墨尔本房价上涨趋势 - 过去12个月墨尔本房屋中位价上涨1 6%至106 4万澳元 季度涨幅达2 3% 显示房市正摆脱多年低迷 [1] - 独立屋价格涨幅创3年半新高 公寓价格涨幅创2年新高 [1] - 涨幅最高城区普遍具备大型家庭住房和靠近基础设施的特征 华人区Box Hill和Glen Waverley分别上涨13 8%和10% [1][2][3] 独立屋市场表现 - Aberfeldie以21 6%涨幅领跑 中位价达194 6万澳元 [1][4] - Fairfield和Heidelberg分别上涨18 8%和14 3% 中位价达163万澳元和130 8万澳元 [1] - 内北区Fairfield因被低估正快速补涨 供应紧张推动Aberfeldie价格上涨 [4][5] 公寓市场表现 - Moorabbin公寓价格涨幅25 9%居首 中位价75万澳元 [2][4] - Caulfield South和Fairfield公寓分别上涨25 3%和20 1% 中位价达79 9万澳元和58 7万澳元 [2][4] - 家庭升级需求推动部分城区房价提前上涨 市场预期澳联储降息将引发进一步上涨 [3] 区域价格数据 - 高端区域Canterbury独立屋中位价达323 5万澳元 涨幅11 2% [1] - 中低价位区域如Dallas和Melton South中位价分别为55 2万澳元和52 3万澳元 涨幅均超7% [1] - 东区Mount Waverley公寓中位价突破百万澳元 达100 5万澳元 [4]

投资者行为趋势 - 自2月份降息以来，新州投资者纷纷涌向墨尔本，抢购相对便宜的房产，尤其是在首次购房者的价格范围内 [1] - 今年1到3月期间，有16%的新州买家在维州购房，而去年同期这一比例是15.3% [3] - 新州投资者的比例略有上升，同时这种趋势仍处于早期阶段 [3] 重点投资区域 - 投资者重点关注Tarneit、Hoppers Crossing和Werribee等西区，这些地区的租赁市场和租金收益率表现强劲 [3] - Werribee的房屋租金在过去一年上涨了6.8%，而Hoppers Crossing和Tarneit的租金则分别上涨了6.8%和6% [3] - 墨尔本北部外区的新州投资者也在寻找适合出租给年轻家庭的房产 [5] 价格与交易情况 - 多数客户预算在50万到65万之间，多通过非市场上市和拍卖购房 [4] - Ray White Werribee向新州投资者出售了位于Hoppers Crossing和Werribee的两套房产，价格分别是58万澳元和60.75万澳元 [5] - 位于Roxburgh Park的某房产近期被新州投资者以73万澳元购得，相对于悉尼市场，这一价格相对较低 [7] 市场对比与投资动机 - 在悉尼，类似地区如Parramatta，要进入市场至少需要150万澳元，而墨尔本价格较低 [7] - 新州投资者主要看中资产增值潜力，许多投资者在未亲自看房的情况下购房 [7] - 相较于本地投资者因利率上升和土地税问题而保持观望，新州买家似乎更能接受维州的较高土地税 [7]