一时间，不少评论认为，富二代叶家姐妹是要自建顶豪留做家族传承。毕竟地块很迷你，按套均400- 500平算，也就10多套别墅。牺牲点容积率（审批能过的话），造出私密性拉满的真正合院，也不是不 行。 路数对这个"自住传承说"不抬杠。但要说叶家想怎么盖就怎么盖，那就有点带节奏和夸张了。规划方案 是要报批的。 祺祥旺宇拿地后，有些报道冠以"浙江台州富婆"称号。路数认为不准确。因为在叶华彪为数不多的公开 报道里，他提到过女儿并不在台州长大。 不过，这些都不是重点。路数的好奇点在于，这事还缺个配角，这样故事逻辑线才会更完整连贯。先来 说结论：如果让宸嘉参与到这块地来，也不是没可能。 这块地开发难度很高。地货比算下来，单价至少要到35万+。这也是为什么路数凭直觉认为只能是祺祥 旺宇去拿。而招商+徐房、中海纯属陪跑，主打"重在参与"表忠心。 一家制造业企业，初入地产圈就敢在上海核心区挑战高难度的风貌别墅。它除非是自虐，否则更合理的 剧本应该是：引入代建方或者小股操盘方。 还有一点，但凡做过风貌的地产公司，旗下代建平台未必对这块地有兴趣。 路数发现，在叶家一众公司里，有两家公司很特殊：上海楹嘉置业有限公司和上海瑾舒汽车科技有限 ...

于2024年12月30日，徐汇龙华S030501单元N06-22地块经过101轮企业酣战后，由一家名为宸嘉发展的 新企业以43.82亿元总价竞得，溢价率达到封顶40%，楼板价仅次于绿城在徐汇滨江布局的豪宅盘潮鸣 东方。 市场开始好奇宸嘉发展的来路，一家仅成立4年左右的企业如何"击败"保利发展、徐汇城投&中海、招 商&越秀几家竞买人直接封顶拿下热度极高的龙华地王项目？进军上海市场不过两三年的企业为何可以 多次揽获地王？它在资本市场上的角色是什么，背后是否有更厚的安全垫？ 老班底的新押注 2024年年底，在上海最后一场土拍开始前一周，沉浸上海市场21年的招商蛇口发布了一则招标公告，公 开宣布"摘地意向"--正式开始对今年8批次即将在12月30进行的土拍的徐汇区S030501单元N06-22地块项 目进行设计招标，预期工程总投资达到60亿元。 能让招商蛇口提前做准备，徐汇龙华地块的优势不算小。最明显的是地理位置，处于徐汇区域，又处于 市中心内环，周边包括徐家汇商圈和徐汇滨江西岸金融城等商业配套；南洋模范、上师大龙华西校、复 旦徐汇实验学校等教育配套，计容面积3.47万平方米，容积率仅1.59，密度相对较低，此外，地 ...