美国房地产市场动态 - 美国待完成房屋销售量在截至12月14日的四周内同比下降5.8% 这是自2025年初以来的最大降幅 [1] - 在全美50个人口最多的大都市区中 仅有6个地区的待完成销售量未出现下降 [1] - 待完成销售量同比降幅最大的都市区包括圣何塞（下降35.1%） 休斯顿（下降20.9%）和奥克兰（下降17.6%） [1]

核心观点 - 房地产科技平台Real Brokerage Inc宣布，加拿大知名团队领袖Sandy MacKay及其团队和网络加入公司，此举将显著增强公司在安大略省的市场地位，并扩大其在投资导向型细分市场的领导力 [1][5] 团队与人才加入 - Sandy MacKay将其12人的Found Spaces Realty Group团队带入Real，该团队过去八年平均每年完成1亿美元的交易额 [1] - MacKay还带来了一个由安大略省50名顶级业绩经纪人组成的网络，这些经纪人每年贡献5亿美元的销售额 [1] - 加入的包括其领导团队的四名关键成员：Chris Chopite（顶级房地产教练公司Inspired Co创始人，服务超100名经纪人）、Martin Kuev（VIC Capital联合创始人）、Ana Marin（运营总监）和Mike Johnson（副总裁兼销售总监） [4] - MacKay拥有15年房地产投资经验，其中近12年为经纪人，其团队在过去八年售出超2000套房屋 [2][3] - MacKay是加拿大排名第一的房地产投资播客“Breakthrough Real Estate Investing Podcast”的联合创始人，并领导安大略省最活跃的投资社区之一VIC Capital [3] 公司吸引力与战略协同 - 公司董事长兼CEO表示，MacKay在投资领域的影响力及其对培训、生产力和文化的承诺，与公司的使命完美契合 [5] - MacKay表示，加入Real的决定源于公司的创业模式和对赋能经纪人的承诺 [5] - MacKay认为Real提供了未来的模式，其财务模型、技术和生产力文化为有抱负的经纪人创造了蓬勃发展的环境 [6] - Chris Chopite将Real比作“房地产界的Netflix”，称赞其创新、文化和以人为本的方法，特别提到HeyLeo和Real Wallet等创新技术以及团队互助文化给他留下了深刻印象 [6] 公司业务与增长现状 - Real的经纪人数量持续增长，现已超过31,000名 [6] - 公司技术生态系统持续扩展，近期推出了行业领先的、支持语音交互的AI驱动消费者搜索体验HeyLeo [6] - 公司对其以经纪人为中心的AI助手Leo CoPilot进行了重大升级，包括在运营、合规和营销方面提供实时语音支持 [6] - 公司升级了Real Wallet，这是住宅经纪行业中首个嵌入式金融平台 [6] - Real是一家房地产体验公司，致力于简化复杂的交易，通过结合必要的房地产、抵押贷款和结算服务与强大技术，提供无缝的端到端消费者体验 [7] - 公司业务覆盖美国所有50个州和加拿大，支持超过31,000名经纪人使用其数字经纪平台和紧密的专业社区 [8]

文章核心观点 - 中国多地政府部门正在联合开展针对房地产领域网络信息传播乱象的专项整治行动，重点打击唱衰市场、制造恐慌、散布不实信息等行为，并要求相关互联网平台自查整改，以规范市场秩序 [2][3][4][5] 北京专项整治行动 - 北京市住建委联合网信办、公安局等部门于12月5日约谈了抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [2] - 约谈指出部分自媒体存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [2] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并建立常态化内容内审机制 [2] - 截至12月12日，在督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台已累计自查清理违法违规和不良信息1.7万余条 [3] - 清理处置了“北京公寓”、“老李谈京房”等一批违规房产类账号、直播间2300余个，删除违规笔记100余篇 [3] - 链家、我爱我家、麦田共筛查网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [3] - 北京市相关部门表示将继续保持“零容忍”高压态势，对整改不力的平台将依法从严查处 [3] 其他城市整治行动 - 上海市自11月14日启动专项整治，指导小红书、哔哩哔哩等平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲政策等违法违规和不良信息4万余条 [4] - 上海市处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个 [4] - 常州市于10月中旬开展专项整治，重点整治歪曲解读政策、臆测趋势、使用夸大标题、制造恐慌焦虑、唱衰唱空市场等行为 [5] - 西安市于9月19日通报并约谈了一批散布“房价暴跌”、“楼盘烂尾”等不实信息的房地产领域违法违规网络账号持有人，暂停更新甚至注销账号 [5] - 南京市于9月17日对“南京小雪卖房”、“南京房小团”等第三批违规自媒体账号和经纪机构开展联合约谈，要求规范信息发布和服务行为 [5]

北京市联合约谈互联网平台整治房地产网络乱象 - 北京市住建委联合网信办、公安局等多部门于12月5日对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈 [2] - 约谈指出部分自媒体账号存在发布唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [2] - 会议要求各平台立即全面自查，下架违规信息、处置违规账号，并加快建立常态化行业内容内审机制 [2] 北京市整治行动取得的阶段性成效 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [3] - 清理处置了“北京公寓”、“老李谈京房”等一批违规房产类账号、直播间2300余个，删除处理违规笔记100余篇 [3] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [3] 北京市后续监管方向 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱房地产市场秩序的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [3] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [3] 上海市专项整治行动及成效 - 上海市多部门于11月14日启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动 [4] - 专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息4万余条 [4] - 处置违规房产类账号7万余个，处置违规直播间1200余个 [4] 其他重点城市的整治行动 - 常州市于10月中旬由市委网信办等四部门联合部署，在全市开展房地产领域网络乱象专项整治 [4] - 重点整治行为包括随意歪曲解读政策、臆测政策走向、使用夸大标题发布不实报道、制造恐慌焦虑、利用个别案例唱衰市场等 [4][5] - 西安市于9月19日通报一批房地产领域违法违规网络账号，对账号持有人进行约谈，并暂停更新或注销账号 [5] - 相关账号涉及散布“房价暴跌”、“楼盘烂尾”等不实信息，拼凑剪辑不实内容 [5] - 南京市于9月17日对“南京小雪卖房”等第三批违规自媒体账号和经纪机构开展联合约谈，要求规范信息发布和服务行为 [5]

公司动态：Walters | Plaxen Group加盟苏富比国际地产 - 顶级豪宅经纪团队Walters | Plaxen Group宣布加盟苏富比国际地产，旨在匹配全球资本无国界流动的趋势 [1] - 团队将在比佛利山庄和迈阿密的苏富比国际地产办公室建立其双海岸运营中心 [6] 团队业绩与专长 - 2025年团队业绩卓著：促成布伦特伍德Melhill庄园5300万美元交易（当地五年内最高价）、为Fashion Nova的Richard Saghian单日售出1414 Donhill房产3200万美元、协助安东尼·霍普金斯爵士售出邻近地块 [2] - 2025年，其八人团队仅在洛杉矶就完成超过2.2亿美元的交易，并协助客户管理一个价值7.45亿美元、涵盖普吉岛别墅、迈阿密滨水房产和拉斯维加斯标志性资产的国际投资组合 [2] - 团队职业生涯累计参与销售额超过10亿美元，过去一年在洛杉矶完成2.2亿美元销售额，管理的国际投资组合价值超过7.45亿美元 [8] - 团队以创纪录的交易、战略卓越、白手套顾问服务和多市场主导能力而闻名，曾出现在《日落豪宅》和《百万金经纪》等节目中，并被《华尔街日报》等主流媒体报道 [10] 合作动机与战略愿景 - 加盟苏富比国际地产源于与该品牌无与伦比的全球影响力和触及全球最具影响力奢侈受众的能力深度契合 [4] - 团队旨在利用品牌全球网络，无缝连接洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯和亚洲市场，成为跨市场领导者 [4] - 团队认为苏富比国际地产的全球生态系统精确反映了其客户生活、投资和流动的方式，此次合作旨在开拓新市场，连接全球高净值买卖双方，并提升现代豪华房地产服务的标准 [3] 苏富比国际地产提供的资源 - 合作将为团队提供苏富比国际地产成熟的营销平台、覆盖86个国家和地区的广泛全球网络，以及始于1744年的尊贵品牌传承 [7] - 苏富比国际地产在全球86个国家和地区拥有超过1100个办公室，包括在主要大都市和度假市场的47个自营经纪办公室 [11] 2025年标志性交易案例 - 1414 Donhill：以3200万美元价格单日售予Fashion Nova首席执行官Richard Saghian [9] - The Melhill Estate：以5300万美元成交，为布伦特伍德五年内最高售价 [9] - 安东尼·霍普金斯爵士马利布火灾地块：以611.5万美元售出 [9]

监管行动概述 - 北京市多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈旨在加强网络生态治理，遏制房地产领域网络乱象 [1] 被指出的主要违规问题 - 部分自媒体账号在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌的信息 [1] - 部分账号散布不实信息、利用虚假房源进行引流 [1] - 违规行为严重扰乱了房地产市场秩序 [1] 监管提出的整改要求 - 要求各平台立即开展全面自查 [1] - 要求及时下架违规信息、处置违规账号 [1] - 要求加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”等在内的违规房产类账号、直播间2300余个 [1] - 删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1]

公司动态 - 佳士得国际地产宣布与乌拉圭顶级经纪人团队合作，正式成立佳士得国际地产乌拉圭公司 [1] - 新公司由董事总经理Sven Jurgan和Brian Jones领导，将专注于乌拉圭顶级庄园、豪华开发项目以及大型工作牧场和农场（estancias）的策展、挂牌和销售 [2] - 新加盟的团队拥有超过35年的乌拉圭房地产销售和开发综合经验，并带来了价值超过6亿美元的房产挂牌组合 [3] - 公司将为乌拉圭高端沿海地区埃斯特角城和何塞伊格纳西奥、首都蒙得维的亚以及全国19个省区的农村地区客户提供服务 [2] 业务与网络优势 - 佳士得国际地产的全球网络覆盖50多个国家和地区的100多家经纪公司，将为乌拉圭的代理人和客户提供国际曝光 [4] - 客户还将享有独家营销合作伙伴关系，并能与标志性的佳士得拍卖行建立联系，以进行艺术品和奢侈品的推介和销售 [4] - 佳士得国际地产作为Compass（纽约证券交易所代码：COMP）旗下的独立奢侈品牌运营，Compass是美国销售额最大的住宅房地产经纪公司 [9] 市场机遇与定位 - 近年来，乌拉圭因其自然美景、温和气候和经济稳定而受到全球高净值人士的青睐 [5] - 乌拉圭的超豪华房地产主要集中在埃斯特角城沿海度假区，该地区被称为“南美洲的摩纳哥”，历史上是巴西和阿根廷高净值人士的第二居所市场，现在正迎来大量富裕的美国人和欧洲人，刺激了新的开发项目、品牌住宅以及医疗、能源和交通基础设施的投资 [6] - 乌拉圭还以世界顶级马球目的地之一而闻名 [7] - 乌拉圭拥有广阔的大型工作牧场（estancias），面积可达25,000英亩，其中一些物业配备私人机场和直升机停机坪，异常豪华 [8] - 国际买家发现乌拉圭限制较少，是世界上最诱人的豪华居住地之一 [9]

监管行动概述 - 北京市住建委会同市委网信办、市公安局等多部门，于12月17日前对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行了联合约谈 [1] - 监管旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，要求各平台立即开展全面自查，下架违规信息并处置违规账号 [1] - 监管方要求平台加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [1] 违规内容与账号处置情况 - 部分自媒体账号被指存在发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 平台清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号和直播间，数量达2300余个 [1] - 平台删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1] 监管后续方向与要求 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代新风净化网络 [1] - 监管对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象将保持“零容忍”高压态势 [1] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处，以全力营造清朗网络空间 [1]

监管行动概述 - 北京市住建委会同网信办、公安局等多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象 [1] 违规行为定性 - 部分自媒体账号存在发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题 [1] - 上述行为被定性为严重扰乱市场秩序 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息超过1.7万条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号及直播间，数量超过2300个 [1] - 删除处理违规笔记超过100篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息超过480条 [1] 监管要求与后续方向 - 会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号 [1] - 要求平台加快建立完善常态化行业内容内审机制 [1] - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱市场的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [2] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [2]

核心观点 - 美国房地产市场预计在2026年进入一个新时代 其特征是销售活动开始回暖 但全国房价将趋于平稳或可能下跌 负担能力将迎来多年来的首次改善[1][2] - 市场动态的转变源于过去四年销售深度冻结而价格持续上涨 新时代下销售将增长而价格受到抑制 收入增长将快于房价增长[2] - 当前市场上出现的房源“撤回”现象 在条件改善时可能代表潜在的“影子需求”而非“影子供应” 估计约有15万业主有意在明年进行买卖两笔交易[5][6][7] 市场展望与预测 - 预计2026年全国房价将持平 与过去几年持续的同比上涨形成对比[1] - 销售活动预计将从深度冻结水平开始走高 而价格增长将见顶或下降[2] - 负担能力将在多年后首次得到改善 尽管改善幅度不会很大[3] - 抵押贷款利率若保持在6%左右的低区间 足以支持销售小幅增长和价格见顶的预测 若利率在明年第一季度降至6% 将推动上半年销售数据进一步走高[10][11] 区域市场动态 - 佛罗里达州市场目前表现突出 每周的待完成销售量比去年同期高出10%至15%[9] - 纽约三州地区或芝加哥地区等市场 因库存紧张限制了销售增长 预计明年随着库存小幅增加 这些市场的销售活动也会增多[9] 市场行为与数据洞察 - 观察到房源“撤回”现象 即业主在房屋未售出时暂时撤下房源 数月后重新上市 而非降价出售[4][5] - 2025年的房源撤回数量显著更高 但这些撤回房源的业主多为自住者 其行为代表了潜在的买卖双重交易需求[5][6] - 在环境略有改善的情况下 这些撤回的房源更可能代表“影子需求” 即过去四年延迟搬迁的业主需求 而非即将冲击市场的“影子供应”[7][8]