报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 深圳奢华购物商场品牌表现分化，高净值人群重奢消费稳健 [1] 根据相关目录分别进行总结 重奢购买意愿与消费情况 - 2024 年中产阶层重奢购买意愿显著下降，消费额同比双位数下滑；年均消费 10 万元左右的白领受收入预期影响消费意愿减弱，拉低整体销售增长空间 [2][9] - 高净值人群如黑卡和铂金卡客户消费表现稳健，消费额同比增速维持中个位数；黑卡客户以企业主、金融高管、家族二代为主，年龄 35 - 55 岁，年消费约 50 万元；铂金卡和黑卡资产评估分别在 3000 万和 5000 万以上，六成集中在北上广深及香港，对重奢消费额贡献超 80% [2][9] 高端品牌销售情况 - 2025 年前四个月 Hermès、LV、Dior、CHANEL 与 Prada 销售额增速“高开低走”，一季度部分品牌放缓，3 月起随消费情绪回暖与新品推进增速改善，五一假期多数品牌双位数增长，五一后除 LV 外环比负增长 [3][10] - MIU MIU 延续 2024 年高增长动能，一季度高速增长，2 月略回落，五一强势反弹，表现突出 [3][10] - GUCCI 整体表现疲弱，年初以来持续负增长，五一环比改善但后续无明显起色，动能不足 [3][10] 珠宝品牌销售情况 - 2025 年 1 - 4 月 Burberry 与 Coach 表现偏弱，波动小 [3][11] - 宝格丽、Tiffany 和卡地亚维持中速增长，3 月动能增强，五一表现改善明显 [3][11] - 梵克雅宝表现亮眼，年初以来高增长且节奏平稳，五一进一步提速 [3][11] 化妆品销售情况 - 2025 年以来多数护肤品销售额增长明显趋缓，高端品牌如兰蔻、Lamer 尤甚 [4][12] - 消费者对彩妆产品性价比需求更高，高端美妆品牌通过服务延展、个性化护理等加强客户黏性，如修丽可采用“1 楼零售、2 楼 SPA 服务”模式布局新型门店 [4][12] 黄金珠宝板块销售情况 - 2024 年深圳万象城老铺黄金店面销售额显著领先同业，远超服饰类头部品牌；通过增加面积和楼层调整，单店效能或翻倍，商场优先保证其开店需求 [4][13] - 2025 年一季度老铺黄金、潮宏基和君佩销售额同比正增，老铺黄金最强，其次君佩；4 月老铺黄金和君佩增速放缓但仍正增长，潮宏基 4 月销售额增速环比上升 [4][13] - 三家黄金品牌五一假期销售增速显著上升，节后需求大幅回落，行业可持续动能待观察后续常态化修复表现 [4][13]