地块交易与项目概况 - 成都十陵板块一宗约55亩的商业用地于1月26日挂牌成交，由成都中法生态园投资发展有限公司竞得 [1] - 该地块位于规划中的范家院子TOD东北侧，容积率约2.48，成交楼面价为1508元/平方米 [1] - 根据出让文件要求，竞得人须在该地块内建设计容建筑面积不低于6.5万平方米的区域商业综合体 [1] 项目规划与投资要求 - 项目需聚焦购物、餐饮、娱乐与街区商业业态，且总投资额不得低于9亿元人民币 [1] - 地块须统一开发运营，不得变更用途 [1] - 竞得方为龙泉驿国资控股企业，曾于今年1月中旬发布招标计划，拟投资12亿元人民币建设一座总建筑面积约14万平方米的商业综合体，涵盖购物中心、商业街区、精品酒店等业态 [1] - 该招标计划大概率指向此次成交地块 [1]

地块成交核心信息 - 成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以起始价3870元/平方米竞得高新区中和街道一宗净用地面积约4.93亩的地块[2] - 成都中法生态园投资发展有限公司以起始价1508元/平方米竞得龙泉驿区十陵街道一宗净用地面积约54.93亩的商业用地[2] - 成都市天府现代种业园开发建设有限公司以起始价528元/平方米竞得邛崃市临邛街道一宗净用地面积约16.79亩的地块[2] 龙泉驿区十陵地块详情与规划 - 该地块为十陵板块首宗出让的商业用地，面积约55亩，容积率约2.48，成交楼面价1508元/平方米[3] - 地块位置优越，紧邻规划中的范家院子TOD，周边住宅小区密集，常住人口增长显著，商业需求旺盛[3] - 根据出让文件，竞得人须建设计容建筑面积不低于6.5万平方米的区域商业综合体，聚焦购物、餐饮、娱乐与街区商业，项目总投资不得低于9亿元[6] - 地块须统一开发运营，不得变更用途[6] 竞得人背景与项目计划 - 竞得人成都中法生态园投资发展有限公司为龙泉驿区国有资本控股企业，成立于2018年12月，注册资本金约58亿元[3][9] - 该公司由成都经开产投（占股约88.46%）和成都经开信融（占股约11.54%）共同控股[9] - 2025年1月，该公司曾发布招标计划，拟投资120亿元建设一座总建筑面积约14万平方米的商业综合体，包含购物中心、商业街区、精品酒店等业态[6][8] - 该招标计划的设计、勘察等招标内容预计于2026年2月进行[8] 区域商业影响与展望 - 十陵板块长期缺乏大型商业中心，本次综合体的落地将有力填补区域商业空白[5] - 该地块东侧尚有约34亩商业用地待出让，市场猜测其可能与本次地块共同构成完整的商业综合体项目[9] - 此项商业综合体的落地将显著提升区域城市功能与商业能级，为城东商业发展格局注入新的活力[11]