南京新百（维权）成立于1991年5月14日，1993年10月18日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位 于江苏省南京市。该公司是国内商业与健康养老产业双轮驱动的领先企业，拥有稀缺的全产业链资源，投 资价值显著。 公司主营业务涵盖百货零售业务、脐带血存储业务、护理服务收入、养老业务等，所属申万行业为综合 - 综合Ⅱ - 综合Ⅲ，涉及新零售、干细胞、基因测序核聚变、超导概念、核电等概念板块。 经营业绩：营收行业第六，净利润第四 2025年三季度，南京新百实现营业收入47.73亿元，行业排名6/16，行业第一名浙农股份营收330.84亿元， 第二名泰达股份140.4亿元，行业平均数为56.01亿元，中位数为21.45亿元。主营业务构成中，健康养老、 护理业10.82亿元占比33.68%，医药制造业7.44亿元占比23.16%等。当期净利润2.85亿元，行业排名4/16， 行业第一名东阳光9.19亿元，第二名浙农股份5.04亿元，行业平均数为9742.46万元，中位数为9857.51万 元。 资产负债率低于同业平均，毛利率高于同业平均 偿债能力方面，2025年三季度南京新百资产负债率为26.47%，去年同期为26 ...

中关村公告，公司及相关人员收到中国证券监督管理委员会北京监管局警示函。警示函指出，公司养老 业务存在部分收入和成本确认跨期、部分业务原始单据留存不完善、销售提成账务处理不恰当、租金减 免财务核算不准确等问题。公司治理方面存在股东会、董事会会议记录瑕疵，个别制度修订不及时、执 行不规范的问题。公司的上述问题导致相关年度报告财务信息披露不准确，违反了《上市公司信息披露 管理办法》（证监会令第182号）第三条规定。 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入32.12亿元同比下降1.20% [1] - 归母净利润1.66亿元同比增长0.76% 扣非归母净利润1.35亿元同比下降23.86% [1] - 基本每股收益0.12元 加权平均净资产收益率0.94% [2] 盈利能力指标 - 上半年毛利率42.87%同比下降2.71个百分点 净利率6.65%同比下降0.58个百分点 [2] - 第二季度毛利率42.65%同比下降4.22个百分点环比下降0.46个百分点 [2] - 第二季度净利率3.23%同比下降0.88个百分点环比下降7.00个百分点 [2] 费用结构 - 期间费用9.51亿元同比减少9639.58万元 费用率29.59%同比下降2.61个百分点 [2] - 销售费用同比下降6.08% 管理费用同比下降15.85% [2] - 研发费用同比增长3.83% 财务费用同比增长53.88% [2] 估值与股东结构 - 市盈率48.83倍 市净率0.63倍 市销率1.67倍 [2] - 股东总户数4.02万户较一季度末下降1797户降幅4.28% [2] - 户均持股市值22.53万元较一季度末20.22万元增长11.44% [2] 业务构成 - 健康养老及护理业占比31.77% 医药制造业占比24.30% 专业技术服务业占比17.41% [3] - 医疗服务占比13.59% 商业占比6.14% 其他业务合计占比6.80% [3] - 公司业务涵盖百货零售、脐带血存储、护理服务、养老业务等多领域 [3]

销售业绩与财务表现 - 2025年上半年实现销售额527.5亿元 位列全国房企第10位、民企第1位 [1] - 营业收入454.49亿元 同比上升87.8% 净利润26.92亿元 同比上升120% 归母净利润18.53亿元 同比上升58.87% [2] - 毛利率12.24% 较上年同期上升2.67个百分点 总资产2406.44亿元 较上年末下降7.12% 归母净资产294.26亿元 较上年末增长6.90% [2] - 未结算预收房款1013.4亿元 可结算资源充裕 扣除预收款后资产负债率57.8% [2] 土地储备与区域布局 - 新增土地储备项目16个（杭州14个+金华2个） 新增计容建筑面积100.67万平方米 总土地款332.72亿元 [3] - 土地储备分布：杭州占比73% 浙江省内非杭州城市占比17% 浙江省外占比10% [3] - 坚持深耕"大杭州"战略 聚焦优质城市、地段、项目和产品 [3][7] 债务结构与融资能力 - 权益有息负债265.06亿元 较年初下降近40亿元 并表有息负债333.52亿元 较上年末下降40.83亿元 [3] - 短期债务94.08亿元 占比28% 货币资金295亿元 现金短债比3.14倍 [3] - 平均融资成本3.1% 较上年末下降0.3个百分点 近五年融资成本持续下降（2020年5.2%→2025年3.1%） [4] - 银行授信总额度1290.2亿元 较上年末增加6.14% 剩余可用额度979亿元 占比76% [4] 多元化业务发展 - 实施"1+5"发展战略：房地产主业+服务/租赁/酒店/养老/产业投资五大板块 [2] - 代建业务新增南京项目1个 计容建面5.7万平方米 [5] - 持有出租物业面积49.05万平方米 报告期租金收入2亿元 投资性房地产账面价值104.43亿元 [5] - 养老项目入住率达90% 酒店业务包括千岛湖希尔顿、杭州英迪格等有序运营 [5] 行业地位与战略前景 - 销售均价显著高于同行 体现高城市能级与产品力领先优势 [6] - 2025年销售目标1000亿元 上半年目标达成率已过半 目标全国份额1%以上 [7] - 券商认为公司具备销售弹性、毛利率弹性及逆势扩张实力 [6][7]