法拍房拍卖结果 - 上海市浦东新区唐镇板块66套法拍房进行司法拍卖，其中24套流拍，42套成功出让，26套为底价成交，部分大户型出现小幅溢价 [3] - 该批房源为融创未来金融城项目全新未入住房产，起拍均价为4.84万元/平方米 [5] - 147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型成交均价5.17万元/平方米，103平方米户型成交均价5.47万元/平方米，90平方米户型有20多套流拍 [5] 法拍房与市场价格对比 - 同板块楼盘保利天奕最新批次均价达8.3万元/平方米，比融创法拍房成交价每平方米高出3万余元 [5] - 与保利天奕价格相比，购买147平方米法拍房节省400多万元，购买125平方米法拍房节省300多万元 [5] - 融创未来金融城2021年至2024年期房售价从6.8万元/平方米涨至7.5万元/平方米，比当前法拍成交价每平方米贵约2万元 [6] 法拍房市场动态与风险 - 法拍房因涉及债务纠纷，购买人需承担一定风险并自行尽职调查，导致其价格通常低于正常新房 [6] - 拍卖前有中介声称可私下锁定房源，项目开发方发布声明辟谣，强调公开司法拍卖无需向中介交费 [6] - 流拍房源可能进入二拍环节，二次拍卖价格可能在首次基础上再打八折，为购房者提供进一步捡漏机会 [7] 资产处置背景 - 法拍房资产所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，其股东为上海融创睿丰置业有限公司 [7] - 资产被拍卖原因是上海融创房地产开发有限公司等被执行方未按约定支付股权回购价款 [7]

【#上海唐镇42套法拍房成交#！#上海唐镇法拍房买主每套省300多万#】约一个月前，在上海市浦东新 区唐镇板块，比周边新盘每平方米价格低了三万多元的66套法拍房被挂在京东资产处置平台上，如今这 批低价法拍房情况如何？ 14日，这批房源由北京市第二中级人民法院执行了司法拍卖活动，据第一财经记者统计，66套法拍房 中，有24套流拍，还有42套顺利出让，其中26套为底价成交，部分大户型房源拍出了小幅溢价。 最终，147平方米大户型的成交均价为5.09万元/平方米，125平方米户型的成交均价为5.17万元/平方 米，103平方米户型均价为5.47万元/平方米，剩余较多的90平方米户型则有20多套流拍。 就在融创未来金融城这66套法拍房首轮拍卖之际，与其相隔仅3公里的同板块楼盘保利天奕也开启认 购，最新一批次的均价达到了8.3万元/平方米，比融创法拍房的成交价每平方米高出了3万余元。 由此推算，拍下147平方米法拍房源的购房者，相当于变相节省了400多万元，拍下125平方米的购房者 节省了300多万元。 66套房源均属于唐镇板块的超级大盘融创未来金融城的一部分，处于全新、未有人入住过的状态，起拍 均价是4.84万元/平 ...

拍卖结果概述 - 66套法拍房中24套流拍，42套成功出让，其中26套为底价成交 [1] - 首轮拍卖总成交率为63.6% [1] - 部分大户型房源拍出小幅溢价，但90平方米左右户型有20多套流拍 [1][4] 价格分析 - 法拍房起拍均价为4.84万元/平方米 [3] - 最终成交单价因户型而异：147平方米户型成交均价5.09万元/平方米，125平方米户型5.17万元/平方米，103平方米户型5.47万元/平方米 [3] - 同板块新盘保利天奕同期认购均价达8.3万元/平方米，比法拍房成交价高出逾3万元/平方米 [4] - 与融创未来金融城此前期房售价6.8万-7.5万元/平方米相比，法拍成交价每平方米低约2万元 [4] 价值与机会 - 购房者通过法拍获得显著价差，例如购买147平方米房源节省逾400万元，125平方米房源节省逾300万元 [4] - 流拍房源可能进入二拍环节，价格或在首拍基础上再打八折，存在进一步捡漏机会 [5] 房源与背景信息 - 66套房源均属融创未来金融城项目，全新未入住状态 [3] - 资产处置原因为上海融创房地产开发有限公司等被执行方未支付股权回购价款，导致资产被查封拍卖 [5] - 项目开发方曾发布声明，澄清购房无需通过中介交费，可直接参与公开司法拍卖 [4] 市场反应与风险 - 低价法拍房引发市场热议，但最终拍卖结果未达预期火热程度 [4] - 法拍房价格低于新房是常见现象，因涉及债务纠纷且购买人需自行承担尽调风险 [5]