文章核心观点 - 拳击传奇曼尼·帕奎奥的赛事提升了Limitless X的品牌知名度，公司与帕奎奥将基于共同价值观开展合作，同时新子公司HealthMD的推出也为公司发展助力，公司未来有望在多领域创造高影响力价值 [1][2][3] 公司动态 - 公司旗下新注册的100%控股子公司HealthMD将重新定义个性化医疗、预防保健和全球健康的交叉领域，整合先进健康技术与公司消费品牌生态系统，有望成为人们管理健康和福祉领域的领先力量 [3] - 公司已拓展至影视行业，计划开发和制作符合其核心哲学的内容，还计划通过高性能健康生活方式进入房地产领域，打造专注于健康、长寿和生活方式优化的住宅社区和开发项目 [7] - 公司正在扩大全球分销版图和国际影响力，通过先进数字营销策略、战略合作伙伴关系和全球覆盖，将健康产品和生活方式品牌推向全球消费者 [8] 合作相关 - 公司创始人兼CEO贾斯·马图尔与曼尼·帕奎奥基于共同的信仰、努力和积极能量等价值观，将开展合作以激励全球人们过上更有目标、更健康和更有力量的生活 [2][3] 赛事影响 - 拳击传奇曼尼·帕奎奥在赛事中的表现吸引全球观众，尽管比赛平局，但他再次展现了纪律、韧性和全球影响力，赛事提升了公司在关键国际市场的品牌知名度，强化了公司在全球影响力和消费者健康需求交叉点的战略定位 [1] 公司简介 - Limitless X Holdings, Inc.正在构建一个动态、以价值为导向的生态系统，通过整合健康、保健、娱乐、社区建设和品牌发展，帮助个人看起来更好、感觉更棒，旗下子公司专注于直接面向消费者的电子商务，提供创新产品和服务 [6]

合作项目概述 - 公司子公司NewGenDigital与BNW Real Estate Development LLC签署谅解备忘录(MOU) 计划成立合资企业开发阿联酋拉斯海马海滩区的土地[1] - 项目潜在净回报高达6700万美元 基于BNW编制的可行性研究[1] - 土地总面积527753平方英尺 预计售价每平方英尺3000迪拉姆(约817美元)[4] 合作方背景 - BNW是阿联酋知名开发商 管理5.2亿美元房地产组合 正在开发6个新住宅项目[2] - BNW曾获2024-2025阿拉伯房产奖"最佳住宅高层开发奖"和国际房产奖"最佳国际住宅高层开发奖"[2] 财务安排 - NewGenDigital承担土地成本的36% BNW承担剩余64%及全部建设管理成本[3] - NewGenDigital将获得总销售收入的36% 需扣除其分摊的营销经纪费用及64%土地成本[3] - 扣除2400万美元土地成本及其他费用后 项目净投资回报率达272%[4] 战略意义 - 合作标志着公司从核心生育服务业务向房地产领域多元化拓展的重要里程碑[5] - 通过合资模式显著降低子公司初始资本支出 同时最大化土地资产价值[5] - 项目利用BNW本地开发经验 由后者负责整体执行、销售和营销工作[2] 公司背景 - 公司是亚洲综合性生育服务提供商 在泰国、柬埔寨和吉尔吉斯斯坦设有诊所[6] - 业务涵盖不孕症治疗、辅助生殖技术、卵子精子捐赠及代孕服务[6] - 管理团队在生育行业拥有超十年经验[6]

市场总体分析 - 福州上半年房地产数据表现不佳，政策影响减弱，行业萎靡导致市场恢复困难 [2] - 改善盘成交活跃，刚需盘成交量同比表现较差，市场全面恢复依赖刚需盘复苏 [2] - 2025年6月国务院常务会议提出多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [2] - 下半年政策有望细化"好房子"标准并加大推行力度，促进福州房地产市场健康发展 [2] 土地市场分析 - 2025年6月福州第三场和第四场土拍成交总金额102.72亿元，合计成交地块16幅，其中商品住宅用地6幅，安置房及商务商服用地10幅 [3] - 福州市属国企成为土拍主力军，11幅地块被福州地铁置业、新榕、建总、左海等市属国企瓜分，仅厦门国贸为非福州市属国企买家 [4] - 市中心区域地价持续高位，鼓楼六一中路地块楼面价达1.96万元/平方米，仓山区浦上大道地块楼面价仅2957.32元/平方米，区域价值分化明显 [5] - 商服用地表现平淡，安置房地块全部由中建国际投资集团底价承揽，显示市场对商业地产信心不足 [5] 房地产市场分析 - 2025年6月福州房地产市场呈现高度分化状态，价格集中在10,000-25,000元/㎡区间，高端项目数量稀少但价格极高 [6] - 区域间价格差异达到4-5倍，形成"鼓楼-台江-晋安-仓山-长乐-闽侯-马尾"的价格梯度结构 [6] - 市场呈现"橄榄型"结构，刚需市场占主导地位，高端市场金额贡献度高但流动性不足 [6] - 二手房市场活跃度反超新房市场，2025年上半年新房市场供应和成交量波动较大 [7] 新建商品住房市场 - 2025年6月福州全市住宅签约2811套，环比5月增加713套，增幅33.98% [8] - 仓山和晋安位列签约套数前两位，分别签约826套和794套，福清、长乐、连江、闽侯、台江和永泰紧随其后 [8] - 安商房项目对整体签约数据影响较大，四个安商房项目网签套数超过750套 [8] 二手房市场 - 2025年6月福州二手房均价为21,900元/㎡，环比下跌0.46% [9] - 同期全国重点城市二手住宅市场均价为13,890元/㎡，环比下跌0.47%，同比下跌3.52% [9] - 鼓楼区房价抗跌性强，仓山区金山板块保值能力突出，马尾区为价格洼地，成交量最低 [11] 总结与展望 - 2025年6月国务院常务会议明确的政策方向给市场注入信心，下半年可能有更多稳定房地产市场的政策出台 [12] - 若政策有效稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，福州房地产市场有望止跌回稳 [12] - 若政策力度不足或行业预期持续萎靡，市场仍可能面临较大压力，全面复苏面临挑战 [12]

文章核心观点 Liven AS子公司就Luuslang项目二期首批住宅楼建设与Mitt & Perlebach OÜ签约 工程2025年8月开工 2026年秋季完工 项目各阶段还将建设更多住宅和商业建筑 项目签约情况 - Liven AS子公司Liven Kodu 12 OÜ与Mitt & Perlebach OÜ签订Luuslang项目二期首批住宅楼建设总承包协议 [1] 项目建设安排 - 2025年8月1日开始在Haabersti的Astangu街区Jalami 6/1和Jalami 6/2建设四层住宅楼 [1] - 2026年秋季完成39套新住宅建设 并重建Astangu街的街道和污水系统 [2] 项目规模与销售 - 此次建设的39套住宅中 已有15套（占比38%）售出 [2] - 2023年底Luuslang项目一期80套住宅已完工 [3] - 项目后续阶段将建设105套住宅和一座单层餐饮商业建筑 [3] 项目相关方 - Mitt & Perlebach OÜ为项目一期和二期首批住宅楼的总承包商 [1] - Kadarik Tüür Arhitektid OÜ为住宅楼的建筑师 [3] 项目资金 - 工程基本总金额为500万欧元加增值税 [2] 项目信息获取 - 可在Luuslang网站获取项目更多信息 [3]

通州新房市场现状 - 通州新房市场因双限购解除吸引大量朝阳刚需客群，成交数量和速度表现良好 [1] - 通州临铁小户型项目成为朝阳年轻通勤族首选，预算有限但对居住品质有要求 [1] - 云璟揽阅、花溪云锦、国誉颂等新规后入市项目表现突出，其中云璟揽阅因小户型设计最受欢迎 [1] 朝棠揽阅项目分析 - 朝棠揽阅复制云璟揽阅成功模式，主打小户型，69平米小三居已售罄，86平米三居为主力户型 [1] - 69平米户型因性价比高受追捧，但实际空间局促，北向两个小卧室面积有限 [8][10] - 86平米户型市场竞争激烈，同类产品较多，稀缺性不足 [3] 项目营销策略 - 朝棠揽阅通过"低总价+好房子"定位吸引刚需客户，售楼处盛况提升客户好感度 [4][5] - 项目主打河景房和地铁概念，但通惠河与北运河差异明显，地铁资源在通州已不稀缺 [13][15] 区域发展潜力 - 八里桥地处朝阳、通州交界，片区规划落地速度可能受两区掣肘影响 [15] - 通州资源向运河商务区倾斜，副中心基建投入将持续到2035年，未来新盘供应增加 [15] - 类似城乡接合部板块房产流通性关键，十年为周期，上车成本需谨慎考虑 [15] 投资建议 - 八里桥板块房产抗跌属性存疑，建议关注中建运河八子等超级大盘项目 [15] - 运河商务区因东六环、亚洲最大地下交通枢纽等配套，稳定性优于八里桥 [15]

公司资本变动 - 2025年7月8日公司监事会决定增加股本57,821欧元用于收购Hugomon OÜ持有的Hepsor Latvia OÜ 20%股份 [1] - 公司通过向Hugomon OÜ发行股份部分支付收购款 [1] - 2025年7月17日公司股本增加在商业登记处登记，新的注册股本为3,912,522欧元，分为3,912,522股，每股面值1欧元 [2] 公司业务及发展 - 公司是住宅和商业房地产开发商，业务覆盖爱沙尼亚、拉脱维亚和加拿大 [3] - 公司运营十四年建造2076套住宅和近36300平方米商业空间 [3] - 公司是波罗的海地区首个实施多项创新工程解决方案的开发商，使建筑更节能环保 [3] - 公司有25个开发项目组合，总面积172800平方米 [3] 公司申请交易 - 公司将申请新股份在纳斯达克塔林证券交易所主板上市交易 [2]

文章核心观点 EfTEN联合房地产基金6月底单位资产净值增加，上半年净利润大幅增长，对旗下资产定期估值对财务结果有小的负面影响 [1][3] 基金资产净值与利润情况 - 6月底EfTEN联合房地产基金单位资产净值为11.17欧元，月增长率1.3% [1] - 6月基金净利润35.8万欧元，2025年上半年净利润167.9万欧元，去年同期为40.1万欧元 [1] 投资收益情况 - 6月基金对开发公司Invego Uus - Järveküla OÜ的投资获利最多，达38.4万欧元 [2] - 6月该开发项目第三阶段14栋联排别墅交付客户，公司获利47.9万欧元 [2] 开发项目进展 - 因产权协议相关银行贷款偿还义务，开发公司银行贷款余额6月底降至零 [2] - 开发项目最后阶段32栋联排别墅计划2026年第一季度完成，目前已预订7栋 [2] 资产估值情况 - 6月底对基金资产定期估值，部分投资的办公楼价值下降，EfTEN Kinnisvarafond II AS房产价值上升 [3] - 属于EfTEN Real Estate Fund 5投资组合的Kristiine购物中心价值未变，上半年EBITDA超计划5% [3] - 半年估值结果对基金财务结果有小的负面影响 [3]

嘉定区房票政策实施 - 嘉定区成为上海第三个试点房票安置的行政区，政策自2024年7月1日起试行至2027年6月30日 [2][3] - 政策适用范围为本区存量商品房，14个本地楼盘纳入"房源超市"，提供3139套商品住房，备案单价区间2.67万-5.85万元/平米 [2] - 房票实行实名制，有效期不超过12个月，可拆分使用但不得转让，购买最后一套房屋时房票占比需超50% [4][5] 房票运作机制 - 房票作为结算凭证由区房管局统一管理，被补偿人可在指定"房源超市"选购房屋 [4] - 房源超市由房管部门联合开发商建设，未来将根据需求动态调整楼盘范围 [4] - 安置方式采用"实物+货币+存量房源+房票"组合模式，外冈镇为首个试点区域 [3] 上海房票政策进展 - 上海已有金山、青浦、嘉定三区实施房票安置，金山给予7%奖励，青浦实行"一基地一方案"奖励 [6][7] - 政策主要在外围区域推行，因这些区域商品房供大于求，去化难度大 [8] - 2024年以来全国超100城(区)推行房票安置，广州为一线城市中首个实施者，北京通州发布征求意见稿，深圳列入2025年工作计划 [8] 行业影响分析 - 房票安置加速动迁腾地，为新城导入人口与消费力，直接推动本地商品房去化 [2][7] - 该模式降低对原地回迁的依赖，释放土地资源，有助于城中村改造推进 [8] - 政策被视为远郊区域去库存的有效渠道，未来有望在上海进一步扩围 [7][8]

广州烂尾楼复活现象 - 广州近期多宗烂尾楼项目集中复活，包括瑞府、佳创盛汇、粤垦绿苑、建业大厦、澳洲山庄等[1][3][7][9][11][13] - 瑞府项目原为金科博悦湾，2023年由百瑞信托托底并成立项目公司瑞莱实业开发，总投资25亿元，规划建设14栋住宅及配套设施[4] - 佳创盛汇万博地下商业项目起拍价约30亿元，若投用可连通周边多个商业体[7] - 粤垦绿苑已完成外立面翻新，采用高端铝板材料[7] - 建业大厦正在拆除，预计重建为酒店、公寓、写字楼综合体[9] - 澳洲山庄安置工程由中建科工建设，工期目标300天[9][11] 项目具体数据 - 瑞府项目总用地面积104044平方米，可建设用地面积70630平方米，总建筑面积284663平方米[4] - 瑞府南地块住宅建设用地面积29407平方米，总建筑面积约119440平方米，规划6栋30层左右住宅[6] - 中国软件CBD一期工程复工，包括16、17栋公寓[11] - 湾区国际创新中心处于基坑工程阶段，近期出现规划调整[13] 复活原因分析 - 政府长期推动烂尾楼处置，2003年起出台政策，采用"一楼一策"方案，已盘活超80%项目[16][17] - 开发商积极自救，如旭辉光屿南方引入三井集团注资[19] - 项目自身具备区位优势或商业价值，如泰康路项目被粤海盘活为商住综合体[22] - 大型开发商参与盘活，如信达接手新力海石洲悦项目[22] 历史案例 - 越秀东湖轩、嘉盛大厦盘活为10万+豪宅项目[17] - 荔湾玉兰苑由万科改造为理想花地项目[17] - 名城商业广场等35宗项目被列入2013年处置名单[16]

地块基本信息 - 地块位于三亚中央商务区东岸单元，商业和湿地配置完善 [1] - 容积率1.5，限高24米，地块方正，土地素质极佳 [1] - 占地面积32647.03平方米（约49亩），起拍价7.8亿，初始楼面价1.6万/平方米 [1] 地块规划调整与对比 - 地块原为2019年成都万华以近6亿拿下的商业用地，后被三亚回购并调整为100%住宅用地 [3] - 调整后加价1.8亿重新上架，与华侨城地块类似但标准更高 [3] - 华侨城地块容积率3.0，限高80米，相比之下新地块条件更优 [3] 竞拍条件与潜在竞买人 - 竞拍人需承担基坑支护和地基处理成本，并无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心，配建金额4408万元 [5] - 竞买人或关联企业需为《财富》世界500强、中国房地产百强或省属/市属国企，且在三亚持有或承诺投资建设8万平方米以上零售商业综合体 [8] - 符合条件的潜在竞买人包括中粮和免税店企业，地块邻近大悦城 [8] 市场预期与潜在影响 - 地块定位为三亚市中心洋房社区，属于稀缺产品 [3] - 若中粮拿地，可能与吹风价5万的中粮·铂悦壹号形成联动效应 [8] - 地块将于8月15日摘牌 [8]