稀缺房产特征 - 地处核心城市核心区域 拥有独特自然或人文配套 [2][10] - 产品数量少流动性小 部分为孤品 [2][10] - 建筑面积大装修奢华 总价普遍较高 [2][10] 近期挂牌案例 - 北京秦老胡同四合院 建筑面积443.5平方米 起拍价2.26亿元 [2][4] - 上海同庆会馆 建筑面积1788.16平方米 起拍价6亿元 [2][6] - 杭州中大吴庄别墅 建筑面积317.14平方米 单价37.8万元/平方米 [6] - 厦门天琴湾别墅 建筑面积381.97平方米 起拍价6300万元 [6] 交易市场动态 - 2025年以来稀缺房产挂牌量增加 涉及多个核心城市 [2] - 法拍房市场存在低价机会 北京朝阳区法拍房起拍价16.5亿元 [7] - 上海稀缺房产挂牌量最多 但成交量仍较小 [8] 历史人文价值 - 北京四合院区域曾为清代内务府总管宅邸聚集地 [10] - 同庆会馆建于1922年 属上海市保留历史建筑 [2][10] - 上海愚园路别墅为影视剧取景地 标注"绝版孤品" [6][11] 持有者特征 - 所有者多为企业主或专业投资人士 部分为知名人士 [13] - 交易时多要求签署保密协议 不公开房主身份 [13] - 部分老年房主因子女海外定居而变现资产 [13] 出售动因分析 - 企业主缓解流动性压力或偿还债务 [14] - 房地产投资属性减弱 资金转向高收益领域 [14] - 个人规划需求 包括养老及子女资金保障 [14]

经济观察报记者田国宝 8月22日，位于北京市东城区秦老胡同的一处二进四合院重新在阿里资产挂牌出售，起拍价2.26亿元， 将于8月29日开始竞价。两天前，该处四合院经历过一次竞拍，最终因无人出价流拍，此次重新挂牌维 持了原价。 中介人员介绍，该处四合院坐落在北京中轴线的核心段落，前望紫禁城，后倚景山，左邻南锣鼓巷，右 接什刹海，为北京少有的稀缺房产。这是该处四合院二十年来首次上市交易。 正在挂牌出售的还有上海市黄浦区老城厢的同庆会馆，该建筑最早建于1922年，并于2022年完成更新， 成为上海文化地标。上海全市共有744栋保护建筑，仅11栋具备文化地标属性，同庆会馆便是其中之 一，起拍价高达6亿元。 拥有超过10年高端住宅交易经验的张鹏介绍，通常，这类动辄数亿元的稀缺房产在二手房市场流动性较 低，2025年以来，市场上挂牌出售的稀缺房产开始多了起来，涉及北京、上海、深圳、杭州、厦门等多 个核心城市。 稀缺房产通常具备以下几个特点：首先，地处核心城市的核心区域，拥有独特的自然或人文配套；其 次，产品数量少，流动性较小，有些甚至是孤品；最后，建筑面积大，装修奢华，总价高。 出售 挂牌信息显示，秦老胡同二进四合院土地 ...

法拍房市场概况 - 2025年7月法拍房挂拍量4.4万套、成交4942套，双双创年内新高，但市场热度回落，溢价成交占比68%，环比下降2个百分点 [3][4] - 全国平均成交率22%，为年内第二高点，供求双方认知快速趋同 [4][24] - 成交折价率33.5%，环比上升2.2个百分点，二拍房源成交占比63%，买方加速抢收低价房源 [28][30] 挂拍量分析 - 7月新增挂拍环比上升40%至4.4万套，起拍总价443亿元，12个城市挂拍超500套 [9][10] - 重庆单月挂拍2074套居首，一线城市中广州425套最多，上海起拍总价24.8亿元最高 [10] - 上海豫园同庆会馆以6亿元起拍，单价33.7万元/平方米，属城市更新标志性项目 [11][13] 特殊房源动态 - 全国252套房源1元起拍，威海乳山占205套，西安出现未网签的准现房1元挂拍 [14] - 西安1元房源为2023年竣工新房，原价230万+，当前小区新房售价1.7万元/平方米 [14] 成交量与热点案例 - 7月成交量环比上升54%至4942套，广州177套最多，深圳6.4亿元成交额居首 [18][20] - 深圳红岭中路房源经88次竞价以8009万元成交，较起拍价溢价237%，但较前次拍卖降价30% [20] 城市成交表现 - 上海成交率53%领跑重点城市，杭州、宁波等6城超40% [26] - 深圳连续5个月成交额超4亿元，二拍房源占比提升反映买方偏好高折扣标的 [17][28]