报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周外围市场环境波动加剧，REITs先扬后抑，与债市走势相近，仓储板块因短期负面消息扰动下杀幅度较大。一级市场有新产品发行和项目进展，二级市场流动性降低，各指数和板块表现有差异[3]。 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共8单首发公募REITs取得新进展 - 2026年第一单新产品发行，东方红隧道股份高速REIT发布询价公告，询价日3月25日，询价区间4.012元 - 4.700元/份，对应底层资产估值，区间上限溢价13.0%、下限折价3.5% [3] - 天虹股份撤回天虹消费REIT申报，或与压估值后募资规模不达发行人预期有关，该REIT 2026年预测分派率4.92% [3] - 星河商业不动产REIT获受理，拟募资16.86亿元，2026年预测分派率4.23%，底层为广东深圳龙岗星河COCO Park（剩余年限46.20年） [3] - 本周8单首发公募REITs取得新进展，包括中航天虹消费REIT撤回申报等；1单扩募REITs（中金厦门安居REIT）注册生效 [3] - 截至2026/3/20，2025年以来已成功发行20单，发行规模403亿元 [3] 二级市场：本周流动性降低 行情回顾：中证REITs全收益指数跌幅0.13% - 本周中证REITs全收益指数（932047.CSI）收于1021.78点，跌幅0.13%，跑赢沪深300 2.05个百分点、跑赢中证红利2.92个百分点；年初至今涨幅1.18%，跑赢沪深300 2.54个百分点、跑输中证红利3.70个百分点 [3] - 分项目属性，本周产权类REITs下跌0.33%，特许经营权类REITs上涨0.41% [3] - 分资产类型，保障房（+0.98%）、交通（+0.67%）、数据中心（+0.10%）、环保水务（-0.05%）板块表现占优 [3] - 分个券，本周39只上涨、37只下跌，中金重庆两江REIT（+3.18%）、华夏北京保障房REIT（+2.77%）、中金厦门安居REIT（+2.38%）位列前三，南方顺丰物流REIT（-4.62%）、中金普洛斯REIT（-4.46%）、华夏合肥高新产园REIT（-3.30%）位列末三 [3] 流动性：换手率和成交量均下降 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.31%/0.28%，较上周 -5.05/-7.36BP，周内成交量3.33/0.94亿份，周环比 -14.15%/-20.81%，数据中心板块活跃度最高 [3] 估值：保障房板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为4.02%/4.87%，交通（5.97%）、仓储物流（5.72%）、园区（4.84%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 2026/3/17，陈仲尼提议将REITs纳入互联互通以活跃香港REITs市场 [35] - 2026/3/17，宏川智慧拟以码头、储罐等资产申报基础设施公募REITs [35] - 2026/3/19，济南城市发展集团租赁住房REITs“基金管理人 + 财务顾问”联合体服务采购项目招标 [35] - 2026/3/20，陕西华山景区公募REITs即将发行上市 [35] 重要公告 - 多只REITs公布运营数据，如华泰江苏交控REIT、招商高速公路REIT等2月日均收费车流量和路费收入同比、环比情况 [36] - 中航京能国际能源REIT和中信建投国家电投新能源REIT有战略配售份额解禁提示 [36]