公司业务与模式 - 公司核心业务为“博士咖啡”咖啡馆运营，该咖啡馆于2025年12月开业，由一栋闲置百年老屋改造而成 [1] - 公司采用“咖啡+”融合模式，以咖啡馆为核心，联合村集体推进“咖啡+种植”、“咖啡+民宿”、“咖啡+研学”等多元业务 [2] - 公司业务平台集科研、种植、社交、休闲于一体，旨在打造贵州本土咖啡庄园的起点 [2] 公司运营与资产盘活 - 公司通过改造闲置农房盘活乡村闲置资产，使百年闲置老屋焕发新生并产生经济效益 [1][2] - 改造过程中保留了老屋的木梁、墙体等原有结构，同时融入咖啡元素与现代审美，形成中西合璧的装修风格 [1] - 公司创始人依托植物学专业背景，将科研与咖啡种植深度融合，在村里试种了4个咖啡品种，并使用咖啡种子培育仪器筛选适配本地品种 [2] 行业趋势与市场定位 - 乡村传统旅游业态以农家乐为主，吸引家庭游客，受众偏成熟，缺乏适配年轻人的社交场景 [1][2] - 公司填补了乡村青年社交场景的空白，提供了集咖啡、闲谈、田园风光于一体的休闲方式，吸引了年轻客群 [1][2] - 公司的实践推动了乡村旅游从“传统观光”向“多元体验”转型 [2]

核心观点 - 贵安新区通过盘活乡村闲置资产 探索出乡村全面振兴的新路径 其核心模式是“资源变资产、资产变收益、收益惠百姓” [5] 盘活资产类型与模式 - 盘活的资产类型包括闲置宅基地 闲置农房和低效农用地 [5] - 探索的盘活路径是多元化的 具体方式包括政策引导 市场运作与村民深度参与相结合 [5] 催生的新业态 - 通过盘活资产催生出的新业态包括民宿旅居 “博士咖啡”和宠物营地等 [5] - 车田村存在将农房改造为民宿的具体案例 [4] - “博士咖啡”是具体的新业态表现形式之一 [2] 盘活资产的意义与影响 - 盘活乡村“沉睡资产”不仅关乎土地资源的高效利用 更直接牵动产业兴旺 农民增收与生态宜居的协同推进 [5]

文章核心观点 - 贵安新区通过盘活闲置农房等资源，以企业为纽带，发展农文旅融合项目，成功打造了多个乡村旅游新业态和网红打卡地，有效带动了当地旅游、就业和村民增收 [1][2] 具体项目案例与模式 - **FunGo宠物营地项目**：由闲置农房改造而成，获贵州省乡村旅游创客大赛“十佳创新创业奖”，项目集宠物寄养、乐园、美容医疗、文创周边、野餐露营及摄影于一体，成为社交新据点，累计接待游客1300余人次，带动村民就业580余人次 [1] - **普贡村民宿改造项目**：与专业旅游公司合资组建运营公司，对47栋闲置农房统一改造为旅居民宿，并规划引入音乐厅、茶餐厅等配套业态，以民宿撬动乡村旅游，通过利益联结使村民增收数十万元，今年村集体增收1.84万元 [2] - **车田村“博士咖啡”项目**：通过租赁闲置农房，将咖啡店升级为集文化体验与休闲于一体的空间，并纳入非遗体验线路，成为当地“无忧车田”文旅品牌的新亮点 [2] 政府推动与整体战略 - 当地驻村工作队及村“两委”在项目中扮演“陪跑”角色，全程协调房屋土地租赁、旅游资源挖掘并邀请高校专家指导 [1] - 贵安新区统筹城乡发展局将持续聚焦宜居农房改造、闲置房屋盘活等重点工作，推进旅居示范带建设，通过整合资源要素、强化项目全生命周期管理，将生态优势转化为农文旅融合发展的新引擎 [2]