本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道 11月24日，上海第9批次土拍正式开拍。据中指研究院统计，本批次共9宗地块，总土地出让面积28.92 万平米，总规划建筑面积55.26万平米，总起始价169.11亿元。最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金 173.33亿元。 值得关注的是，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C05A-17地块（下称"川沙地块"）由上海本地民企佳 运置业斩获，成交总价约24.75亿元，溢价率为15.76%。值得关注的是，此次土拍，佳运置业董事长亲 自举牌，重视程度可见一斑。另据官网介绍，公司成立20多年来，"完全以自有资金投资发展，不借助 杠杆资金，无金融风险之忧"。 "完全以自有资金投资发展" 本场土拍中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块热度最高。 地块出让信息显示，C05A-18地块为住宅用地，建设用地面积31204.27平米，规划建筑面积62408.54平 米，容积率2.0，建筑限高60米；商品住宅装修标准（集采价）为3000元/平米；配建保租房比例5%，计 3120.43平米；地块内应设置建筑面积不少于116 ...

土拍总体结果 - 上海2025年第九批次土拍成功出让9宗地块，总出让建筑面积55.26万平方米，总成交金额约173.33亿元 [1] - 土拍整体热度有所降温，仅2宗地块溢价成交，其余7宗地块均以底价成交 [1] - 本次拍卖共吸引16家企业参与，包括3家央企及宝业集团、佳运置业、大华集团等民营企业 [1] 溢价成交地块详情 - 浦东新区川沙地块经过82轮竞价，由民企佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，为本次土拍最高 [1][2] - 佳运置业所获地块综合楼面价29913元/平方米，住宅部分楼面价36927元/平方米，低于周边在售项目华润观宸润府63457元/平方米和陆家嘴锦绣云澜65333元/平方米的均价 [2] - 青浦区徐泾地块由宝业集团经过16轮竞价，以17.30亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米 [1][3] 底价成交地块详情 - 杨浦区滨江地块由中海地产以起始价21.77亿元底价竞得，成交楼面价68800元/平方米 [4] - 该杨浦地块须配建5%保租房，商品住宅装修标准为4000元/平方米，并需保护一处约380平方米的风貌建筑 [4] - 该地块紧邻中海地产在售项目中海云邸玖章，后者最新批次入市均价为105000元/平方米 [4] 市场分析与参与者动向 - 市场分析师指出，上海高端住宅近两个月成交量萎缩，去化难度增加，部分项目启用分销渠道，开发商因此调低预期 [5] - 临近年底，房企拿地态度更为谨慎，加之保利发展、招商蛇口等头部房企缺席，导致整体溢价率不高 [1][5] - 参拍主体呈现多元化，本土房企大华集团重回宝山市场 [1]