报告概述与核心观点 - 第三版《全球商务区吸引力报告》由安永与城市土地学会共同编制，是当前全球最具权威性和国际影响力的商务区综合评估研究成果 [1] - 报告对全球19个国家的30个商务区进行系统评估，涵盖八大类别、80余个指标与2,400余项数据点，并吸纳了全球250余位专业人士的意见 [1][3] - 报告核心观点：全球商务区竞争格局发生结构性变化，亚洲板块整体上扬成为主要增长引擎，同时四大“主趋势”正在重塑全球商务区的未来格局 [3][7] 全球商务区排名与格局演变 - 全球排名前十的商务区中，亚洲已占据四席，较2017年增加一席，包括东京丸之内（第3名）、北京CBD（第6名）、新加坡市中心（第7名）和首尔江南区（第8名）[3] - 北京CBD综合排名全球第六、亚洲第二、中国第一，连续三次成为我国唯一进入全球前十的商务区，排名较2020年（第7名）和2017年（第9名）持续上升 [4] - 其他中国商务区排名：香港中环全球第13位，上海浦东陆家嘴全球第14位（较2020年上升4位），广州天河中央商务区首次进入榜单排名第22位 [4] 商务区的韧性表现与新挑战 - 调研显示，63%的受访者认为2025年的商务区相比2020年“更具吸引力”，展现了其持久生命力 [5] - 全球领先的商务区（如纽约中城、新加坡市中心、北京CBD等）是世界经济重要节点，集聚超过700万就业岗位，拥有84家《财富》世界500强企业总部，年GDP贡献约4.5万亿美元 [5] - 混合办公模式带来挑战：30个主要商务区的员工平均每周有两天在家办公，自2019年以来平均办公空间使用率下降了5%至10% [6] 塑造未来的四大趋势：人才优先 - 76%的受访企业高管将“人才吸引”视为选址决策中的首要因素 [8] - 高品质且具灵活性的办公空间成为吸引员工重返办公场所的关键，员工与企业的关注点正从单一办公楼转向整体城市体验 [9] - 中国商务区在人才维度排名显著提升：北京CBD排名全球第五（较2020年上升10位），上海浦东陆家嘴排名全球第九（较2020年上升9位）[9] - 全球仅三个城市拥有超百万数字化技能人才，均位于亚洲：中国北京、上海和印度班加罗尔 [9] 塑造未来的四大趋势：资产的“软实力”与“硬价值” - 在企业选址过程中，“性价比”成为关键考量，40%的受访企业高管将其列为首要事项，比例较2020年上升了14个百分点 [10] - 交通便利、环境现代、设施先进、节能高效的高品质建筑和商务区能够维持强大吸引力 [10] - 中国商务区在消费活力维度展现全球领先竞争力：北京CBD排名全球第2，广州天河中央商务区位列第4，上海浦东陆家嘴位列第7，香港中环排名全球第11 [11] 塑造未来的四大趋势：技术的双重作用 - 30%的受访企业高管将“位于技术前沿的创新枢纽”视为选址决策中的关键因素 [12] - 技术创新重塑商务区的管理与运营模式，同时也在重塑租户和使用者的期望 [12] - 42%的受访者认为商务区应加强与科研机构、大学与企业之间的合作，27%的受访者认为人工智能是实现这一目标的关键力量 [12] - 中国商务区在创新维度领先：北京CBD排名全球第2，上海浦东陆家嘴排名全球第5，香港中环排名全球第9 [12] 塑造未来的四大趋势：可持续性的复杂性 - 可持续发展是关键议题，商务区利益相关者将低碳交通、绿色更新和可持续基础设施视为三大优先抓手 [13] - 具体关注比例：54%的受访者聚焦低碳交通体系建设，49%关注存量建筑节能改造，46%强调绿色开放空间建设 [14] - 仅有不到10%的受访企业高管认为当前商务区已具备充分应对气候风险的能力，显示全球商务区在实现高水平环境治理方面仍面临较大挑战 [14] 未来展望：商务区的再定义 - 未来十年，商务区将进一步演化为“中央社交区”，集办公、生活、文化与气候韧性于一体的包容性复合空间 [15] - 发展方向呈现四大特征：以人为本、重塑空间逻辑、拥抱科技创新、坚定低碳转型 [15][16][17]

全球商务区排名 - 北京CBD在《2025全球商务区吸引力报告》中排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位 [1] - 北京CBD全球排名从2017年的第九位、2020年的第七位，提升至2025年的第六位 [1] 综合竞争力与优势 - 北京CBD拥有11家估值超过11.3亿美元的初创企业 [1] - 北京CBD依托顶尖高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中表现突出，正崛起为全球人工智能领域的领军者 [1] 可持续发展表现 - 北京CBD超过70%的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证 [2] - 北京CBD在绿色可持续发展方面做出表率，为全国商务区绿色转型提供了可复制、可推广的"朝阳样板" [2]