城市更新政策与趋势 - 2024年5月《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，标志城市更新进入全域推进新阶段 [1] - 北京探索"文保优先、民生为本、科技赋能、共生更新"路径，为全国历史文化名城提供参考 [1] - 全国城市更新年投资项目稳定在6万个左右，年投资额超2.5万亿元 [8] - 中国城镇住房存量从1978年不足14亿平方米增至2024年近350亿平方米 [7] 高质量城市更新方法论 - 高质量项目需实现"五新融合"：文化复兴、空间更新、产业焕新、运营创新、治理革新 [3] - 文化复兴强调文物保护和文脉传承，塑造文化新地标 [3] - 空间更新需立体利用，地上守形制、地下挖价值，提升利用效率 [2][3] - 产业焕新推动传统产业升级与新质生产力集聚 [3] - 运营创新需前置招商，以平米论英雄，精细化运营 [3] - 治理革新需多方共治，实现共商共治共赢 [3] 典型案例分析 - 中海大吉巷项目开业首日客流量约20万人次，商业招租率超96% [2] - 项目四大创新点：文保与商业平衡、立体空间利用、业态焕新、运营前置 [2] - 采用"主客共享"模式，提升城南生活配套质量 [2] - 为文物集中区域更新提供样板，证明保护与开发可协同成功 [4] 片区更新模式 - 片区更新需达到街区尺度，解决系统性功能提升问题 [10] - 打包邻近地块可优化财务平衡，吸引社会资本 [10] - "六位一体"思维包括区域统筹、市场主导、策划先行等六大要素 [10][11] - 共生型更新模式解决商居矛盾，典型案例包括北京大栅栏、成都宽窄巷子等 [11][12] 政策建议与实施路径 - 建议政府给予业态准入灵活性，支持创新地下空间利用 [5][6] - 鼓励文物院落与周边片区统筹运营，增强市民参与性 [6] - 政府与市场需形成合力，探索"肥瘦搭配出让"等模式 [7][8] - 实施四项基本原则：城市站位、市场力量、更新行动、新获得感 [9]

央视网消息：历史文化遗产是中华优秀传统文化的重要载体，也是城市内涵、品质、特色的重要标志。近日，随着《关于持续推进城市更 新行动的意见》正式印发，将"保护传承城市历史文化"作为城市更新的重点任务。那么，如何在更新过程中加强保护呢？今天，我们先来看一 个老街区变身的故事。 近日，坐落在北京西城区陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新工程，这个项目凭借独具一格 的合院式街区形态，开业第一天就吸引了近20万客流，四合院与现代商业结合让不少曾经居住在这里的老住户耳目一新。 中海大吉巷项目位于首都功能核心区，保存着大量明清至近代的历史建筑群，包括康有为故居以及米市胡同29号院等文保建筑。因此，最 初接手这个项目的时候，面临的最大问题就是如何把这些历史建筑恢复原貌。中海大吉巷城市更新项目设计总负责人王璞介绍，针对不可移动 文物、历史建筑等保护对象，他们有针对性地提出了"一屋一策"的改造方案。同时，为了更好地修复具有重要价值的历史建筑，项目团队采用 了数字化手段，对历史文物建筑的构件进行精细化评估并做了编码分类，还参考历史资料进行还原修复。此外，在修复的过程中，还全部采用 了传统工艺进行施 ...