关于子公司土地被收储的进展公告 核心观点 - 公司全资子公司南通弘业进出口有限公司土地被收储事项已完成相关协议签署及款项支付，累计收到补偿款3064.8万元 [1][2] 审议及协议签署 - 公司于2024年6月27日召开董事会、7月15日召开临时股东大会审议通过土地收储议案 [1] - 南通弘业与南通市崇川区永兴街道办事处签署《崇川区非住宅房屋搬迁补偿协议》及补充协议 [1] 款项支付进展 - 初始收到永兴街道支付款项2532.4万元 [1] - 后续收到永兴街道追加支付532.4万元，累计收款达3064.8万元 [2] 权证及移交情况 - 已完成相关权证和实物移交，并取得交接确认材料 [1] 信息披露 - 公司将持续跟进土地收储进展并履行信息披露义务 [2]

专项债收储土地规模爆发式增长 - 二季度以来地方拟用专项债收储土地规模呈现爆发式增长 4月份公告收储面积达7198公顷 涉及金额1730亿元 面积和金额均超出一季度总量 [1][2] - 截至5月13日全国已有171个城市发布专项债收储土地计划 合计收储金额达3918亿元 明确涉及收储宅地规模6565公顷 [1][2] - 专项债收储政策进入密集发布阶段 建议各地优化推进 加速"拟收储"向"已收储"转化 [1][6] 三四线城市成为收储主力 - 三四线城市拟收储宅地面积5437公顷 占比84% 收购总价1659亿元 占比74% [3] - 13个城市拟收储规模超100公顷 其中仅4个为二线城市 郑州以273公顷居首 西安以125.6亿元收购总价和9100万元/公顷平均地价领先 [3] - 三四线城市因需求端波动大 城投托底地块多 潜在库存高企 土地收储成为缓解库存压力的主要途径 [3] 收储对库存去化的影响 - 拟收储6565公顷宅地理论建筑面积超1.3亿平方米 相当于前四月新房销售规模的50%以上 若落实可等效2025年前四月新房成交面积同比增54% 全国去化周期降超2个月 [1][5] - 14个城市广义库存可下降超1年 九江 六安等三四线城市理论去化周期降幅超3年 郑州成为一二线中唯一因收储改善库存超1年的城市 [5] - 专项债收储政策通过高频次公告改善市场供需预期 成为当前房地产稳市政策的关键支撑 [5] 政策优化建议 - 加速存量收储计划落地转化 推动政策由"稳预期"向"稳市场"实质性转变 [6] - 构建细化信息透明机制 完善收储地块权属 区域分布及开发进度等数据 精准识别不同城市板块库存压力梯度变化 [6] - 通过"一地一策"精准调控 提升因城施策的精准性和可操作性 [6]