市场整体表现 - 上周昆明市场新增供应面积7.09万平方米，环比大幅上涨338% [1] - 市场成交面积6.68万平方米，环比小幅下跌3% [1] - 成交均价约为每平方米11838元，环比下跌3% [1] 项目预售与开盘 - 上周共有5个项目取得预售许可证 [1] - 大华·星耀项目首次开盘，推出242套住宅，去化率约26%，首开均价为每平方米10500元 [4][6][7] - 邦泰映悦项目加推58套房源，去化率约26%，成交均价约为每平方米8500元 [7] 热销项目分析 - 邦泰系多个项目持续热销，其中邦泰·观云单周销售金额约0.58亿元，成交19套，套均价约303万元 [3] - 邦泰春华序销售金额约0.26亿元，套均价约152万元 [3] - 万科桂语东方销售金额约0.34亿元，成交20套，套均价约169万元 [3] - 首创·誉华洲以低价走量策略成交27套，成交均价仅每平方米4733元，套均价约45万元 [3] 项目动态与调整 - 原融创海豚湾用地调整规划为商住混合用地，容积率从3.47提高至3.72，最大可开发面积约14.5万平方米 [7][9] - 筑友·翰林府第A2-3地块已交付，A2-1地块启动续建工程，交付地块业主交房手续办理率超95% [11] - 滇池明珠广场(二期)保障性租赁住房项目共计112套房源启动预选分配，租金基准价为每平方米每月19元 [1][11] 政策动态 - 云南省推出新建商品住宅购房补贴政策，最高可领取每套1.5万元 [11] - 大理州在省级补贴基础上提供30%的州级配套资金，叠加后最高补贴可达每套1.95万元，政策实施时间为10月28日至12月31日 [12] 土地市场 - 上周昆明主城供应2宗定向用地，分别为呈贡安置房用地和一二一地铁站点配套用地 [3]