活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选规则与流程 - 评选分为“全国十大作品”和“中国好房子”两大类别 [9] - 评选流程包括组委会初评、专家评审、大众票选及测评模型等环节 [9] - “全国十大作品”分为高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发的高层住宅，现代建筑风格，定位为划时代的改善样板 [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由中国电建地产与河南颐城控股开发的高层住宅，现代风格，定位高新主城电建TOP系轻奢住区 [14][15] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为以超级底盘打造的新奢松弛住区 [17][19] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产与中国金茂联合开发，产品为6-18层的洋房及小高层，建面约110-165㎡，定位四环城央宋韵大宅 [23][25] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发的小高层及高层住宅，定位为百万方美好城区样本 [28][30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发的高层及洋房住宅，现代风格，定位为绿城公园生活样本 [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发的洋房、小高层及办公产品，现代风格，定位东三环CBD奢宅作品 [34][36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为融合度假美学与松弛哲学的作品 [39][41] - **西安玺宸上院**：由华润置地开发的小高及高层住宅、叠拼产品，新长安建筑风格，定位为承载古都气韵的隐奢居住体验 [43][45] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发的高层住宅，现代风格，定位为引领都市水岸生活的艺术豪宅典范 [45][47] - **长沙招商序**：由长沙招商开发的高层住宅，现代风格，定位为城市美学焕新之作 [49][51] - **常州兆地·锦绣春秋**：由兆地锦绣春秋开发的洋房及小高层，现代风格，定位为龍城惟此六恒科技洋房 [51][53]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审、大众票选及测评模型等环节 [9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选择十个项目 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“划时代的改善样板” [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由国贸地产开发，为高层住宅及叠墅、新中式建筑风格，定位为“新闽南美学空间” [15][17] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“以超级底盘打造新奢松弛住区” [19] - **华润三亚海棠悦府二期**：由华润置地开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“国家海岸的松弛度假森居” [23] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产与中国金茂联合开发，为6-18层洋房及小高层，定位为“四环城央，公园双轨，宋韵大宅” [25] - **苏州蠡棠森屿**：由经开国控与旭辉建管联合开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“城市森林岛屿的理想栖居” [26][27][28] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发，为小高层及高层住宅，定位为“百万方美好城区样本” [30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发，为高层及洋房住宅、现代建筑风格，定位为“绿城公园生活样本” [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发，为洋房、小高层及办公、现代建筑风格，定位为“东三环·CBD·大望路·奢宅作品” [34][36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位融合“度假美学”与“松弛哲学” [39][41] - **成都天宸上院**：由华润置地开发，为高层住宅及叠墅、现代建筑风格，定位为“无界共融+立体生机的新一代城市墅居生活” [43] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“引领都市水岸生活的艺术豪宅典范” [45][47] - **长沙招商序**：由长沙招商开发，为高层住宅、现代建筑风格，定位为“为城立序，美学焕新” [49][51] - **常州兆地·锦绣春秋**：由兆地锦绣春秋开发，为洋房及小高层、现代建筑风格，定位为“龍城惟此六恒科技洋房” [53]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，提升住宅品质 [9] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审、大众票选及测评模型等环节 [9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则限定同一微信ID仅能投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [10] 入围项目展示（部分列举） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发的高层住宅，现代建筑风格，定位为划时代的改善样板 [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由中国电建地产等开发的高层住宅，现代风格，定位高新主城轻奢住区 [14][15] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，以超级底盘打造新奢松弛住区 [19] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产与中国金茂联合开发，产品包括洋房、小高层，定位四环城央宋韵大宅 [25] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发的小高层及高层住宅，定位为百万方美好城区样本 [30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发的高层及洋房，现代风格，定位为公园生活样本 [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发的洋房、小高层及办公产品，现代风格，定位东三环CBD奢宅作品 [36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，融合度假美学与松弛哲学 [41] - **西安玺宸上院**：由华润置地开发的小高、高层及叠拼，新长安风风格，营造隐奢居住体验 [45] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发的高层住宅，现代风格，定位为引领都市水岸生活的艺术豪宅典范 [47]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [9] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [7][10] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖全国多个城市，产品类型包括高层住宅、洋房、小高层、叠墅等 [12][15][17][19][21][23][25][27][28][30][32][34][36][39][41][43][45][47][49][51][53] - 参与的主要开发商包括：邦泰集团、中国电建地产、国贸地产、保利发展、招商蛇口、华润置地、建发房产、中国金茂、旭辉建管、重庆龙湖、绿城中国、能建城发、越秀地产等 [12][15][17][19][21][23][25][27][28][30][32][34][36][39][41][43][45][47][49][51] - 项目建筑风格以现代为主，同时包含新中式、新长安风等风格 [13][17][45]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范，涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [4] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则 - 大众票选与专家评审相结合，入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节最终确定 [9] - 三大类别票选使用同一通道，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [10] - 最终票数为所有参加者有效投票数的累计 [10] 入围项目展示（部分） - **郑州高新华曦府**：由邦泰集团开发的高层住宅，现代建筑风格，定位为划时代的改善样板 [12][13] - **厦门国贸樾云墅**：由中国电建地产、河南颐城控股开发的高层住宅，现代风格，定位高新主城电建TOP系轻奢住区 [14][15] - **杭州保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为以超级底盘打造的新奢松弛住区 [19] - **北京建发金茂·观宸**：由建发房产、中国金茂开发，产品为6-18层洋房及小高层，定位四环城央宋韵大宅 [25] - **重庆龙湖·两江御湖境**：由重庆龙湖开发的小高层及高层住宅，定位为百万方美好城区样本 [30] - **绿城·济南凤栖和鸣**：由绿城中国开发的高层及洋房住宅，现代风格，定位为绿城公园生活样本 [32] - **北京能建·東誉府**：由能建城发开发的洋房、小高层及办公产品，现代风格，定位东三环CBD奢宅作品 [36] - **上海保利天奕**：由保利发展开发的高层住宅，现代风格，定位为融合度假美学与松弛哲学的作品 [41] - **西安玺宸上院**：由华润置地开发的小高及高层住宅、叠拼，新长安风风格，定位为承载古都气韵的隐奢居住体验 [45] - **广州越秀·江湾潮起**：由越秀地产开发的高层住宅，现代风格，定位为引领都市水岸生活的艺术豪宅典范 [47]

2025年中国房企产品测评概况 - 2025年中国房企产品测评工作于9月中下旬启动 收到企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评 初选入围项目已于12月3日揭晓[2] - 所有入围项目将采用专家评审和网络票选结合的评选方式 最终评出“全国十大高端/轻奢/品质作品”及“全国好房子”等奖项 相关测评工作正在进行中[3] - 测评主办方“产品力100工作组”自2018年以来已连续八年聚焦行业产品力建设变化 从多个维度进行研究 旨在传递行业先进产品理念与优秀作品 推动行业产品力持续升级[12] - 2025年度测评最终获奖名单将于2026年1月初公布[12] 入围项目展示 - 高端入围项目包括北京的“北京潤園” 其建筑风格为国际经典[3][4][5] - 高端入围项目包括南京的“南京瑞玺” 由招商蛇口与华润置地联合开发 产品类型涵盖高层、洋房、别墅 建筑风格为现代[5][6] - 轻奢入围项目包括三亚的“华润三亚海棠悦府二期” 由华润置地开发 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代[6][7] - 轻奢入围项目包括西安的“西安玺宸上院” 建筑风格为新长安风[7][8] - 轻奢入围项目包括常州的“常州兆地·锦绣春秋” 由兆地锦绣春秋开发 产品类型为洋房、小高层 建筑风格为现代[9][10] - 品质入围项目包括济南的“济南望雲” 由绿城管理与万宁城投联合开发 产品类型为高层住宅[10][11] - 品质入围项目包括万宁的“万宁绿城∙海语春风” 由华润置地开发 产品类型为洋房、平墅 建筑风格为现代[11][12] 信息发布与版权 - 入围项目案例将于12月9日至12月16日期间通过微信公众号“克而瑞产品测评”陆续发布[12] - 本文内容版权归克而瑞研究中心所有 代表其团队观点[14]

文章核心观点 - 城市发展模式正从“以拓展道路为核心”转向“以河流复兴为核心的拥河发展”模式 [1] - 西安浐灞国际港是“拥河发展”模式的典型代表，承载着打造西安“国际会客厅”、推动城市国际化与复兴的历史使命 [5][12] - 华润置地作为城市投资开发运营商，通过“片区统筹开发”模式深度参与西安城市建设，其近期以约11.77亿元获取灞河沿岸地块，标志着对西安“水岸兴城”战略的坚定看好和加码投资 [9][18] 城市发展模式与趋势 - 全球城市复兴进入“拥河发展”时代，河流成为城市发展的核心，如伦敦与泰晤士河、巴黎与塞纳河 [1][4] - 深圳湾是“水岸兴城”的标杆案例，通过约15公里滨海长廊及片区运营，十余年时间成为城市新封面 [4][5] - 上海外滩以黄浦江开发记录时代成就，浦东大开发是国家对外开放的“王牌” [5] - 西安正走向“拥河发展”时代，浐灞两河四岸的崛起代表着一个前所未有的黄金时代 [8] 西安浐灞国际港的战略定位与发展 - 区域被赋予打造“西安国际文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区、北跨发展战略的重要支点”的历史使命 [5] - 区域内已建成国际会议中心、会展中心、奥体中心、长安乐、长安云、西安领事馆区等地标，构建“国际会客厅” [5] - “后全运时代”向“大陆港时代”挺进，是国家战略下的中欧班列西安集结中心、陕西自贸区核心片区、欧亚经济论坛永久会址等 [12] - 区域是省市合力打造的西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区 [13] 华润置地在西安的业务与投资 - 公司2012年首入西安，深耕13载，以片区统筹开发模式参与城市建设 [9] - 在西咸新区打造万象都会商圈版图，参与建设“现代化西安都市圈新中心” [9] - 在浐灞国际港采用“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，为区域注入资源与能量 [9] - 在曲江新区打造西安CCBD等大型综合体项目，包含“生命之树”地标、万象城、甲级写字楼等 [12] - 在浐灞国际港总投资超过280亿元，代建城市地标、商业、医院、学校等项目共计36个 [13] - 近期以约11.77亿元总价获取灞河沿岸约82亩地块，该地块为西安2025年第一宗“万元地”及浐灞时隔四年的“新地王” [18] 区域价值与项目展望 - 浐灞河畔是西安最具价值的高能板块，融合城央水脉与三千年文脉，地标林立 [14] - 华润置地新获取的灞河地块容积率仅约1.8，公司将在此打造2025年首席钜作“西安玺宸上院” [19] - 公司此前在上海外滩、深圳湾打造了世界级文化秀场与城市封面，此次落子被寄予为西安带来高端人居想象的期待 [19]