有时候，不得不感慨：变化总比计划快。 以前，如果有人问：200万能买广州哪里？ 大家是不是第一时间会毫不犹豫地说：增城、花都、从化...... 但现在要告诉各位，这种刻板印象真的要改改了！ 因为最近在查数据的时候，我就发现一个惊人现象： 200万以下能买的板块，不仅出现在上面说的几个区，居然还有番禺、黄埔、白云、南沙，甚至中心区。 那么，究竟都有哪些板块、热门项目可以选呢？今天就来好好扒一扒。（本文数据统计时间为今年1-7月，仅供参考） ·中心区· 你猜猜200万买中心区能有多少选择？ 答案是6个。 这些板块都分布在荔湾、海珠、越秀，其中，还不乏西关、芳村、工业大道西、东山这种生活非常成熟的板块。 | 区县 | 板块 | 成交套数(套) | 成交价格(元/m²) | 成交套均总价(万元/套) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 越秀 | 东山 | 4 | 16529 | 109.35 | | | 小北-淘金 | 1 | 34169 | 164.76 | | 荔湾 | 西关 | 7 | 26799 | 181.52 | | | 芳村 | 4 | 20769 | 195.36 ...

广州新房市场量价齐升 - 5月广州新房成交5827套环比增长20.6%为年内次高峰[2] - 新房成交均价突破4万元/㎡创一年新高[4] - 豪宅盘贡献显著保利天奕单月网签170套均价7.6万元/㎡保利天曜均价突破10万元/㎡[6][7] 豪宅市场与价格策略转变 - 成交前十榜单中豪宅盘占比提升显示购买力旺盛[6][7] - 新盘定价趋硬气绿城·玉海棠等项目开盘价高于周边二手且无折扣[8] - 开发商逐步退出价格战转向产品力竞争[8] 新规盘主导市场与产品升级 - 5月成交前十中新规盘占比过半旧规盘份额持续萎缩[9][10] - 新拍宅地均为低密属性如天河智谷地块容积率仅2.07[11][12] - 荔湾小梅大街地块容积率2.6限高30米低密趋势明确[13] 土地市场与未来供应结构 - 5月广州成交6宗宅地敏捷包揽4宗番禺地块容积率均控制在3.21[11][12] - 即将出让的天河大观路地块容积率2.3延续低密导向[12] - 未来新盘将聚焦低密+非超高层赛道推动品质升级[14] 行业趋势与深远影响 - 新规盘高使用率优势获市场认可旧规盘竞争力持续弱化[10][14] - 土地供应结构显示开发商转向高品质住宅开发[11][12][13] - 广州住宅市场进入产品力驱动阶段对标江浙品质[14]