上海甲级写字楼市场表现 - 2025年第二季度净吸纳量8.53万平方米，同比下滑67.6%，环比下滑18.4% [1] - 市场空置率攀升至23.6%，甲级写字楼平均租金降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9% [1] - 预计三四季度新增供应约百万平方米，徐汇滨江25万平方米，浦东前滩、长宁核心及普陀等区域均超10万平方米 [1] 租赁需求结构分析 - 零售贸易制造与TMT行业为租赁主力，占比分别为28%和23%，合计占市场51% [1] - 金融行业租赁成交占比15%，生物医药行业占比提升至10%，主要因国内外知名药企大面积搬迁 [1] - 零售贸易制造业偏好传统核心商圈及优势新兴商圈，奢侈品、体育用品零售企业表现突出 [2] - TMT行业集中于热门新兴商圈及新项目，需求来自平台网络软件服务企业搬迁、电商扩租及汽车软件平台续租 [2] 行业动态与政策影响 - 生物医药企业受上海打造全球生物医药研发经济政策驱动，升级搬迁及扩租需求持续释放 [2] - 上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，强化城市核心功能 [2] - 政策优化营商环境及产业扶持力度，为企业在沪投资提供支持 [2]

行业租赁需求结构 - 零售贸易制造与TMT行业企业为上海甲级办公市场租赁主力 占比分别为28%和23% 合计超过一半 [1] - 金融行业租赁成交占比为15% [1] - 生物医药行业租赁需求显著提升 占比从2024年二季度的3%大幅增至2025年二季度的10% [1] 上海甲级写字楼市场数据 - 2025年二季度上海甲级写字楼净吸纳量为8 53万平方米 [1] - 日平均租金为6 99元/平方米 [1] 生物医药行业动态 - 国内外知名药企大面积搬迁成交推动生物医药企业在沪办公租赁占比跃升 [1]