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房子难卖!温州这些中介涨价了
搜狐财经· 2025-07-08 00:46
在目前楼市交易周期拉长、成交难度加大的大背景下,瑞安房产中介行业正经历一场激烈的"生存战"。 近日,记者调查发现,瑞安二手房交易中介费早已从之前的双方合计1.5%普涨至3%,并呈现出"卖方刚性支付、买方弹性付款"的现象。 即房东需全额支付自己1.5%中介费,而买家却能享受中介费5折甚至免单的优惠。 这一现象背后,折射出当前二手房市场的深度博弈与中介行业的生存困境。 02 据了解,瑞安二手房交易中介费从双方合计1.5%全面调整为3%,其实已经快两年时间了。 此轮中介费上调是从"贝壳找房"进驻瑞安后开始的,由于"贝壳找房"将中介费上调至双方合计3%,盈佳、大管家、中园等本土主流房产中介机构才纷纷 跟进。 01 以一套总价150万元的房源为例,中介费总额已从2.25万元跃升至4.5万元。 这一变动离不开瑞安二手房市场的深度调整。 一方面,房产中介接单的单笔交易成本显著增加,过去一个月可以成交的房子,现在"带看房"周期拉长为3个月甚至半年,房产中介耗费的时间和精力远 超从前; 另一方面,近两年瑞安房产中介门店数量收缩,行业洗牌加剧,提高中介费也是门店生存的无奈之举。 03 记者在调查中还发现,在实际操作过程中大部分房 ...
新力金融收盘上涨2.40%,滚动市盈率142.88倍,总市值50.25亿元
搜狐财经· 2025-07-07 18:18
最新一期业绩显示,2025年一季报,公司实现营业收入8987.57万元,同比7.13%;净利润1742.84万 元,同比29.83%,销售毛利率81.55%。 从行业市盈率排名来看,公司所处的多元金融行业市盈率平均72.48倍,行业中值27.97倍,新力金融排 名第19位。 截至2025年一季报,共有6家机构持仓新力金融,其中其他5家、QFII1家,合计持股数14652.44万股, 持股市值14.51亿元。 安徽新力金融股份有限公司的主营业务是融资租赁、小额贷款、软件和信息技术服务、典当、融资担 保、供应链服务等业务。公司的主要产品是融资租赁、小额贷款、典当业务、软件和信息技术服务、融 资担保、网贷信息中介服务、供应链业务。荣获"长三角科创租赁创新案例"称号。 7月7日,新力金融今日收盘9.8元,上涨2.40%,滚动市盈率PE(当前股价与前四季度每股收益总和的比 值)达到142.88倍,总市值50.25亿元。 序号股票简称PE(TTM)PE(静)市净率总市值(元)13新力金融142.88161.244.6550.25亿行业平均 72.4842.681.79218.15亿行业中值27.9723.301.7718 ...
何宪:构建新时代人才服务体系:从市场机制到全球视野
搜狐财经· 2025-07-07 14:37
行业现状与发展历程 - 高科技时代下人才作用凸显,人才服务机构对资源配置至关重要 [3] - 中国人才服务业起步于改革开放后,初期由政府主导,90年代民营和外资机构兴起 [3] - 截至2023年全国人力资源服务机构达7万家,从业人员105万,营收2.75万亿元 [3] - 服务机构通过中介、猎头、招聘等形式推动人才流动与使用,成为经济关键组成部分 [3] 区域领先案例 - 北京在全国人才服务业中处于领先地位,改革开放初期即设立北京市人才服务中心 [4] - 1995年北京率先实现管办分离,推动民营企业和外资机构进入市场 [4] - 北京长期为用人单位提供优质服务,对首都经济发展贡献显著 [4] 未来发展方向 - 服务机构需主动对接国家战略,如人才强国、全球人才中心建设目标 [4] - 行业需加大技术创新,应用AI、大数据技术,大型机构应设立研发部门 [4] - 民营机构在高端领域表现突出,需落实《民营经济促进法》支持其发展 [5] - 鼓励服务机构"走出去",服务"一带一路"企业和东道国市场 [5] 行业挑战与机遇 - 当前服务内容偏传统,新兴领域技术投入不足 [4] - 新时代人才强国战略下,服务机构发展亟需加速 [4] - 高水平开放政策将为行业提供更广阔发展空间 [5]
加速数据流通交易便利化进程 四类典型场景示范文本正式发布
证券日报网· 2025-07-07 14:00
数据流通交易政策 - 国家数据局与市场监管总局联合发布四类数据流通交易示范文本 包括数据提供 数据委托处理 数据融合开发和数据中介服务合同 [1] - 示范文本通过标准化合同模板降低交易成本 缩短合同签订时间 提升签订效率 加速数据流通便利化 [1] - 政策旨在推进数据基础制度建设 促进数据合规高效流通使用 完善数据产业生态 [1] 政策制定考量 - 示范文本三大目标为降低交易成本 维护公平竞争环境 推动市场健康有序发展 [2] - 通过预设条款明确责任边界 建立交易信任 预防纠纷 保护各方利益 [2] - 落实数据安全法 个人信息保护法要求 设置产权登记 安全保密条款 确保合规交易 [2] 行业影响分析 - 标准化合同框架明确数据权属 质量 安全要求 降低协商成本与法律风险 激活市场流动性 [2] - 推动数据"三权分置"规则落地 促进跨行业数据融合开发 加速资源向生产要素转化 [2] - 覆盖四大典型数据交易场景 为企业提供标准化合作框架 探索数据授权运营等创新路径 [3] 企业实践价值 - 示范文本明确产权归属条款 解决传统合同权属模糊问题 为企业数据确权提供依据 [3] - 降低企业合作顾虑 尤其为数据资产入表扫清产权障碍 满足审计机构要求 [3] - 通过合同约定的收益分配机制 激发企业用数热情 提升数字经济价值创造效率 [2][3]
宏观深度报告:基于43个国家的比较,我国服务消费比重是否偏低?
东吴证券· 2025-07-04 19:19
总量比较 - 我国消费率偏低,服务和商品消费均有提升空间,2019年我国居民消费率39.3%,商品消费率比43国平均低8.6个点,服务消费率低7.3个点[5] - 与人均GDP 2.5万美元以上国家比,我国服务消费比重偏低;与2.5万美元以下国家比,比重不低,2019年我国人均GDP 1万美元左右、服务消费比重53.8%,高于同等水平国家[2][5] 结构比较 - 八大类消费支出中我国与其他国家结构差别不大,“其他用品与服务”差异大,我国2.4%,43国平均10.6%,源于统计差别[6] - 居住方面,我国自有住房折算租金占比15.1%、住房维修服务占比3.2%高于43国平均,实际租金占比1.1%低于平均,因毛坯房交付比例高、租房市场规模小[6] - 教育支出占比8.4%远高于43国平均1.4%,收入弹性小,与家庭收入成反比,支出主要在校内,小学校外培训占比26.2%[6][10] - 医疗服务支出占比6.4%,43国平均2.7%,我国排第二,美国最高17.6%,我国医保和商保起步晚,私人支出占比6.0%高于43国平均[6][10] - 交通通信方面,邮递服务占比0.3%高于43国平均,交通服务支出比重低于其他国家,与交通价格和汽车保有量有关[6][10] - 文娱消费占比大幅低于其他国家,旅游消费占比1.2%不低于43国平均1.1%,餐饮服务占比6.4%与43国平均相当,住宿服务比重预计低于1%,低于43国平均2.0%[6][10] 总结 - 我国服务消费在消费结构里比重不低,偏好基础服务消费,价格偏低,避免“鲍莫尔病”但制约比重提高[85] 风险提示 - 国际比较存在细节误差、数据滞后、广度不足等风险[7][10]
房地产链白皮书:房地产篇:周期往复,大浪淘金,胜者为王
申万宏源证券· 2025-07-04 15:12
报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [2][4][179] 报告的核心观点 - 房地产业是国民经济支柱产业,地产链影响广泛 本轮周期政策宽松,基本面深度调整后需求将逐步复苏 开工端降幅深、后续弹性大 竣工端下行但二手房表现好,C 端竣工链有优势 预计政策推动房地产止跌回稳,优质房企进入底部拐点,经营模式转向制造业,迎接 PB - ROE 向上突破 [4][179] 根据相关目录分别进行总结 前言 - 房地产业是支柱产业,产业链庞大,对金融系统稳定性影响深远 房地产开发周期长,涉及行业多 报告从基本面和股价角度剖析指标关联度和股价驱动因素,预判投资契机 [14] 1. 房地产:地产指标相互勾稽,前端筑底、后端弱 - **开工**:开工滞后拿地 6 - 9 个月 2017 年后拿地到开工传导关系变化受移动平均影响 预计 2025 年开工同比 - 15.1%,2026 年起底部复苏且更有弹性 [19][24] - **竣工**:竣工滞后新开工 2.5 年 2018 - 2020 年传导关系受多种因素影响延长 预计 2025 年竣工同比 - 20.0%,中期仍偏弱 [25][29] - **施工**:施工由开工和竣工拟合,偏滞后 2021 年净复工强,2022 - 2024 年走弱 预计 2025 年施工面积同比 - 10.5%,中期有下行压力 [30][38] - **投资**:投资由施工和拿地拟合,偏滞后 土地购置费与土地成交金额相关,2018 年起与预期背离 预计 2025 年房地产投资同比 - 11.0%,中期有下行压力 [40][51] - **销售**:短期销投分化,长期同步化 2014 - 2018 年销售领先拿地,2018 年后再次同步 预计 2025 年销售面积同比 - 4.5%、销售金额同比 - 6.5%,2026 年弱复苏 [52][56] - **小结**:目前前端弱、后端稳,后续前端筑底、后端弱 销售前瞻性强,拿地领先开工 6 - 9 个月,开工领先竣工 2.5 年 [57][61] 2. 产业链:地产链经济影响大,内部相互紧密关联 - **工程机械**:挖机和地产新开工强相关 2013 - 2015 年、2016 - 2018 年、2020 年、2024 年挖机与开工增速有差异,与挖机自身周期等因素有关 [65] - **建筑材料**:螺纹钢与新开工、施工及基建投资拟合好 铝合金与施工周期有关但扰动多 水泥与施工、基建投资拟合佳 玻璃从提前竣工到同步 五金/工具和基础建材与竣工和二手房成交相关 [69][87] - **家居消费**:空调、冰箱、洗衣机与竣工强相关,2020 年后与二手房成交趋势更一致 乘用车与竣工相关,滞后时间从 1.5 年调整为 1 年 [91][100] - **燃料能源**:动力煤销量与新开工相关,2020 年后趋势背离,源于火电产量及基建投资拉动 [102] - **小结**:产业链贯穿地产全流程,可相互佐证趋势科学性 工程机械、建筑材料、家居消费、燃料能源各指标与房地产不同环节相关 [109][110] 3. 周期复盘:需求强弱、库存高低决定前后端弹性 - **周期复盘** - **2008 - 2010 年**:政策强刺激,基本面“V 型”反转 各板块行情启动一致,产业链持续性强 开工和竣工链行情延续性和弹性更好 [116][126] - **2011 - 2013 年**:政策温和刺激,基本面销好于投 房地产及竣工链启动一致,竣工链延续性好 开工链基本无收益 [129][142] - **2014 - 2017 年**:政策强刺激,高库存下开工链弱弹性 房地产板块行情启动早,产业链在销售见底后出现 竣工链启动一致、持续性好,开工链表现一般 [145][157] - **规律小结**:政策强催化 + 行业库存低位,各板块相对收益启动一致,产业链持续性好 政策强催化 + 行业库存高位,地产及竣工链收益佳,开工链一般 政策温和催化 + 行业库存上行,地产及竣工链有收益,开工无收益 [159][160] - **当前周期**:政策持续放松,供需均需修复 房地产板块β行情弱,产业链平淡 后续修复顺序为销售、拿地和开工、后端链条 地产结构性行情明显,开工链超跌后弹性好,竣工链依赖二手房成交 [161][168] - **投资脉络** - **各产业链探讨**:2010 - 2024 年房地产产业链 PE - ttm 中枢 25.5 倍,2025 年 5 月略高于均值 存量时代,优质公司α收益强 [169] - **地产链探讨**:优质房企有望进入底部拐点,转向制造业模式 开工链超跌后有望反弹 竣工链依赖二手房成交,C 端公司表现或更好 [175][178] 4. 投资分析意见:周期往复,大浪淘金,胜者为王 - 维持“看好”评级,推荐产品力房企(建发国际、滨江集团等)、二手房中介(贝壳 - W 等)、物业管理(华润万象、招商积余等)、低估值修复房企(新城控股、越秀地产等) [179]
基于43个国家的比较:我国服务消费比重是否偏低?
东吴证券· 2025-07-04 14:05
总量比较 - 2019年中国居民消费率39.3%,服务消费率21.1%,商品消费率18.2%,43国居民消费率55.2%,服务消费率28.4%,商品消费率26.8%,中国均低于43国平均水平[3] - 43国中有20国人均GDP在2.5万美元以下,服务消费比重平均46.4%,23国人均GDP在2.5万美元以上,服务消费比重平均56.3%,中国2019年人均GDP约1万美元,服务消费比重53.8%,高于同等发展水平国家[3] 结构比较 - 八大类消费支出中,中国与其他国家消费结构差别不大,“其他用品与服务”差别最大,中国为2.4%,43国平均为10.6%,主要是统计差别[3][25] - 居住方面,中国自有住房折算租金占比15.1%,43国平均12.5%,住房维修服务占比3.2%,43国平均0.7%,实际房租占比1.1%,43国平均3.7%[3][29][31] - 教育方面,中国教育支出占消费比重8.4%,43国平均1.4%,收入弹性为0.3,低收入家庭教育支出比重更高,支出主要在校内,小学阶段校外培训占比最高为26.2%[3][39][41] - 医疗方面,中国医疗服务支出占比6.4%,43国平均2.7%,总支出占居民消费13.7%,低于43国平均,私人支出占6.0%,高于43国平均[3][47] - 交通通信方面,中国邮递服务占比0.3%,43国平均0.1%,通信服务占比1.8%,43国平均2.1%,交通费占比1.7%,43国平均2.6%,交通工具使用和维修占比1.1%,43国平均6.7%[3][53][54][55] - 文娱消费方面,中国文娱耐用品消费占比0.7%,低于43国平均1.7%,其他文娱用品占比0.8%,低于43国平均2.6%,文娱服务比重0.6%,低于43国平均3.4%,旅游消费占比1.2%,43国平均1.1%[3][61] - 餐饮住宿方面,中国餐饮服务占比6.4%,43国平均6.6%,住宿服务预计低于1%,43国平均2.0%[61] 特点总结 - 中国服务消费在消费结构里比重不低,消费偏好注重基础服务,服务消费价格偏低[63] 风险提示 - 国际比较存在细节误差、数据滞后、广度不足等风险[69]
新力金融收盘下跌1.92%,滚动市盈率141.27倍,总市值49.68亿元
搜狐财经· 2025-07-01 18:12
公司股价与估值 - 7月1日收盘价9.69元 下跌1 92% [1] - 滚动市盈率PE达141 27倍 显著高于行业平均73 21倍和行业中值27 33倍 [1][2] - 市净率4 60倍 高于行业平均1 79倍和行业中值1 63倍 [2] - 总市值49 68亿元 在行业中排名第13位 [1][2] 股东结构 - 截至2025年3月31日股东户数84726户 较上次增加20527户 [1] - 户均持股市值35 28万元 户均持股数量2 76万股 [1] 主营业务 - 主营业务包括融资租赁 小额贷款 软件和信息技术服务 典当 融资担保 供应链服务等 [1] - 主要产品涵盖融资租赁 小额贷款 典当业务 软件和信息技术服务 融资担保 网贷信息中介服务 供应链业务 [1] - 荣获"长三角科创租赁创新案例"称号 [1] 财务表现 - 2025年一季度营业收入8987 57万元 同比增长7 13% [1] - 净利润1742 84万元 同比增长29 83% [1] - 销售毛利率高达81 55% [1] 行业对比 - 多元金融行业PE平均73 21倍 中值27 33倍 [1] - 江苏金租PE最低为12 04倍 海德股份PE最高达58 98倍 [2] - 行业中市值最高为中油资本911 49亿元 最低为瑞达期货89 99亿元 [2]
房产中介女性占比升至超4成
36氪· 2025-06-27 16:07
孙俪主演的电视剧《安家》2019年播出时,正值房地产行业的高峰期,「房似锦」作为二手房经纪人, 她的收入收入与房价涨幅强关联,搞定客户的方式,考专业度的同时,也极度依赖依赖人海战术、高强 度拓客。 2019年是地产巅峰期,到了2025年,房产中介已经进入生死局,期间6年,房地产行业发生剧变,房产 经纪人的生存状况也大幅改变。 对比58同城、安居客发布的2019年、2025年《百万房产经纪人生存报告》,数据显示,年龄30岁以下的 从业者占比,从54.6%下降到了37.5%,31-40岁、41-50岁两个年龄段的从业者占比相应上升。 一方面因为经纪人从业年限增长,工作更加稳定,5 -10年从业年限的人员占比已经达到23.3%;另一方 面因为房地产行业对年轻人的吸引力越来越小。 数据来源:58同城、安居客 与此同时,女性经纪人的比例持续攀升。报告显示,2025年,房地产经纪人中女性占比为42.2%,较 2022年的38.2%增加4个百分点,相比2019年上升6.3个百分点。 数据来源:58同城、安居客 和高峰期相比,房产经纪人的作业逻辑也发生了很大变化,线上获客与互动、AI工具更加重要,直播 和短视频逐渐成为房产经 ...
房产中介“一手托两家”将终结?这家公司宣布→
第一财经· 2025-06-25 15:06
本文字数:1341,阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 25日,第一财经记者从上海链家方面获悉,上海链家将试点新服务模式——房客分离,每个中介经 纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色,以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。这种 被称为"单边代理"的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。 过去,国内绝大多数的房地产中介公司使用的都是"双边代理"模式,链家也不例外。这是一种传统的 居间模式,"一手托两家",中介人员在买方与卖方之间撮合交易,也意味着房产中介同时掌握了买家 和卖家的信息。 在"双边代理"中,买方、卖方和中介三者都有自己的利益诉求。对于卖家而言,他们希望在尽可能短 的周期内获得最高的成交价;对于买家来说,则希望寻找最合适的房子并争取最低的价格;而中介方 则希望尽快促成交易,自己获取佣金收入。 楼市火爆、供小于求的时候,中介往往站在卖家一边,忽视买方的诉求;而市场转冷之时,中介又会 站到买方一边,不断压低卖家对价格的心理预期。 此外,由于交易双方的信息都被中介方掌握,部分不规范的中介机构还可能会"黑箱操作",比如故意 隐瞒不利因素促成交易,或者在市场好的时候自己下场收房囤房 ...