2025年北京新房市场竞争格局 - 根据克而瑞发布的2025年度北京房企销售榜单，中建智地以权益销售金额224.51亿元、权益成交套数5847套、权益成交面积44.28万平方米的业绩，包揽金额、套数、面积三项第一，成为“三冠王”[1] - 在权益销售金额排名中，华润置地以214.43亿元位列第二，北京中海新城以211.29亿元位列第三，前十名房企销售金额均超过100亿元[2] - 榜单共列出30家房企，第20至30名的房企权益销售金额在20.36亿元至37.25亿元之间[2] 领先企业的市场表现与项目热销 - 中建智地在朝阳、昌平、房山等多个核心区域实现深耕，旗下多个项目在2025年取得热销[3] - 在朝阳区，北京宸园项目在8个月内网签金额突破100亿元并于2025年清盘，新入市的紫京宸园开盘首日销售金额达56.5亿元，中建璞园|璞园PARK项目2025年网签668套[3] - 在昌平区，北京国贤府贰期开盘当日成交358套，实现销售金额21.4亿元，与北京国贤府全年合计网签723套，在昌平区网签套数排名第一[3] - 在房山区，京华国贤府项目以网签408套的成绩，位居该区网签套数首位[3] 产品战略与品牌建设 - 公司业绩提升与其“好房子”营造体系及“文化营宅”理念的融合密切相关，2025年成立了“好房子”专项研发基地以推动产品系统化落地[4] - 公司对“宸园”与“国贤府”两大核心IP进行了迭代升级，北京中建宸园项目被授牌为首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目[4][6] - 北京国贤府贰期将文化营宅的内涵向文化营城维度延伸，紫京宸园则基于前作打造“外苑内园、中得山水”的空间脉络，并引入生活主理人计划[8] 土地储备与未来发展 - 2025年，中建智地在北京土地市场表现活跃，竞得朝阳黄杉木店、太阳宫、昌平歇甲及丰台张郭庄等四大地块，土地投资总额超过200亿元[7] - 除已入市的黄杉木店地块（紫京宸园项目）外，其余三大地块预计将于2026年起陆续入市，并可能延续“宸园”和“国贤府”两个高端产品系[7]

行业格局 - 中国建筑地产业务2024年销售额达4219亿元，超越保利发展成为行业新霸主 [2] - 中建系旗下"中建八子"分散运营导致品牌辨识度不足，业务规模常被低估 [2] - 房地产行业深度调整期加速洗牌，市场格局重塑 [1] 公司战略 - 中建智地2020年启动"二次创业"战略，更名后加速全国化扩张 [11][12] - 公司产品线形成宸系（顶级）、府系（高端）、璟系/印系（首置首改）四大系列 [7] - 2020-2024年北京拿地金额从26.5亿元增至126亿元，战略重心向朝阳等核心区域转移 [14][16][17] 北京市场表现 - 朝阳区成为核心战场，中建宸园项目2022年开盘当日销售33亿元，北京宸园2023年开盘斩获61.5亿元 [7][20] - 北京宸园项目169天实现110亿元成交，网签均价超11万元/平方米 [7][21] - 昌平北京国贤府二期2024年4月开盘销售358套，收金21.4亿元 [18][19] 项目运营 - 房山京华国贤府经历去化困境，通过降价策略使去化率提升至93.39% [22][24][26] - 中建璞园PARK项目去化率仅29.63%，销售表现显著弱于同期的北京宸园 [28][29] - 2024年4月联合金茂/越秀以126亿元竞得朝阳黄杉木店地块，持股48.5% [6][7] 区域扩张 - 2021年启动全国化布局，成立苏南城市公司覆盖苏州/无锡/常州 [13] - 京外项目目前仅剩常州龍宸壹號等3个在售项目，多数处于清盘状态 [13] - 北京土拍参与度极高，2022年第四批供地报名全部6宗地块 [12]