文章核心观点 - 苏州与浙江两地产权交易机构通过跨区域联动与全链条闭环服务模式 成功处置一处位于杭州的苏州国企不动产 该项目以9920万元成交 溢价4927万元 溢价率近100% 实现了国有资产大幅增值 并为盘活异地存量资产提供了可复制的创新范式 [1][2][3] 交易项目概况 - 交易标的为位于杭州市五云东路20号九溪玫瑰园的一处苏州国企不动产 需跨区域处置 [1] - 项目通过苏州产权交易中心组织竞拍 浙江产权交易所联合推介 历经259轮激烈电子竞价 [1] - 最终成交价为9920万元 较底价溢价4927万元 溢价率接近100% [1] - 项目近期已完成从交易到过户的全流程闭环 受让方已取得不动产权证 [1] 跨区域联动与创新机制 - 苏州产权交易中心创新构建了“主场平台+属地平台”联动机制 主动对接浙江产权交易所 [1] - 两地机构明确了在信息披露、客户挖掘、流程协同等环节的职责边界 [1] - 通过官方网站、微信公众号、“e交易”平台等多元渠道全面释放资产信息 [2] - 构建了涵盖交易咨询、报名审核、现场踏勘的全流程精细化服务体系 [2] - 该模式成功吸引6家优质客户报名参与 为高溢价竞价积蓄了充足客源 [2] 全链条闭环服务延伸 - 服务范围从传统竞价环节延伸至合同网签、贷款协调、过户交割等后续关键环节 [2] - 苏州产权交易中心主导交易全流程 协助转让方规范签署资产转让合同 [2] - 浙江产权交易所发挥属地优势 协助完成网签过户、实地查验、物业交接等事宜 [2] - 两地机构联合设计资金监管方案 苏州方负责结算保证金及首期资金 浙江方协调本地银行资源并跟踪贷款审批 完成资金结算 [2] - 该安排保障了国企资金安全 同时解决了成交方的融资难题 [2] 模式意义与未来展望 - 该模式为国有资产异地存量资产处置带来了高溢价 实现了国有资产大幅增值 [1][2] - 为盘活异地存量资产提供了可复制的“苏州范式” [1] - 该模式既能服务苏州企业异地资产处置 也能承接外地企业在苏州的资产盘活需求 [3] - 未来 苏州交易集团将持续深化跨区域资源整合 完善交易服务体系 [3] - 计划通过强化与重点城市交易平台的常态化合作 为长三角产权市场一体化及全国统一大市场构建贡献力量 [3]

项目发布与规模 - 重庆联交所2025投资人大会正式亮相527个重点投资项目，总投资规模达2566亿元，拟引入社会资本1513亿元[1] - 本次发布为第三批合作项目，围绕地方国企、中央企业、民营企业、外资企业“四企”联动推出[1] 产权交易模式转型 - 产权交易市场正从传统“挂牌-公示-交易”模式向涵盖策划、包装、推介的全链条“投行化”服务转型[4] - 近三年来，重庆联交所创新业务宗数占比63%以上，利润贡献在68%以上[4] - 采用“线上线下双驱动”方法论，线上构建全平台矩阵增加曝光，线下下沉服务网络提升成交效率与价值[4] 转型实践案例 - 国药太极海南新建工业项目利用药交所医药客户资源精准寻找投资人[4] - 长江河道采砂权项目通过水利行业协会吸引投资者，实现平均增值300%[4] - 万盛避暑房项目通过“一带多、老带新”营销，450余套曾烂尾的房屋半年内全部成交[4] 国资改革战略深化 - 重庆国资改革从“三企联动”进入“四企联动”深水区，思路从“资产变现”转向通过产权串联资本、技术、人才等要素[6] - 合作方式更为多元，包括产业共建、委托运营、产业链定向合作、“基金共建+项目直投”等[6] - “四企联动”机制自身在演进，合作内容从资产盘活延伸到股权合作、产业链协同、联合创新等更高层次[6] 平台功能与未来方向 - 重庆联交所角色演变，从项目挂牌转向主动汇聚招引投资人，拥有6万多人全国投资人库和全国性产权交易机构优势[7] - 产权市场未来三大发展方向：锚定全国统一大市场建设目标、强化枢纽功能、凝聚行业合力整治低价无序竞争[7] - 重庆联交所将完善“线上广泛触达+线下精准推介”服务体系，整合多交易板块客户资源，通过AI赋能打造全场景资产盘活解决方案[7] 政策背景与行业定位 - 重庆成为国务院批复的《全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案》中唯一全境试点省市[5] - 产权市场被定位为要素市场化配置的重要平台，连接资本与资产，贯通供给与需求，在服务国有资本布局优化中扮演不可替代角色[5]