行业格局 - 中国建筑地产业务2024年销售额达4219亿元，超越保利发展成为行业新霸主 [2] - 中建系旗下"中建八子"分散运营导致品牌辨识度不足，业务规模常被低估 [2] - 房地产行业深度调整期加速洗牌，市场格局重塑 [1] 公司战略 - 中建智地2020年启动"二次创业"战略，更名后加速全国化扩张 [11][12] - 公司产品线形成宸系（顶级）、府系（高端）、璟系/印系（首置首改）四大系列 [7] - 2020-2024年北京拿地金额从26.5亿元增至126亿元，战略重心向朝阳等核心区域转移 [14][16][17] 北京市场表现 - 朝阳区成为核心战场，中建宸园项目2022年开盘当日销售33亿元，北京宸园2023年开盘斩获61.5亿元 [7][20] - 北京宸园项目169天实现110亿元成交，网签均价超11万元/平方米 [7][21] - 昌平北京国贤府二期2024年4月开盘销售358套，收金21.4亿元 [18][19] 项目运营 - 房山京华国贤府经历去化困境，通过降价策略使去化率提升至93.39% [22][24][26] - 中建璞园PARK项目去化率仅29.63%，销售表现显著弱于同期的北京宸园 [28][29] - 2024年4月联合金茂/越秀以126亿元竞得朝阳黄杉木店地块，持股48.5% [6][7] 区域扩张 - 2021年启动全国化布局，成立苏南城市公司覆盖苏州/无锡/常州 [13] - 京外项目目前仅剩常州龍宸壹號等3个在售项目，多数处于清盘状态 [13] - 北京土拍参与度极高，2022年第四批供地报名全部6宗地块 [12]