01 没想到，今年杭州从头到尾惊喜不断的，竟然是叠墅。 年初，全杭州地产人都在惊叹，不限价后主城区首个低密咏湖云庐，中叠竟然做出了独门独院入户，还 带小花园。同时竟然还配地下室。虽说不大吧，但做个影音室倒也不成问题。惊喜到这，原以为就此止 步。没想到，上下叠又进化了。 钱二东的越秀如玺华院上叠，竟然做出了空中花园；星桥的保亿云隐星润府，运用退台式的设计手法， 电梯直通露台层，再不用为走楼梯发愁了。 而本就"有地"的下叠，专研深度，将它做高做透。 安琪儿的华润元起观潮叠墅，不仅室内层高突破性达到3.9米，地下室层高更是飙到了7.1米，比大多数 排屋还高出约1米。 拼不了高度的，那就疯狂卷产品。湘湖边鸣湖里的叠墅，上中下叠全做了四房朝南，阳光平权背后是对 南向大开间的无尽延展，中上叠的南北还带双阳台。 运河边最新亮相的越秀运河樾，大幅升级装标之余，还做出了敞开式的电梯前室，无形间又多个"外 挂"房间。 总之，看的人是心潮澎湃。 02 任何产品的飞速进化，本质上是被市场倒逼，杭州叠墅也一样。 这两年，叠墅市场的竞争愈发激烈。尤其是全面限价放开后，为实现利润最大化，暌违已久的高低配组 合，重新返场。 毕竟，容积率没那 ...

新房市场表现 - 上半年杭州市区新房成交27599套 同比减少12.11% [2] - 新增供应24831套 同比下滑9.26% [2] - 成交面积同比减少5.37% 成交金额同比减少7.23% [2] - 不限价新盘入市后表现突出 6月成交5171套 成交总额比3月增加4.8% [3] - 限价项目仍占主导 成交套数前十中限价项目占7个 [3] - 滨杭滨纷城以1744套成交量居首 成交均价17600元/平方米 [3] - 钱新二期玉澜月华以44.29亿元成交总额居金额榜第一 [3] 房企表现 - 绿城 滨江 建发包揽流量榜 权益榜 全口径榜前三名 [3] - 绿城以241.37亿元流量金额居首 全国操盘金额1221.1亿元行业第二 [4][5] - 滨江全口径销售额286.71亿元 全国全口径销售榜第十位 [5] - 建发巩固杭州市场份额 位列三榜第三位 [5] 二手房市场表现 - 上半年二手房成交48926套 同比上涨13% [6] - 6月成交7335套 环比下滑4.9% 同比减少17.1% [6] - 3月成交12413套创8年新高 随后连续三个月下滑 [6] - 改善需求释放 90平方米以上成交占比增长5.9% [6] - 400万元以上成交占比提升3.2% [6] - 次新改善小区表现突出 成交前十中近一年交付项目占6个 [7] - 星瓒颂锦府以156套成交量居首 成交均价46953元/平方米 [7] - 绿城·桂冠东方城成交150套 成交均价45668元/平方米 [7] 市场趋势 - 不限价新房入市对二手房产生分流影响 [7] - 二手房挂牌量超18万套 以价换量成为普遍选择 [7] - 每月约3万套房源降价 [7]