北京楼市限购政策已经迎来新一轮深度松绑，刚刚过去的周六日，新京报记者走访发现，位于通州城 区、昌平中关村生命科学园核心区等五环外的"好房子"，迎来看房客流小高峰。 刚刚过去的周末，北京楼市迎来看房小高峰。受访者供图 发布 8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本 市房地产相关政策的通知》，通知提到，自8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五 环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数，这是继去年"9·30"政策后，北京在限购政策上 的又一次重要调整。什么是"符合本市商品住房购买条件的居民家庭"？依据通知，指的是京籍居民家 庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。 "新政发布的当天晚上，就有好几位房产中介给我发消息，朋友圈也被他们刷屏了。"市民董女士说，她 前段时间一直在看房子，微信好友里加了不少房产中介人员和楼盘销售人员，因为被定位为"目标顾 客"，新政一出，都还没来得及看新闻，董女士就已经第一时间从销售那里得知了这个消息。 现场 五环外有楼盘看房客户增30% 8月10日，新京报记者来到通州一家新楼盘，大堂里已 ...

北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房取消限购套数 京籍家庭和非京籍家庭(连续缴纳社保或个税满2年及以上)在五环外购房不再限制套数 [3][4] - 五环内限购政策维持不变 限购范围缩减至五环内 非京籍家庭仍需满足社保年限要求 [4] - 新政为北京近年最重磅调控松绑 自去年"五环外多买一套"政策后力度最大的一次调整 [4] 市场反应与销售情况 - 新政发布当晚即有房企推出特价房 某五环外楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内交齐首付款 [2] - 新政首日五环周边新盘看房人流显著增加 部分售楼处正午时段洽谈区几乎满座 需排队等待置业顾问带看 [4][5] - 某东五环外均价近7万新盘总价600-1200万 主要面向周边产业人员 新政后咨询量明显增加 [4] - 四环附近改善型楼盘同样人流密集 看样板间需排队取号 因户型覆盖50多平至近150平 满足不同需求 [5] 市场数据与行业影响 - 1-7月北京新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% [8] - 克而瑞预计约80%新房项目将直接受益 尤其改善型项目 高库存板块去化压力将缓解 [8] - 新政将促进五环外二手房置换需求释放 推动整体交易链条流转 [8] - 去年政策松绑后四季度北京二手房成交量同比增长约60% 10-12月月度网签量均超1.7万套 [8] 行业观点与未来展望 - 新政体现渐进式调整特征 直接利好布局五环外的房企 建议把握政策窗口期积极营销 [10] - 通过"核心区严控 郊区松绑"差异化策略 可平衡投机管控与合理需求 缓解库存压力 [10] - 京沪外围项目销售去化压力凸显 为行政性限制措施逐步退出市场创造条件 [10] - 政策信号意义突出 体现稳楼市决心 但需关注二手房挂牌量高企对供求关系的影响 [9][10]

北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房取消限购套数 京籍家庭和非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满2年及以上）在五环外购房不再受限 此前京籍家庭全市可买2套、五环外加1套 非京籍家庭全市可买1套、五环外加1套 [3] - 五环内限购政策保持不变 限购范围缩减至五环内 五环外仅保留非京籍家庭的社保年限要求 [3] - 新政是北京近年最重磅的调控松绑 自去年"五环外多买一套"、调减社保年限后力度最大的一次 具有明显信号意义 [3] 市场反应与销售情况 - 新政发布当晚即有房企推出特价房 五环外某楼盘原价639万元房源直降95万元至544万元 但要求一周内交齐首付款 [2] - 新政实施首日五环周边新盘看房人流明显增加 部分售楼处正午时段洽谈区无空位 出现"砸金蛋"成交场景 有置业顾问表示"忙到顾不上吃饭" [2][4] - 东五环外某均价7万元新盘需预约等待10分钟才能带看 总价600-1200万元 主要面向周边产业人群 是区域流速较高项目 [4] - 另一五环外"好房子"项目均价7.5万元 总价700-1300万元 主打高得房率、大落地窗等卖点 看房量达周末正常水平 [5] - 四环附近改善型楼盘下午时段售楼处几乎坐满 样板间出现多组客户同时看房 上午看样板间需排队取号接驳车 [5] 政策影响与行业观点 - 1-7月北京新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% 新政将直接拉动市场成交 [9] - 去年政策松绑后效果显著 2024年10-12月北京二手房月度网签量均超1.7万套 四季度成交量同比增约60% [10] - 克而瑞预计约80%新房项目将直接受益 尤其改善型项目 可缓解高库存板块压力 [10] - 政策有利于畅通置换链条 促进五环外改善需求释放 成年单身人士限购政策调整也带来新客户 [10] - 中指研究院认为政策体现渐进式调整特征 房企应积极把握窗口期 未来限购仍有优化空间 [12] - 一线城市中除广州全域解除限购外 京沪深仍保留核心区限购 外围区域有条件放开 形成"核心区严控、郊区松绑"差异化策略 [12]