广州市城市更新投资规划 - 广州市宣布2026年城市更新目标 预计总投资额达2200亿元人民币[1] - 投资预算较2023年底提出的2000亿元目标增加200亿元 增幅为10%[1] - 资金将重点投向6个更新片区改造、城中村改造四大重点片区、52个专项借款项目及17个危旧房改造试点[1] 核心区域与项目规划 - 6个更新片区包括沙面、白鹅潭、广州北站等[3] - 城中村改造四大重点片区为广州火车站片区、新中轴海珠片区、罗冲围片区、环五山创新策源区[3] - 白鹅潭片区在规划中地位突出 被多次提及为多个更新项目的所在地[3] 对房地产市场的影响 - 规划中的核心区域 如白鹅潭 预计将成为房地产市场关注的重点区域[5] - 城市更新投资将率先惠及重点片区的居民 可能带动相关区域房产价值[3] - 行业分析建议购房者可优先考虑向规划中的更新区域靠拢[5]

文章核心观点 - 2026年，该省将以城市更新为核心，通过实施十大具体行动，推动住房城乡建设工作，重点包括启动10个片区更新、改造4000公里以上城镇地下管网，并着力争取中央资金和推动项目融资以支持项目建设 [1] 实施城市体检行动 - 计划在2026年完成16个设市城市的体检工作，并分期分批推进县城体检，旨在全面摸清底数，为编制城市更新专项规划和制定年度实施计划提供依据 [1] 实施片区更新行动 - 建立片区更新库，优先在设市城市启动更新，并力争在中央财政补助、中央预算内投资、超长期特别国债等资金争取上取得更大份额 [1] - 将通过举办项目推介会、搭建政银企对接平台等方式推进项目融资，以促进片区更新及其他优质城市更新项目落地 [1] 实施既有建筑改造行动 - 将动态摸排城市危险住房底数并大力实施危旧房改造，同时结合“三资”盘活，推进老旧厂房、闲置低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用以及停缓建项目的盘活 [1] 实施城镇老旧小区改造行动 - 大力推动在建老旧小区改造项目尽快完工，并积极推进一批新开工项目，同时推进有条件的老旧小区加装电梯 [2] 实施完整社区建设行动 - 将在设市城市启动约20个完整社区试点建设，以发挥示范带动作用 [2] 实施老旧街区、老旧厂区、城中村改造行动 - 计划启动更新改造20片老旧街区（厂区），推动其功能转换与业态升级 [2] - 指导贵阳市加大城中村专项借款使用和发放力度，以推动城中村续建项目的建设交付 [2] 实施城市功能完善行动 - 将利用存量闲置房屋和低效用地，优先补齐公共服务设施短板，建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络 [2] 实施基础设施提升行动 - 计划建设改造城镇地下管网4000公里以上，涉及燃气、供水、排水、污水等，并加力推进污水垃圾处理等设施设备更新，实施城市生命线安全工程建设 [1][2] 实施城市生态修复行动 - 将持续推进城市绿道、社区公园、口袋公园的建设改造和开放共享，并巩固黑臭水体治理成效 [2] 实施历史文化保护行动 - 将完成全省老城区、老街区等历史文化资源专项调查，形成潜在保护对象名单，并推进历史文化街区保护更新和历史建筑的活化利用 [3]

项目进展与区域规划 - 广州国际金融城西区骨架路网建设的首开区清拆工作于2月13日正式启动，标志着横亘多年的“断头路”进入实质性破解阶段 [2] - 金融城西区是串联珠江新城、广州国际金融城和琶洲三大核心片区的关键纽带，其交通瓶颈（如花城大道东西断头、员村二横路拥堵）长期制约区域价值与活力 [2] - 天河区计划加速贯通“六横七纵”骨架路网，确保花城大道东延线、员村二横路等关键项目于年内取得实质性进展 [2] 地块与拆迁详情 - 金融城西区骨架路网沿线共涉及各类用地10.94公顷、现状建筑物约13.71万平方米，是区域交通骨架与城市更新的“动脉” [4] - 此次启动清拆的子富新村周边地块位于金融城西区核心地段，涉及土地63.5625亩，包含商铺30个、快递中转站3个、农贸综合市场1个 [4] - 截至报道时，子富新村周边地块已完成90%以上租户清退工作，志才小学学生和教职工已全部分流 [8] 商户搬迁现状 - 作为知名美食聚集地的员村二横路宵夜街，在春节前已褪去喧嚣，程介农贸综合市场内大多数档口已清空，仅剩零星商户清货 [4] - 市场外餐饮店及曾是人气地标的珍姐龙虾总店等已关门或正在搬迁，珍姐龙虾总店计划营业至2月24日后迁往新址 [4][8] - 为推进清拆，天河区成立工作专班深入一线解决问题，石东联社主动为企业纾解清租搬迁困难 [8]

北京市一季度经济促增长专项行动核心规划 - 北京市发展和改革委员会公布，将聚焦提振消费、扩大投资、壮大产业、拓展增量、稳定预期、保障民生重点，开展六大专项行动，力争一季度实现“开门红” [1] 扩大投资专项行动具体项目与规模 - 推动160项市区重大项目在一季度开工，总投资约5188亿元 [1] - 项目重点聚焦四个领域：现代化产业体系建设、现代化基础设施建设、惠民生暖民心实事、城市更新行动 [1] 现代化产业体系建设领域项目 - 拟开工36个项目，包括人工智能创新街区文化智境街区等项目 [1] 现代化基础设施体系建设领域项目 - 拟开工55个项目，包括中关村科学城北区路网整体提升工程等项目 [1] 惠民生暖民心实事领域项目 - 拟开工45个项目，包括北京第六实验学校等项目 [1] 城市更新行动领域项目 - 拟开工24个项目，包括东城区银闸胡同等试点院落保护性修缮等项目 [1] 稳预期、提信心行动与增量政策 - 拟出台2026年推动经济稳中有进的若干举措 [1] - 将陆续发布北京(京津冀)国际科技创新中心建设方案、支持创新药合同研发生产机构提质增效、促进动画产业高质量发展等增量政策 [1] - 力争一季度尽快发布年度高精尖产业发展项目、超高清、“人工智能+”、“超现场”领域以及消费新业态新模式新场景试点建设等多领域专项资金申报指南 [1]

济南市2025年城市更新工作成果与规划 - 2025年济南以城市更新为提升城市能级、增进民生福祉的关键抓手 聚焦制度构建、项目推进、资金保障三大核心领域精准发力[1] - 2025年济南成功入选中央财政支持实施城市更新行动城市及国家开发银行城市更新贷款试点范围 并有舜泰广场智慧停车等2个项目跻身全国典型 上新街片区等3个项目入选省级创新案例[1] 法规政策与规划体系建设 - 出台省内第一部城市更新领域地方性法规《济南市城市更新条例》 已于2026年1月1日正式实施 标志着济南城市更新迈入法治化、规范化新阶段[3] - 启动编制《济南市城市更新行动专项规划(2026—2030年)》 并印发技术导则、社会资本参与等8类34项政策规范 建立"1+N+X"的城市更新法规政策体系 推动更新由"单点突破"转向"统筹推进"[3] - 优化"体检引领更新机制" 绘制"片区更新需求地图" 谋划更新示范项目83个 形成"城市体检—片区策划—项目实施方案"的工作闭环[3] 2025年项目落地与具体成效 - 2025年全年启动城市更新项目92个[7] - 在居住条件改善方面 实施城中村改造项目54个 惠及122个村、4.8万户 开工城镇老旧小区改造项目12个 惠及1.1万户居民[7] - 在基础设施升级方面 完成87.4公里供热管网改造、99.7公里老化燃气管道更新改造[7] - 在历史文脉传承方面 探索建立"以居民为主体"的历史文化名城保护实施机制 以明府城片区为试点打造示范区[7] 资金筹措机制创新 - 抓住国家开发银行城市更新贷款试点机遇 首批确定天桥区制锦市铜元局片区城市更新项目等6个试点项目 累计获得银行授信15.1亿元[7] - 积极争取超长期特别国债等支持 印发《济南市资金拼盘机会清单》为资金申报提供依据[7] - 通过合资公司模式 整合资金与产业资源 推动项目融资、建设、招商、运营一体化[7]

项目概况 - 广州市白云区三元里村城中村改造项目启动区安置房正式开工 旧村首开区同步启动全面开拆[2] - 项目自2000年启动 历经25年取得阶段性突破进展[2] - 改造实施范围约71.45公顷 总投资超200亿元[5] 区位与规划 - 项目紧邻白云新城 衔接广州火车站 区位优势显著[5] - 以广州火车站枢纽升级为契机 建设抗英大道隧道破解交通瓶颈[5] - 引入名校资源打造6所优质学校 构建"四好"安置房体系[5] - 实现优质医疗 养老设施全域覆盖[5] 实施模式 - 采用"依法征收 净地出让 政府主导"模式进行[6] - 获得国家政策扶持和专项借款 政府信用背书保障资金供应稳定[6] - 首批594套安置房开工 安置与拆迁同步进行[6] 社会效益 - 项目以高达95%同意率完成改造意愿征询[5] - 旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆[5] - 回应居民提升居住品质期待 体现城市更新对社会 文化 环境多元价值的综合考量[5] - 改造与区域产业升级 城市功能提升紧密结合 确保必要性和可持续性[6]

政策框架 - 海南省出台《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，包含五大类20条具体措施，形成完整的政策保障体系 [1][2] - 政策涵盖增强规划引领、完善土地供给、创新监管模式、强化资金保障等关键领域 [2] 规划管理 - 要求各市县依据国土空间总体规划编制城市更新专项规划，合理划定更新单元 [2] - 允许采用"单元+地块"分层级规划编制方式，按照急用先编原则满足实际需求 [2] 土地政策 - 实施存量用地用途转换期政策，给予5年过渡期维持原用途使用权 [3] - 过渡期满后按新用途市场价协议办理手续，支持新产业新业态发展 [3] - 探索跨项目统筹开发模式，允许"肥瘦搭配"实现经济平衡 [3] 实施模式 - 推行片区更新一体化运作模式，实行统一规划实施运营 [3] - 鼓励政企合作、特许经营等方式吸引社会资本参与 [3] - 明确民营企业可参与项目全周期（谋划/建设/运营） [3] 安置方案 - 提出房票安置和"以购代建"等创新安置方式 [3] - 允许收购商品房用于城中村改造安置 [3]