地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%， 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼 面价高达5.4万元/平方米，打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录（5.16万元/平方 米），成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计，今年上半年，杭州共出让68宗 ...

杭州楼市新政与市场表现 - 杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑从限制价格转向鼓励高质量产品开发，重塑新房价格体系 [1] - 首批不限价新房入市后表现强劲，中高端项目单价跳涨20%仍"三开三罄"，千万级豪宅中签率低至13%且"日光" [1][6][7] - 土地市场传导效应显著，新房价格天花板被改写，核心区地王频出推动市场预期 [1][3][8] 土地市场数据与趋势 - 2025年上半年杭州土拍收入达1160亿元，接近去年全年水平，全国排名第一（贝壳数据）或第二（克而瑞数据1228亿元 vs 上海1273亿元） [2][3] - 钱江世纪城地块楼面价5.4万元/平方米创新高，溢价率68%，半年内板块地王纪录两度刷新 [2] - 土拍平均溢价率39%，核心区高溢价与外围低密分化明显，3月单价地王纪录三天内从7.7万涨至8.8万元/平方米 [4][3] 不限价楼盘销售案例 - 绿城岸芷丁香项目定价较限价上涨20%至5.63万元/平方米，三批次单价涨至近6万元仍快速清盘，中签率10% [6][7] - 华润沄璟文华轩售价上涨20%至4.5万元/平方米，中签率24% [7] - 锦上万象府均价跳涨40%至6.56万元/平方米仍"日光"，杭序府涨价13%至5.9万元/平方米售罄 [7] 市场结构变化 - 核心区优质地块集中出让推动中高端改善盘成市场主力，自住客群占比提升 [8] - 开发商通过产品力提升溢价，购房者预期未来低密/大户型项目将进一步推高价格 [8]