 股价表现不佳主要反映了市场对租金通胀前景的悲观预期 [1]

美国房地产市场概况 - 截至2025年第二季度 美国房屋中位价为410,800美元 虽较2022年底峰值有所回落 但仍比疫情初期高出约30% [1] - 2020年至2024年间 美国现有房主因房价上涨而受益 房屋净值增长了80% [1] 房价上涨影响的差异性 - 全国统计数据不能完全反映地方房地产市场的现实 例如房价100%的上涨对各州影响不同 [2] - 总净值增长最大的州（因高房价或房主数量多） 其家庭平均净值增长不一定最大 [2] 总净值增长最大的州 - 研究通过人口普查住房单元数据、Experian平均未偿还抵押贷款余额及Zillow房屋价值指数数据 计算各州在总净值及家庭平均净值上的受益程度 [3] - 若房价翻倍 加州将获得最大总净值增益 达4.63万亿美元 [4] - 纽约州总净值增益为1.82万亿美元 [4] - 佛罗里达州总净值增益为1.25万亿美元 [4] - 新泽西州总净值增益为1.03万亿美元 [4] - 马萨诸塞州总净值增益为9,880亿美元 [5] - 华盛顿州总净值增益为7,947亿美元 [5] - 德克萨斯州总净值增益为6,471亿美元 [5] - 宾夕法尼亚州总净值增益为5,821亿美元 [6] - 北卡罗来纳州总净值增益为5,744亿美元 [6] - 科罗拉多州总净值增益为5,058亿美元 [6] 家庭平均净值增长最大的州 - 若房价翻倍 夏威夷州家庭平均净值增益最大 为410,976美元 [6] - 马萨诸塞州家庭平均净值增益为323,070美元 [6] - 加利福尼亚州家庭平均净值增益为311,427美元 [6] - 新泽西州家庭平均净值增益为269,963美元 [6] - 新罕布什尔州家庭平均净值增益为268,984美元 [6] - 罗德岛州家庭平均净值增益为253,918美元 [6] - 华盛顿州家庭平均净值增益为233,687美元 [6] - 缅因州家庭平均净值增益为223,346美元 [6] - 犹他州家庭平均净值增益为217,999美元 [6] - 纽约州家庭平均净值增益为210,182美元 [6] 房价大幅上涨的潜在影响 - 房价100%的上涨在创造数万亿美元净值的同时 也会产生严重的负面影响 [7] - 这将加剧本已严峻的可负担房屋短缺问题 使首次购房者更难以实现置业 [7] - 进而可能推高租赁需求 并导致租金价格上涨 [7]

文章核心观点 - 一篇基于Reddit论坛讨论的新闻报道揭示了大量房主对其购房决定感到后悔 普遍情绪是即使喜欢现有房屋也不会再次购买[1][2] - 后悔原因多样 包括房屋本身、地理位置、邻里关系以及市场环境导致的长期财务束缚[2][3][4][5] 购房者后悔情绪分析 - 许多回应者热爱其房屋但仍对购买决定感到后悔 部分因市场压力而仓促购买 部分因位置、布局或邻里问题而后悔[2] - 邻里关系是主要问题之一 包括噪音干扰（如邻居在车棚使用低音炮修车）以及与囤积癖者为邻等[3] - 部分购房者后悔放弃了核心需求 例如因无法升级而未能获得更大的面积、额外的卫生间或更理想的地段[4] 市场环境与首次购房者困境 - 多个评论者提及“金手铐”困境 即2020至2021年的低利率使其在当前房屋不再适合生活时 也因财务原因难以搬迁[4] - 部分首次购房者承认因缺乏经验而犯错 例如购买了地段不佳的房屋 面临高速公路噪音、缺乏人行道、日照不足等问题[5] - 一些购房者感觉被房产经纪人误导 经纪人未如实告知所看房产的缺点 只是一味称赞[5]