行业营收表现 - 2025年上半年行业典型上市房企整体营业收入12868亿元 同比下降15% [1] - 营业成本11454亿元 同比下降16% [1] - 2023年营收短暂回升后2024年再次加速下滑 2025年上半年跌幅略有收窄 [1] 利润指标 - 2025年上半年毛利润1414亿元 同比下滑9% 自2021年起保持下滑趋势 [1] - 2025年上半年净利润亏损902亿元 归母净利润亏损954亿元 [2] - 行业净利润已连续四年亏损 2023年亏损2762亿元 2024年扩大至3397亿元 [2] 利润率表现 - 2025年上半年行业整体毛利率10.87% 较2024年上升1.8个百分点 [4] - 净利率-7.45% 归母净利率-7.9% 均为亏损状态 [4] - 27家未暴雷房企毛利率15.09% 较2024年上升2个百分点 净利率1.71% 扭转2024年亏损态势 [4] 盈利亏损原因 - 历史高位获取的高地价、低利润项目影响持续传导 [4] - 销售去化压力放大 房企通过打折促销以价换量 导致增收不增利 [4] - 存货等资产及应收款项计提资产减值或信用减值拨备 投资物业公允价值波动对利润产生负面影响 [4] - 结转物业利润空间下降 存货及应付款项存在减值风险 合联营投资亏损成为净利亏损重要因素 [7] 行业展望与战略转型 - 行业正处在政策导向从去杠杆转向防风险 需求由普涨变为分化 竞争从规模扩张转向质量比拼的转折期 [7] - 商业运营等业务成为穿越周期的压舱石 典型企业龙湖集团2025年商业航道预计实现10%以上增长 [8] - 华润置地、招商蛇口及新城控股提及通过公募REITs推动存量资产价值释放 [8] - 2025年下半年或2026年将成为房地产市场筑底回稳的关键之年 [8] 房企具体战略规划 - 华润置地购物中心保持每年6个左右开业节奏 下半年开业4座 计划通过REITs做到300亿到500亿规模 年均推出50亿到100亿元 [9] - 招商蛇口以做好存量、做精增量为核心理念 通过公募REITs推动存量资产价值释放 形成开发-运营-资本化-再投资闭环 [9] - 龙湖集团下半年新开10座商场 2026及2027年计划每年新开业约十个项目 [9] - 新城控股提升商业运营总收入作为有息负债偿还来源 积极推进消费类基础设施REITs发行和创新融资 [9] - 中海地产深化今天、明天、后天三大产业结构 在销售型业务占据市场第一位置 做强做优持有型业务 [9]

2025.09. 24 本文字数：1203，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 郑娜 作为"香港四大家族"之一郑氏家族创始人郑裕彤的长孙郑志刚又有了新的创业赛道。 近日，郑志刚在香港创立了一家名为"香港上合发展"的投资公司，覆盖数字领域及新兴市场，包括文 化、娱乐、体育、中医医疗全球化、金融等多个产业领域。 同时，郑志刚也辞去了家族旗下多家上市公司的职位，包括新世界百货中国（00825. HK）董事会主 席、周大福（01929. HK）执行董事、新创建集团（00658. HK）非执行董事。 就在业内对郑氏家族第三代"接班人"产生诸多猜测之时，郑志刚还决定将自己创办的K11"带走"。 根据当时的交易，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司签署合约，以2.09亿港元出售了5家公司股 份，这5家公司主要营运管理K11品牌及其相关业务的公司股份；同时，双方还订立了服务总协议及 商标许可协议，"K11"相关商标许可协议为期30年，郑志刚方面也继续管理运营新世界发展旗下的 K11物业。 据了解，郑志刚对这一业务的构思从两年前就开始了。他表示，期望在短期内公布更多筹备中的项 目，以实际行动将集团的未来蓝图化为现实。 郑志刚对 ...

项目开业与战略布局 - 长沙北辰荟9月20日正式焕新迎客 推动消费场景、服务和体验系统升级 为长沙城北商业注入全新活力 [1] - 项目为北辰集团旗下全新自主运营商业品牌 标志着北辰商业在华中地区的重磅布局落地 [3] - 项目巧妙融合商业与艺术 特邀知名艺术家张占占创作大型公共艺术装置 精心策划《浪浪山小妖怪》湖南首展 现场人气火爆 [3] 投资与开发规模 - 北辰集团在长沙总投资突破420亿元 总开发体量达520万平方米 累计贡献税收超过78.7亿元 [3] 品牌组合与消费业态 - 长沙北辰荟引入24家首进品牌 包括WHATEVER COFFEE华中首店和"而意"长沙首店 [3] - 项目集结茶颜悦色、柠季等本土新消费品牌 兼顾"首进惊喜"与"本土情怀" [3] 政策支持与发展方向 - 长沙正全力建设国际消费中心城市 需要引进培育消费新业态、新模式、新场景 [3] - 政府希望北辰深度融入长沙新消费发展大局 强化资源导入打造品牌集聚新高地 [3] - 推动商圈联动构建"一江两岸"新格局 促进业态融合树立长沙商业新标杆 [3]

齐鲁晚报.齐鲁壹点通讯员郁丽蒙 金秋九月，丹桂飘香。临沂城市职业学院迎来了首届学子。自全面承接学院运营服务项目以来，临沂商管集团以物业、餐饮、商业三大板块为支柱，融合 联动、整体服务，通过专业化、精细化、智慧化的服务体系，为校园的日常运转与师生的学习生活提供了坚实而全面的保障，全力赋能这座新兴学府的高 质量发展。 此次合作是临沂商管集团聚焦教育业态、深化校企合作的战略性实践，通过输出一站式整体服务方案，保障了学院从筹建开学到迎新入学的各项工作规范 有序开展，为校企协同育人新模式写下了生动注脚。 作为多业态联动整体服务的标杆项目，临沂商管集团高度重视临沂城市学院项目，构建了科学有力的组织领导体系。项目设立了总负责人作为指挥"中 枢"，形成了上下贯通、协同高效的管理架构，确保了多板块服务无缝衔接、融合联动，极大提升了整体服务响应效率与运营管理品质。 餐饮服务板块作为校园生活的核心组成部分，历经数月精心筹备，在空间升级、服务迭代与资源整合上实现了全面突破。鸿蒙餐饮团队科学规划了平价快 餐区、自助餐区、特色档口区等功能分区，并协同燃气、水务集团完成了供能系统的专项改造，历时20天高效完成了管网铺设与压力测试。团队建立 ...

重大资产重组交易 - 公司拟以1元交易金额向控股股东电建地产全资子公司上海泷临转让17项房地产开发及租赁业务股权资产 以及相关应收款项 其他资产和债务 [1] - 标的资产包括上市公司本部对拟转让股权资产的相关应收款项 截至2025年4月30日其他应收款账面价值达112.61亿元 投资性房地产账面价值约5.06亿元 [2] - 标的资产评估价值为-29.34亿元 较母公司报表净资产账面价值23.86亿元评估减值53.2亿元 减值率达223% [2] 财务表现与退市风险 - 公司连续4年亏损 2022年至2024年归母净利润分别为-8.23亿元 -16.93亿元和-22.38亿元 [6] - 截至2024年末归母净资产为-17.53亿元 导致股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示 [6] - 2025年上半年营业收入8.2亿元 同比下降39.54% 归母净资产恶化至-26.51亿元 同比下降51.21% [7] 战略转型方向 - 通过资产重组置出房地产开发负债 未来将聚焦商业运营 产业运营等城市运营轻资产业务 转型为综合性城市运营服务商 [1] - 转型后核心业务集中于商业运营 办公管理 长租公寓领域 配套提供相关咨询服务 [7] - 截至2025年上半年 商业运营板块拥有23个项目总面积132万平方米 产业运营板块7个项目约17万平方米 长租公寓板块5个项目近8万平方米 [8] 控股股东与同业竞争 - 交易对方上海泷临为控股股东电建地产全资子公司 交易采用现金支付方式 总对价1元 [1][3] - 电建地产承诺分阶段解决与公司存在的同业竞争问题 并在新业务发展机会中给予公司优先选择权 [3] - 电建地产自2014年4月成为公司第一大股东 公司由此转为央企子公司身份 [5] 交易影响与市场反应 - 交易完成后公司资产总额和营业收入规模将显著下降 但所有者权益和净利润预计大幅上升 [3] - 资本市场对重组高度关注 近两个月公司股票价格多次出现异动 [8] - 公司明确表示交易不涉及发行股份 控股股东与实际控制人未发生变更 [8]

公司转型 - 中交地产完成历时半年的重大资产重组 全面转向轻资产运营 [1] - 将房地产开发业务剥离至中交房地产集团 聚焦物业管理、商业运营、资产管理和代建服务 [4] - 轻资产业务表现亮眼 2025年上半年物业管理收入达4.85亿元 在管面积5576.69万平方米 [6] 行业趋势 - 房地产行业经历范式革命 传统高杠杆开发模式走到尽头 [2] - 土地红利时代结束 管理红利和运营服务红利时代开启 [2] - 众多企业自2024年起宣布战略转型 收缩重资产投资 拓展代建、物业管理和商业运营等轻资产业务 [2] 战略协同 - 中交集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商 业务涵盖重大基础设施投资、设计、建设、运营全生命周期 [2] - 重组后形成"开发-运营"闭环 中交房地产集团作为重资产开发平台 中交地产作为轻资产运营平台 [4] - 开发项目优先交由中交地产承接后续服务 提供稳定优质业务来源 [5] 发展前景 - 中交地产将深耕超5500万平方米在管面积的增值服务潜力 拓展社区零售、家政养老、资产托管等业务 [7] - 积极外拓市场承接第三方项目 重点发力政府代建、商业代建及资本代建领域 [7] - 依托中交集团在智慧城市和新基建方面的技术积累 加速向"城市智慧服务商"转型 [7]

核心业务战略 - 商业运营以实体门店为核心 构建商超百货+资产租赁+管理输出三位一体发展引擎 覆盖海南 广东 陕西 湖南 江苏 吉林等区域[1] - 商超连锁板块以顺客隆为核心载体 借势粤港澳大湾区政策 构建生鲜直采+即时零售+社区服务生态圈[1] - 通过区域深耕+场景创新构建全渠道网络 运用数字化与AI技术优化线上下单+社区自提模式[1] 业务发展举措 - 深化与美团 京东到家的即时零售合作 提升短途配送时效[1] - 长春项目打造以娱乐业态为主导 电商集聚和特色餐饮为辅的夜经济综合体 带动项目收入增加[1] - 专注于国家重要中心城市和区域中心城市的产业物业运营 聚焦商贸运营+产城融合[1] 品牌与资产运营 - 星悦茂平急两用地下人防商业空间集购物休闲与国防应急功能于一体 深度参与城市安全体系建设[1] - 报告期内星悦茂运营街区总客流同比增长11% 遵义 贵阳 攀枝花 伊宁网点主力店顺利落位[1] - 通过TOD+平急两用标准化模型签约轻资产项目输出星悦茂品牌 实现商业运营业务创收[1] - 民生百货骡马市店率先完成星悦MALL品牌升级[1]

核心观点 - 公司正通过结构性变革和业务模式转型应对消费市场变化 实现营收增长和现金流改善 并依托文化自信推动各业务板块复苏与创新 [1][2] 财务表现 - 2025年上半年营收191.12亿元 归母净利润6300万元 [1] - 经营性净现金流22.8亿元 同比增长71% [1] - 货币现金117.9亿元 较上年末增长10% [1] - 资产负债率68.18% 管理费用同比下降18% [1] 文化战略 - 拥有19个中华老字号 通过IP跨界融合吸引年轻消费者 如宁波汤团店与《天官赐福》合作 松鹤楼推出《时光代理人》主题套餐 [3] - 豫园灯会全球巡展在泰国吸引超400万人次观灯 全球传播声量达12亿 [4] - 以"东方生活美学"理念构建品牌价值体系 推动从制造向创造的转变 [4][5] 珠宝业务转型 - 珠宝时尚板块2025年上半年营收128亿元 其中二季度76亿元 环比增长47% [6] - 从按克销售转向按件销售 将黄金首饰重新定义为艺术品和情感载体 [7] - 老庙与《天官赐福》联名合作首发日销售破百万 新会员注册超2.5万人 [7] 商业地产复苏 - 豫园商场上半年客流近2000万人次 商圈GMV同比上升55% [8] - 物业开发与销售板块营收32.87亿元 同比增长4.84% 毛利率增加5.24个百分点 [8] - 启动大豫园片区建设 打造超级文化商业综合体 [8][9] 政策支持 - 上海市政府支持建设以上海国际珠宝时尚功能区 以大豫园片区为核心 打造黄金珠宝交易集聚地和创新中心 [9]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入782,503,879.30元 [1] - 归属于上市公司股东的净利润5,325,109.51元 [1] - 利润实现扭亏为盈 [1] 商业运营业务 - 构建"商超百货+资产租赁+管理输出"三位一体发展引擎 [1] - 商超连锁板块以顺客隆为核心载体，构建"生鲜直采+即时零售+社区服务"生态圈 [1] - 深化与美团、京东到家的即时零售合作 [1] - 长春项目打造"夜经济综合体"带动收入增加 [1] - 星悦茂运营街区总客流同比增长11% [1] - 遵义、贵阳、攀枝花、伊宁网点主力店落位 [1] - 民生百货骡马市店完成"星悦MALL"品牌升级 [1] - 通过标准化模型签约轻资产项目输出品牌 [1] - 京东奥莱西北首店入驻民生百货解放路店 [2] - 星悦MALL完成1.6万平方米空间改造 [2] - 引进40余家二次元特色品牌 [2] 商贸物流业务 - 管理5个集采集配中心及物流园 [1][2] - 运营面积超70万平方米 [1][2] - 强化三级流通服务体系 [2] - 构建"县域枢纽+城市节点"双向流通网络 [2] 商品贸易业务 - 围绕生鲜果蔬、酒水及日杂等产品线开展业务 [2] - 共享公司旗下商超、百货等消费者会员资源 [2] 资产升级改造 - 民生百货解放路店启动3.4万平方米立体化更新改造 [2] - 围绕"城市中心24小时外化街区"理念进行规划 [2]

新城控股商业运营表现 - 8月商业运营总收入11.94亿元 同比增长8.83% [1] - 1-8月累计商业运营总收入93.38亿元 同比增长10.91% [1] - 1-8月累计合同销售金额135.66亿元 销售面积174.78万平方米 [1] 华侨城A人事变动 - 增补吴秉琪为第九届董事会非独立董事候选人 [1] - 吴秉琪曾任华润置地总裁 现任华侨城集团总经理 [1] 浙江省宠物经济政策规划 - 目标2027年宠物经济市场规模突破300亿元 2030年达500亿元 [2] - 推动宠物经济与文旅经济、银发经济等新业态融合 [2] - 开展宠物友好型旅游试点 拓展宠物托运、智能用品等新领域 [2] 商业地产项目动态 - 淮安万象城9月20日开业 建筑面积12.6万平方米 [3] - 引入超330个品牌 首店占比45.5% 含150家淮安首进品牌 [3] - 华润万象生活在苏北首座大型商业综合体 [3] 文旅消费促进措施 - 广东发放2000万元文旅消费券 覆盖中秋国庆及全运会节点 [5] - 广西10月开行普惠适老旅游列车 配备无障碍设施及健康餐饮 [4] - 列车增设紧急呼叫系统 优化老年旅客出行体验 [4]