文章核心观点 - 湖南省长沙县白石源村通过盘活闲置校舍等沉睡资产，建设现代化冷链设施，成功将“冷资源”转化为“热经济”，构建了集仓储保鲜、生产种植、电商销售、食品加工于一体的产业链，实现了村集体经济增长和村民增收，探索出一条有效的乡村振兴路径 [1][2] 项目启动与模式 - 村党总支调研发现特色农产品丰富但储存保鲜能力不足，确定以农产品冷链仓储为发展方向 [1] - 项目采用“村集体+企业+农户”模式，积极争取省级冷藏保鲜设施建设项目并引进专业水培花生苗企业 [1] - 2021年，首个由旧校舍改建的花生苗冷藏库车间建成，包含1100立方米的预冷库和高温冷藏库，兼具生产冷藏和控温水培功能 [1] 初期成果与经济效益 - 项目初期虽遭村民质疑，但产品通过海吉星市场、各大酒店及京东快递、京喜、美团等电商渠道销往全国，产品新鲜度大幅提升 [1] - 2025年，该村花生苗产业产值突破400万元，带动50余名村民就近务工，发放工资60余万元 [1] - 村集体通过冷库租赁获得稳定年收入10万元 [1] 产业扩展与资产盘活 - 针对本地茶叶产业需求，建成520立方米高标准茶叶冷藏保鲜库，可储存茶叶40吨以上，助力合作茶厂效益翻番 [2] - 通过招商引资和租赁分红模式，盘活其余闲置厂房，建成四处共计7000立方米的冷库，其中三处已成功出租 [2] - 村内特色产业从花生苗延伸至豌豆苗等品种，并探索出“村组合作、组级分红、就近用工”的新机制 [2] 产业链深化与综合效益 - 合作企业计划引入设备，将部分农产品加工成熟食制品，深化与电商平台合作以扩大销路，逐步构建生产、销售、加工一条龙服务体系 [2] - 四座冷库成为乡村产业发展的“心脏”，一条集仓储保鲜、生产种植、电商销售、食品加工于一体的产业链初具雏形 [2] - 项目实现村集体经济年增收超10万元，村民家门口就业日均增收百余元 [2]

公司上市申请与业务模式 - 深圳粤十数智股份有限公司于2026年1月26日向港交所主板递交上市申请书，独家保荐人为申万宏源香港 [1] - 公司是一家数智化驱动的企业，主营业务为冷链农产品销售，并由自研数字化平台提供支持，通过数据驱动模式提升冷链流通环节的效率、透明度及协同效应 [3] - 公司采用双核心数据驱动的业务模式，包括作为主要增长引擎的冷链农产品销售，以及用于巩固数智化能力的冷链数智综合解决方案，两条业务线高度整合、相辅相成 [3] 业务发展历程与运营数据 - 公司于2019年成立，自主研发并持续升级粤十智慧冷链云平台，截至2026年1月19日，其冷链数智综合解决方案已获超过750家国内冷链运营商配置，覆盖中国约30个省、自治区及直辖市 [4] - 公司于2023年进军冷链农产品销售业务，该业务已成为主要增长引擎，在往绩记录期间向超过1,000名客户销售冷链农产品 [4][6] - 公司已与约40个国家及地区超过750家供应商合作，其中超过550家为海外供应商，增强了供应韧性 [6] - 2024年，冷链农产品销售业务的客户回购率达到51.0% [7] 财务表现 - 收入从2023年度的约12.54亿元人民币增长至2024年度的约29.81亿元人民币，并在2025年截至9月30日止九个月达到约39.94亿元人民币 [8] - 毛利率从2023年度的1.8%提升至2024年度的2.7%，并进一步在2025年截至9月30日止九个月达到3.0% [9] - 年度/期间亏损及全面开支总额从2023年度的约2826.6万元人民币扩大至2024年度的约2.19亿元人民币，并在2025年截至9月30日止九个月大幅增加至约17.55亿元人民币 [10] - 分业务看，冷链数智综合解决方案的毛利率远高于冷链农产品销售，在2024年分别为89.8%和1.8%，在2025年截至9月30日止九个月分别为93.2%和2.4% [11] 行业概况与市场地位 - 中国农产品冷链市场的总收入从2020年的人民币3,602.0亿元增长至2024年的人民币5,111.0亿元，复合年增长率为9.1%，预计到2029年将达到人民币6,195.0亿元，2024年至2029年复合年增长率为3.9% [12] - 中国冷链农产品销售市场的总值从2020年的人民币24,909.0亿元增长至2024年的人民币34,799.0亿元，复合年增长率为8.7%，预计到2029年将达到人民币43,092.0亿元，2024年至2029年复合年增长率为4.4% [12] - 中国数智化冷链农产品销售市场的规模从2020年的人民币2,740.0亿元扩展至2024年的人民币5,220.0亿元，复合年增长率为17.5%，预计到2029年将达到约人民币9,480.0亿元，2024年至2029年复合年增长率为12.7% [15] - 数智化分部于2024年占整体冷链农产品销售市场约15.0%，预计到2029年渗透率将上升至约22.0% [15] - 按2024年的冷链农产品销售收入计，公司在中国数智化冷链农产品销售市场中排名前十 [3] 公司治理与股权架构 - 董事会由九名董事组成，包括四名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事 [17] - 董事会主席、执行董事兼总经理为陈彬彬先生，负责整体发展战略、业务计划、重大营运决策及集团整体管理 [18] - 创始人陈先生通过直接及间接方式（通过粤十投资及粤十创业）合计控制公司约51.41%的股份权益 [19][21] - 公司拥有强大的股东背景，包括中粮集团、中国供销集团有限公司及广东省农垦集团公司等 [6] - 其中，由中粮集团控制的私募股权基金CFH持有公司7.55%的股份 [19][21]