法律程序状态 - 公司被债权人龙成建设工程有限公司申请重整及预重整，廊坊中院已决定受理预重整程序 [1] - 预重整不代表法院正式受理重整申请，预重整期间签署的协议存在被终止、解除等风险，预重整能否成功存在重大不确定性 [1] - 法院是否正式受理重整申请尚不确定，公司尚未收到相关受理文件 [1] 财务与经营状况 - 公司2025年前三季度营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归母净利润为-98.29亿元 [2] - 截至2025年9月30日，公司归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元 [2] - 公司从事产业新城开发运营、房地产开发经营等业务 [3] 债务重组进展 - 截至2025年10月31日，金融债务通过签约等方式实现重组的金额累计约为1926.69亿元 [2] - 通过“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务的合计金额约为236.28亿元 [3] - 截至2025年10月31日，公司累计未能如期偿还的债务金额为245.69亿元（不含利息） [3] 潜在市场影响 - 若法院裁定受理重整申请，公司股票交易将被实施退市风险警示 [2] - 若公司重整失败被宣告破产，公司股票将面临被终止上市的风险 [2] 诉讼仲裁情况 - 2025年10月1日至10月31日期间，公司新增诉讼、仲裁事项涉案金额合计为4.38亿元 [3] - 相关案件尚在进展过程中，最终结果存在不确定性 [3]

公司财务表现 - 2025年上半年营业收入29.03亿元，同比下降50.90% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为-68.27亿元，亏损同比扩大 [2] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.17亿元，同比恶化 [2] 债务重组进展 - 通过《债务重组计划》及《补充方案》累计实现债务重组金额约1926.69亿元 [3] - 以"幸福精选平台"股权抵偿金融债务174.54亿元，对应股权比例约27.88% [3] - 以"幸福优选平台"股权抵偿经营债务61.74亿元，对应股权比例约11.85% [3] 业务转型战略 - 公司全面转型为"产业新城服务商"，聚焦产业招商、园区运营及轻资产服务 [3][4] - 产业发展服务新增签约投资额136.6亿元，新增入园企业18家 [3] - 物业服务在管面积达1.25亿平方米，城市服务新增签约项目43个 [3] 行业环境分析 - 2025年上半年全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.5% [4][10] - 产业园区总建筑面积预计突破62亿平方米，运营服务需求显著增长 [8] - REITs市场扩容至69支产品，总市值2054.75亿元，园区基础设施类占2支 [7][8] 业务板块运营 - 产业园运营新增招商签约项目65个，合同面积18.7万平方米 [3] - 创新中心出租率超80%，在管面积约15万平方米 [3] - 苏州火炬实现营业收入1.42亿元，经营性回款1.53亿元 [4] 新兴领域布局 - 探索园区新能源、数字化及低空经济等衍生赛道 [4][9] - 代建业务新增产值2200万元，同比增长25% [3] - 直播卖房成交额达1.6亿元 [4] 核心竞争优势 - 产业发展能力覆盖京津冀、长三角、大湾区等重点区域 [3][36] - 拥有20年产业园区资源积累，具备全流程服务能力 [36][37] - 物业服务板块跻身行业百强，具备智慧化平台管理能力 [29][31]