铁西万象汇品牌调整 - 铁西万象汇B2层出现大规模品牌更迭，近一半店铺被围挡替换，正在进行密集装修[1] - 多个品牌被替换为区域首店，包括东北首店嘉士利港派手信 AIECHIRE艾许黄油主题店取代格子汉堡，东北首店树夏取代小金金手作茶，东北首店王繁星面馆取代吉野家，东北首店泸溪河桃酥取代妍丽[1][8][13][14] - 沈阳首店HOT CRUSH趁热集合通过合并王柠、蒲缇、橘朵三家店铺亮相，主打面包和蛋挞[9] - 品牌升级调整频繁，如奈雪的茶入驻原鲜果时光位置，肥汁米蘭（沈阳2店）取代兵哥米线，BLUEGLASS酸奶和泰式黄油煎饼取代鹤所[15][19][8] - 项目开业十年，计划在2026年通过地铁通道与兴华汇商业街区相连，进一步扩大商业空间[21] 沈阳房地产市场动态 - 中天集团以楼面价5679元/建筑平方米、总价2.37亿元竞得浑南学城路北文乐街东地块，溢价率0.85%，并在拿地后两个月快速开放中天·央著临时展厅，展示高效运营能力[23][24] - 方大·臻樾亮相和平湾板块，推出纯正五层洋房产品，占据核心区位并享有五大生态公园资源[27][29] - 沈阳地铁置业皇姑一环项目定名崇山和悦，与地铁10号线塔湾街站无缝对接，打造TOD旗舰作品[29][31] - 富力·盈泽苑亮相北站CBD，项目容积率从10降至7.52，规划4栋住宅楼共不足564户，产品面积145-265平方米，定位高端改善[33] - 本周两个项目取得预售证：铁西区润熙府新增134套住宅预售房源，大东区金地可城·缦云四季新增36套住宅预售房源[46][49][50] 南运河城市更新项目 - 沈阳城投集团启动南运河（和平段）综合提升项目，改造范围从文化路到三经街段，涵盖鲁迅公园、鲁迅儿童公园，连接南湖公园、青年公园等城市绿肺[33][35] - 项目规划以“一岛三带四区”为空间骨架，打造都市松弛主义滨水艺术区、都市生活倡导体验区、水岸实验美学空间、城市文化艺术孵化器四大主题功能区[37][39] - 未来将实现通航观光，通过“公园+商业+X”模式，融合景观、策展、活动、商业、亲子娱乐等多元业态，发展夜间经济和水岸消费[42] - 项目旨在将历史文脉与水岸生活共融，老城肌理与商业活力共生，艺术美学与市井烟火共存，提升沈阳城市竞争力[34][35][43] 其他市场信息 - 沈阳在《2025-2026雪季冰雪游趋势报告》中位列全国热门冰雪游目的地第二名，冰雪运动与冰雪文旅是消费热点[54][55] - 东陵公园停车场完成提升改造，彩色停车位成为新景观[54]

行业趋势 - 沈阳房地产市场正迎来品质革新的浪潮，多板块联动重新定义城市人居标准 [2] - 市场正开启一场由产品力主导的新周期 [10] 公司战略与实力 - 公司为辽宁本土房企领军者，2024年度位列辽宁省商品住宅销售面积排行榜第七及本土房企榜首 [8] - 公司深耕辽宁二十五载，在六个城市累计开发超过30个项目 [8] - 公司以高效执行力著称，从拿地到临时展厅开放仅用时60天，展示其高效运营能力 [5][6] - 此次进入沈阳是公司布局辽宁全域战略的关键落子，意图不仅进驻更要扎根城市 [6] 项目概况与定位 - 项目案名为中天·央著，是公司首入沈阳的启幕之作，自拿地之初即备受瞩目 [2][6] - 项目定位为典藏级作品，旨在重新定义区域洋房标准，致力于为沈阳带来品质人居焕新 [9] 土地与产品细节 - 项目地块位于浑南学城路北文乐街东，土地面积32146.72平方米，容积率不大于1.3 [6][9] - 公司以楼面价5679元/建筑平方米、总价2.37亿元成功竞得地块，溢价率0.85% [6] - 超低容积率设计将项目打造为浑南乃至沈阳稀缺的低密纯粹住区 [9] 项目区位与配套 - 项目地处浑南长青板块，为成熟生活区，拥有浓厚的教育氛围与完善配套 [9] - 项目距离地铁9号线建筑大学站约500米，周边环绕金地滨河国际、金地长青湾等高端社区及金地琥珀天地、欧亚长青城等商业综合体 [9] - 板块内聚集浑南五小、沈阳建筑大学、沈阳音乐学院等优质教育资源 [9]