河南房地产市场整体表现 - 5月市场表现较为平淡 核心区域高得房率优质新项目开盘去化良好 但存量老项目及低能级城市项目仍面临销售压力 [1] 2025年1-5月房企销售业绩排名 - 建业地产以31.35亿元销售额和49.68万平方米销售面积位居双榜首位 [1][2] - 销售额前十企业包括正商集团18.79亿元 中海地产13.17亿元 保利发展12.79亿元 碧桂园12.74亿元 万科11.07亿元 越秀地产9.88亿元 中国电建地产9.72亿元 美盛集团9.45亿元 招商蛇口8.39亿元 [1] - 销售面积前十企业包括正商集团21.10万平方米 碧桂园13.29万平方米 恒达集团12.43万平方米 信友集团10.66万平方米 华信集团10.30万平方米 保利发展10.27万平方米 常绿集团8.92万平方米 万科8.46万平方米 中成集团8.00万平方米 绿都地产集团7.21万平方米 [1] 河南本土房企销售业绩 - 本土房企销售额前三为建业地产31.35亿元 正商集团18.79亿元 美盛集团9.45亿元 [2] - 本土房企销售面积前三为建业地产49.68万平方米 正商集团21.10万平方米 恒达集团12.43万平方米 [2] - 豫发集团销售额7.67亿元位列第五 信友集团销售额7.27亿元位列第六 [3] 代表性项目特征 - 核心优势集中在央企背景 高端改善型产品 稀缺区位资源及配套资源 如中海时光之境依托央企高阶改善及国保文脉资源 中原华曦府占据二环稀缺区位 金投豫发豫园具备核心板块低密住区及双学区优势 [5] - 地级市项目注重特色化打造 如绿都凤启开元主打l-park智慧住区及主题商业街区 中成伊山苑面向高科技人才聚集区 周口城投如意府定位高端改善及滨河低密墅区洋房 [5] 土地市场数据 - 2025年1-5月河南省共推出各类用地1014宗 规划建筑面积4840.9万平方米 成交规划建筑面积2959.0万平方米 [6] - 住宅用地推出216宗 规划建筑面积1192.0万平方米 成交规划建筑面积890.7万平方米 [6] - 住宅用地成交规模前三城市为驻马店市24.99万平方米 新乡市24.70万平方米 郑州市23.21万平方米 [6] - 成交楼面均价前三城市为洛阳市5389元/平方米 郑州市3323元/平方米 新乡市2319元/平方米 [6] 行业趋势展望 - 核心城市成交保持修复态势 一线城市同比均增长 部分二线城市热度回落 三四线城市普遍承压 [8] - 新规产品凭借产品创新和高得房率获得较好市场反馈 但对老产品形成客户虹吸效应 [8] - 6月政策保持宽松基调 年中销售节点及"好房子"规范完善或对新房销售形成支撑 但城市间及新老项目分化行情仍将延续 [8]

项目销售表现 - 中原华曦府二期首批132套房源5分钟内售罄 [1] - 一期项目位列2024年度郑州销售面积及金额前三 二期月度到访客户超3000组 [3] 产品定位与规划 - 项目定位为"绿"系高端产品 总占地面积145亩 主城区稀缺百亩大盘 户型143平方米起步 纯改善属性 [4] - 采用第四代住宅理念 优化北方气候适配性 通过露台本地化设计 综合得房率最高达107% [6][8] 设计团队与建筑特色 - 集结GOA袁源 奥雅李宝章 琚宾 CCD郑忠等顶尖设计师团队 [5] - 公建化立面采用LOW-e玻璃+铝板+石材 约71米宽南大门 2 5万平方米度假式景观 配备光氧车库及星空顶入户大堂 [5] 社区配套创新 - 配置双会所（总面积2500平方米）及12处架空层（2150平方米） 涵盖书吧 私宴厅 四点半课堂等全龄功能 [10] - 投入500万元改造周边西站东街林荫大道 2018年提前建设西站路学校并于2021年投用 2023年参与校园升级 [11] 服务体系构建 - 引入酒店式物管 提供瑜伽教练 健康医生 商务会议等定制服务 推行"未入住先服务"模式惠及400组家庭 [13] - 创建篮球社 读书社等社群 全年举办50余场活动 重点针对"一老一小"提供生日宴等温情服务 [13] 行业战略意义 - 响应政府"好房子"政策导向 以"好房子 好服务 好社群"三好标准重塑郑州改善市场标杆 [3][14] - 作为央企率先探索第四代住宅本土化 推动行业从物理空间向"全维生活场景"转型 [6][9]