集团未来将坚定不移地持续加大在中国核心基础设施不动产领域的投资布局，依托全产业链协同效应及 REITs先发优势，把握行业扩容机遇，为中国核心基础设施资产的高效盘活与价值提升注入更强动力。 格隆汇7月28日丨首程控股(00697.HK)发布公告，近日，公司的全资附属公司北京首源欣荣投资有限公 司("首源欣荣")和集团所属首程基石旗下公司(公司的全资附属公司)参与管理的北京平准基础设施不动 产股权投资基金合伙企业(有限合伙)("北京平准基金")投资创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投 资基金("首农REIT")，本次投资将进一步推动存量资产有效盘活，积极响应国家政策导向，并推动集团 在核心资产及科技创新领域的深耕与拓展。 北京首农食品集团有限公司("首农食品集团")是北京市政府属大型国有农业食品企业，产业横跨农牧渔 业、食品加工、商贸物流、房地产及资产管理，综合实力居中国农业食品行业前列，是首都食品供应保 障的核心载体。首农REIT以首农食品集团投资、建设并持有的中关村移动智能服务创新园作为底层资 产，是响应国家盘活存量资产号召、服务首都"科技创新中心"战略定位的有力举措，也是首个获批的总 部型科技创新产业园R ...

报告核心观点 本周 REITs 市场下行但成交活跃度上升，7 月 25 日创金合信首农 REIT 成功上市且发行受投资者高度青睐 [1][2][3] 行业动态 - 7 月 25 日创金合信首农 REIT 在上海证券交易所成功上市，发行规模 36.85 亿元，存续期 16 年，是国内首个聚焦"总部经济"的科技创新产业园 REIT 项目 [1][7] - 其底层资产首农元中心项目已转型为获 LEED 铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积 20.36 万平方米，近三年平均出租率超 94% [1][7] - 发行阶段，战略、网下及公众投资者总认购金额达 2316 亿元，网下发售比例 0.78%，公众发售比例 0.26%，创下北京市属企业 REIT 发行认购金额新高 [1][7] 一级市场 - 截至 2025 年 7 月 25 日，上市 REITs 发行规模达 1807 亿元，共发行 69 只 [8] - 21 年首批 9 只 REITs 上市，发行规模超 300 亿；22 年底层资产扩围，有多类首只 REITs 上市；23 年发行节奏趋缓；24 年底层资产继续扩围，发行节奏加快，迈入常态化发行阶段 [13] 市场表现 - 本周（2025.7.21 - 2025.7.25），中证 REITs 全收益指数下跌 1.56%，REITs 总指数下跌 2.29%，产权 REITs 指数下跌 2.10%，经营权 REITs 指数下跌 2.80% [2][15] - 大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 3.98 个百分点，跑输中证全债指数 1.79 个百分点，跑输南华商品指数 5.02 个百分点 [2][15] - 个券层面，创金合信首农 REIT、博时津开产园 REIT、招商科创 REIT 领涨，涨跌幅分别为 28.47%、8.49%、3.79%；中信建投明阳智能新能源 REIT、工银蒙能清洁能源 REIT、中航易商仓储物流 REIT 领跌，涨跌幅分别为 - 8.49%、 - 6.89%、 - 6.07% [2] 相关性 - REITs 指数与不同资产指数在近 20 日、60 日和 250 日呈现不同相关性，如中证 REITs 指数与中证全债近 20 日相关系数为 0.704 [28] - REITs 内部不同类型指数间在近 20 日、60 日和 250 日也有不同相关性，如产业园区 REITs 指数与能源设施 REITs 指数近 20 日相关系数为 0.493 [29] 流动性 - 本周 REITs 总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为 6.7 亿元，环比上周上升 35.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 4.44 和 2.25 亿元，环比上周分别变化 47.7%和 15.7% [3][36] - 细分来看，园区基础设施、能源基础设施等各类 REITs 本周 MA5 成交额有不同变化，其中园区基础设施类 REITs 本周 MA5 成交额最大，占比 31.1% [3][36] 估值 - 报告给出不同类型 REITs 的中债估值收益率、历史分位数及 P/NAV 数据，如东吴苏园产业 REIT 中债估值收益率为 6.03%，历史分位数为 22%、26%，P/NAV 为 26% [39]