有时候，不得不感慨：变化总比计划快。 以前，如果有人问：200万能买广州哪里？ 大家是不是第一时间会毫不犹豫地说：增城、花都、从化...... 但现在要告诉各位，这种刻板印象真的要改改了！ 因为最近在查数据的时候，我就发现一个惊人现象： 200万以下能买的板块，不仅出现在上面说的几个区，居然还有番禺、黄埔、白云、南沙，甚至中心区。 那么，究竟都有哪些板块、热门项目可以选呢？今天就来好好扒一扒。（本文数据统计时间为今年1-7月，仅供参考） ·中心区· 你猜猜200万买中心区能有多少选择？ 答案是6个。 这些板块都分布在荔湾、海珠、越秀，其中，还不乏西关、芳村、工业大道西、东山这种生活非常成熟的板块。 | 区县 | 板块 | 成交套数(套) | 成交价格(元/m²) | 成交套均总价(万元/套) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 越秀 | 东山 | 4 | 16529 | 109.35 | | | 小北-淘金 | 1 | 34169 | 164.76 | | 荔湾 | 西关 | 7 | 26799 | 181.52 | | | 芳村 | 4 | 20769 | 195.36 ...

新房市场表现 - 广州五一假期一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73% [4] - 节前超过3700套新房取证，全城超20个新盘提前亮相，超30个楼盘推出促销活动 [5] - 保利天曜5天到访达5000组，保利天奕开售1小时内热销超20套，中海大境单日销售额1.1亿元 [6][7] - 越秀地产五一整体楼盘到访量超6000组、成交量破1000套，广东保利成交额25.8亿元 [9][10] - 珠实地产全口径销售额超20亿元，广州地铁地产销售额超15亿元 [10] 开发商竞争格局 - 越秀地产在核心区域布局多个项目，晋升广州"楼市一哥"的保利在天河、海珠核心区布局高端项目 [9] - 广州地铁地产珑岄上城、珑曜上城等多盘齐发，龙湖和绿城等外来开发商也不甘示弱 [9] - 开发商抢跑"五一"是为了避免出游影响成交，同时抢客 [5] 二手房市场表现 - 广州二手成交日均量371套，看房日均量为8155组，全市成交均价在2.37万/平方米到3.11万/平方米之间 [12] - 2025年4月广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10% [13] - 2025年1月-4月广州市二手住宅共网签37494套、377.20万平方米，同比分别增长17.84%和18.87% [15] - 部分二手房楼盘跌幅超5%，如荔湾区的富力广场、黄埔区的金碧世纪花园 [16] 政策与市场趋势 - 降准降息：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [17] - 公积金贷款利率和商业贷款利率差距扩大至40个基点，有助于提升公积金贷款利用效率 [17] - 市场"托举"仍待强化，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎但仅停留在少数项目 [11]