项目概况 - 广州市白云区三元里村城中村改造项目启动区安置房正式开工 旧村首开区同步启动全面开拆[2] - 项目自2000年启动 历经25年取得阶段性突破进展[2] - 改造实施范围约71.45公顷 总投资超200亿元[5] 区位与规划 - 项目紧邻白云新城 衔接广州火车站 区位优势显著[5] - 以广州火车站枢纽升级为契机 建设抗英大道隧道破解交通瓶颈[5] - 引入名校资源打造6所优质学校 构建"四好"安置房体系[5] - 实现优质医疗 养老设施全域覆盖[5] 实施模式 - 采用"依法征收 净地出让 政府主导"模式进行[6] - 获得国家政策扶持和专项借款 政府信用背书保障资金供应稳定[6] - 首批594套安置房开工 安置与拆迁同步进行[6] 社会效益 - 项目以高达95%同意率完成改造意愿征询[5] - 旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆[5] - 回应居民提升居住品质期待 体现城市更新对社会 文化 环境多元价值的综合考量[5] - 改造与区域产业升级 城市功能提升紧密结合 确保必要性和可持续性[6]

政策框架 - 海南省出台《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，包含五大类20条具体措施，形成完整的政策保障体系 [1][2] - 政策涵盖增强规划引领、完善土地供给、创新监管模式、强化资金保障等关键领域 [2] 规划管理 - 要求各市县依据国土空间总体规划编制城市更新专项规划，合理划定更新单元 [2] - 允许采用"单元+地块"分层级规划编制方式，按照急用先编原则满足实际需求 [2] 土地政策 - 实施存量用地用途转换期政策，给予5年过渡期维持原用途使用权 [3] - 过渡期满后按新用途市场价协议办理手续，支持新产业新业态发展 [3] - 探索跨项目统筹开发模式，允许"肥瘦搭配"实现经济平衡 [3] 实施模式 - 推行片区更新一体化运作模式，实行统一规划实施运营 [3] - 鼓励政企合作、特许经营等方式吸引社会资本参与 [3] - 明确民营企业可参与项目全周期（谋划/建设/运营） [3] 安置方案 - 提出房票安置和"以购代建"等创新安置方式 [3] - 允许收购商品房用于城中村改造安置 [3]