上海第五批次集中供地概况 - 上海第五批次集中供地共出让6宗涉宅地块 总起价192 5亿元[1] - 地块分布在浦东新区 杨浦区 闵行区 宝山区 青浦区和金山区[1] - 5宗地块于6月19日落槌 金山区地块将于6月20日揭晓结果[1] 已成交地块详情 - 保利发展以31 4亿元竞得闵行颛桥宅地 溢价率12 95% 成交楼板价38875元/平方米[1] - 大华集团以底价30 5亿元竞得青浦徐泾地块 楼板价26843元/平方米[1] - 中建八局以81 95亿元竞得宝山南大路地铁站东北侧6幅地块 溢价率1 16% 楼板价25487元/平方米[1] 闵行颛桥地块分析 - 地块临近地铁15号线双柏路站 步行距离700米 容积率2 0[2] - 周边有上海星河湾等高端住宅项目 配套完善[2] - 地块临河而建 有望开发低密度产品[2] 青浦徐泾地块分析 - 地块邻近地铁17号线徐泾北城站 出让面积4 94万平方米 容积率2 3 限高80米[2] - 徐泾板块曾创下年销售近万套新房记录 目前仅有少量尾盘在售[2] - 板块已一年多无新住宅地块供应 市场蓄积购买力[2] 宝山组合地块详情 - 地块包含5个住宅地块和1个商办地块 总建面约32 2万平方米[3] - 住宅部分建面约21万平方米 需配建保障房并限制中小户型比例[3] - 商办地块建面约11 2万平方米 将打造250米超高地标 要求100%自持商业和40%自持办公[3]