| | | | | | 北京丰台区主要楼盘业绩明细 | | | | | 数据截至2025年12月26日 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 2024-2025年北京丰台区主要在售楼盘成交综合榜单 | | | | | | | 序号 | 案名 | 章地时间 | 开盘时间 | 供应套数 | 网络事故 | 网 参考资 | 网签价万元/平 | 网签总额亿元 | 地价覆盖率 | 楼面价万元 | 缝差万元 | | 1 | 中海丽念厨 | 2024.12.12 | 2025.4 | 1060 | 162 | 15.28% | 10.74 | 27.48 | 24.86% | 6.2 | 4.54 | | 2 | 建发金茂观宸一期 | 2024.11 | 2025.3 | 479 | 362 | 75.57% | 7.87 | 35.54 | 146% | 4 | 3.87 | | 3 | 金茂球逸丰宜 | 2024.10 | 2025.1 | 504 | 254 | 50.40% ...

土地供应概况 - 丰台区集中推介11宗共45公顷优质商品住宅用地，分布于花乡、南苑、长辛店等热点区域，其中9宗位于三环四环周边[1] - 所有地块均落实北京"好房子"标准，涵盖教育、医疗、交通等成熟配套，距离轨道站点约1公里[1] - 地块分为三种类型：5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和1宗一级开发地块[2] 地块区位及配套 - **棚户区改造地块**：岳各庄村地块位于西三环至西四环间，用地面积2.18公顷，建筑规模5.8万平方米，临近地铁10号线及规划11号线[3] - **城中村改造地块**：南苑地块位于南四环南侧，用地面积6.14公顷，建筑规模12.65万平方米，临近地铁19号线[4] - **一级开发地块**：分钟寺新村地块位于东南三环外，用地面积9.19公顷，建筑规模27万平方米（含住宅11.71万平方米）[4] 市场影响与竞争格局 - 丰台区在售新盘包括中海丰和叁號院、中建云境等，竞争激烈，但部分优质项目如中海丽金府（网签均价10.5-10.9万元/平方米）表现突出[6] - 专家建议降低拿地门槛与成本，优先推出小规模地块以缓解企业资金压力，优化大体量地块供地计划[6] - 新增供地将拓宽新房选择范围，提升住房供给质量，激活消费端活力[1][6]