活动概况 - 2025年丰台区商品房推介会于9月5日在京东MALL开幕 活动为期三天[1][5] - 活动由北京市丰台区房屋管理局主办 此前已成功举办两季并促成购房意向落地[5] 项目信息 - 本次推介会集中亮相18个优质商品房项目 覆盖区域从二环外延伸至五环外[1][5][9] - 项目分布毗邻丽泽商务区 科技园区 南中轴 园博园等核心区域[5] - 产品类型涵盖高端改善型和刚需型 满足不同购房群体需求[5] 活动特色 - 采用"房产+生活"场景化模式 提供看房选房与装修设计 家电配置同步体验的一站式服务[9] - 市民可现场进行选房和看装修等全链条体验[1][9]

为期三天的活动汇聚中海丽金府、京能西贤府等18个优质项目，搭建起政策解读、企业推介与群众置业的高效交 流互动平台。首日即吸引大量市民前来咨询。 人民网北京9月5日电 (记者鲍聪颖)9月5日，"约惠丰台 嗨购好房"2025年丰台区商品房推介会在京东MALL(北京南 三环店)开幕。本季推介会由北京市丰台区房屋管理局主办，以"首都发展新高地 城南好房在丰台"为主题。 本季推介会选址南中轴核心区域，紧邻南三环主干道，地铁8号线"海户屯"站出站即达，交通便利。京东MALL作 为集购物、休闲于一体的大型综合体，商业配套成熟，人流辐射广泛。另外，推介会还与丰台区政务服务中心协 同联动，通过宣传信息展示等方式，将活动资讯精准传递至有置业需求的市民，进一步扩大了活动影响力。记者 看到，活动现场人头攒动，不少市民在逛街、办事的同时顺路逛逛推介会，实现资源高效链接与人气集聚，进一 步扩大活动影响力。 多元供给，满足多层次购房需求 本次推介会推出18个项目，覆盖二环外到五环外，多个项目毗邻丽泽商务区、科技园区、南中轴、园博园等核心 区域，涵盖高端改善、刚需等多种类型，可以满足不同人群的多元化购房需求。例如二环边上的中海丽金府，地 处 ...

9月5日，"约惠丰台 嗨购好房"2025年丰台区商品房推介会在京东MALL（北京南三环店）开幕。本季推 介会由北京市丰台区房屋管理局主办，为期三天，活动汇聚中海丽金府、京能西贤府等18个优质项目， 搭建起政策解读、企业推介与群众置业的高效交流互动平台。 ...

土地供应概况 - 丰台区集中推介11宗共45公顷优质商品住宅用地，分布于花乡、南苑、长辛店等热点区域，其中9宗位于三环四环周边[1] - 所有地块均落实北京"好房子"标准，涵盖教育、医疗、交通等成熟配套，距离轨道站点约1公里[1] - 地块分为三种类型：5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和1宗一级开发地块[2] 地块区位及配套 - **棚户区改造地块**：岳各庄村地块位于西三环至西四环间，用地面积2.18公顷，建筑规模5.8万平方米，临近地铁10号线及规划11号线[3] - **城中村改造地块**：南苑地块位于南四环南侧，用地面积6.14公顷，建筑规模12.65万平方米，临近地铁19号线[4] - **一级开发地块**：分钟寺新村地块位于东南三环外，用地面积9.19公顷，建筑规模27万平方米（含住宅11.71万平方米）[4] 市场影响与竞争格局 - 丰台区在售新盘包括中海丰和叁號院、中建云境等，竞争激烈，但部分优质项目如中海丽金府（网签均价10.5-10.9万元/平方米）表现突出[6] - 专家建议降低拿地门槛与成本，优先推出小规模地块以缓解企业资金压力，优化大体量地块供地计划[6] - 新增供地将拓宽新房选择范围，提升住房供给质量，激活消费端活力[1][6]

市场成交表现 - 北京新房3月1日至4月26日累计成交7855套 较1月和2月总成交量增长55 92% [1][3] - 符合"好房子"新政的项目成为成交增长关键因素 部分项目得房率高达100% [1][3] - "小阳春"行情带动购房热度 后续网签数据有望进一步体现长尾效应 [3] 购房者偏好变化 - 得房率 层高 功能阳台等硬核指标成为购房者关注焦点 [1][7] - 中海丽金府130平方米户型得房率94% 160平方米达90% 较竞品高出7-15个百分点 [7] - 北京城建国誉颂通过阳台外封设计实现得房率100% 政策允许封闭阳台按投影面积1/2计入容积率 [8][9] - 购房者对户型设计 精装配置 小区公区品质关注度提升 年轻人更注重建筑美学和收纳体系 [9] 产品竞争格局 - "好房子"项目集中入市 与存量项目竞争形成明显优势 [3][4] - 存量项目需通过价格调整或多元化营销手段实现错位竞争 [4] - 得房率竞争触及天花板后 公共空间品质提升成为差异化新赛道 [13] - 北京城建国誉颂设置艺术连廊 中海丽金府配置600平方米架空层泛会所 [14] 政策与行业趋势 - 《住宅项目规范》国家标准5月1日实施 推动新房市场"品质提升"热潮 [7] - "好房子"标准激活新增购买力及改善型需求 形成供需良性互动 [4] - 核心区域如海淀凭借区位优势保持需求强劲 项目快速去化 [9]

项目概况 - 中海丽金府即将正式亮相 项目团队进入最后冲刺阶段 包括蓄客和接待媒体及同行参观 [2] - 中海地产于2023年12月以11054亿元竞得北京万泉寺0024地块 成为2024年北京单价地王 占地面积638万平方米 容积率28 建筑规模约1783万平方米 [3] - 项目位于北京二三环间 属于罕见的大规模纯居住用地 [4] 项目定位与设计 - 项目案名"丽金"源自金中都丽泽门区位 融合历史文脉与地标属性 [6] - 产品定位介于"藏峰"系与"玖序"系之间 售楼处设在丽泽商务区核心写字楼47层 可俯瞰施工进度及城市景观 [9][10] - 响应北京住宅品质新政 规划首层架空 下沉会所 双景观大门等配置 创新南向双阳台和北向设备平台设计 [11] 智能化创新 - 样板间涵盖130-184平米四种户型 采用全面智能化系统 包括马达锁 智慧门系统(支持人脸识别 指纹等多模式) [13][14][15] - 厨房配置智能燃气监测系统(泄漏自动开窗) 隐藏式抽油烟机 空间利用率提升至85% [17][19][24] - 客厅采用巴西进口奢石智能电视墙 配备家庭智能中控系统 可联动调节空调等设备 [21][23] 人性化细节 - 厨房集成净洗中心 储物柜顶部加装反光镜 130平米户型创新门柜一体化家政空间 [24][26] - 客厅隐藏式晾衣杆设计 卫生间采用奥巴马木纹大理石台面 防溅水结构优化 [26][28][30] 园林规划 - 园林体系以"三园八院"为框架 复刻金章宗时期"西山八院"和"同乐园"皇家园林格局 [32][33][34] - "金水院"参照妙峰山金山寺设计 包含6个子景观 目前效果图已公布 [35][37] - 园林设计被认为将超越丰和叁號院的"藏峰九景" 成为北京豪宅新标杆 [31][39] 市场影响 - 项目被官方认定为第四代住宅典范 吸引同行密集考察 [40] - 与同期发布的"玖序"系新品萬吉玖序形成产品矩阵 后者融入《十骏图》宫廷元素强化豪宅属性 [40]