市场整体表现 - 上周昆明市场新增供应面积7.09万平方米，环比大幅上涨338% [1] - 市场成交面积6.68万平方米，环比小幅下跌3% [1] - 成交均价约为每平方米11838元，环比下跌3% [1] 项目预售与开盘 - 上周共有5个项目取得预售许可证 [1] - 大华·星耀项目首次开盘，推出242套住宅，去化率约26%，首开均价为每平方米10500元 [4][6][7] - 邦泰映悦项目加推58套房源，去化率约26%，成交均价约为每平方米8500元 [7] 热销项目分析 - 邦泰系多个项目持续热销，其中邦泰·观云单周销售金额约0.58亿元，成交19套，套均价约303万元 [3] - 邦泰春华序销售金额约0.26亿元，套均价约152万元 [3] - 万科桂语东方销售金额约0.34亿元，成交20套，套均价约169万元 [3] - 首创·誉华洲以低价走量策略成交27套，成交均价仅每平方米4733元，套均价约45万元 [3] 项目动态与调整 - 原融创海豚湾用地调整规划为商住混合用地，容积率从3.47提高至3.72，最大可开发面积约14.5万平方米 [7][9] - 筑友·翰林府第A2-3地块已交付，A2-1地块启动续建工程，交付地块业主交房手续办理率超95% [11] - 滇池明珠广场(二期)保障性租赁住房项目共计112套房源启动预选分配，租金基准价为每平方米每月19元 [1][11] 政策动态 - 云南省推出新建商品住宅购房补贴政策，最高可领取每套1.5万元 [11] - 大理州在省级补贴基础上提供30%的州级配套资金，叠加后最高补贴可达每套1.95万元，政策实施时间为10月28日至12月31日 [12] 土地市场 - 上周昆明主城供应2宗定向用地，分别为呈贡安置房用地和一二一地铁站点配套用地 [3]

昆明楼市成交量价表现 - 上周（2025年10月13-19日）昆明楼市成交面积8.55万㎡，环比增长179% [1] - 成交均价约11972元/㎡，环比上涨7% [1] - 市场新增供应面积约2.51万㎡，来自能建未来城、邦泰春华序2个项目 [1] - 成交量价已超过国庆节前水平，其中义承金川府项目因国庆首开数据集中备案，成交均价约13174元/㎡ [1] 商品住宅项目销售情况 - 邦泰·观云、邦泰春华序、义承金川翠屿位列商品住宅销售金额前三，单周销售金额分别约0.66亿元、0.41亿元、0.35亿元 [3] - 销售金额前三项目成交均价分别为18721元/㎡、11190元/㎡、13174元/㎡，套均价约288万/套、156万/套、160万/套 [3] - 碧鸡名城、邦泰春华序、筑友·翰林府第位居销售套数前三，分别成交28套、26套、26套 [3] - 邦泰春华序项目加推最后一栋楼，推出32套小高层产品，建面约127㎡，认购15套，去化率约47% [6] 土地市场与规划调整 - 上周昆明主城无土地成交，供应1宗城镇住宅用地，位于呈贡区雨花街道，面积约84.5亩，容积率2.1，起拍价约2.25亿元，起始楼面价约1900元/㎡ [3] - 该地块要求竞得者承建一所小学，用地面积约32.7亩，须与住宅一期同步开建并优先竣工 [5] - 官渡区官渡古镇片区王家庄、尚义村城中村改造项目用地性质调整为二类城镇住宅用地，修改范围约4.53公顷（67.9亩） [10][11] 城市发展与基础设施 - 巫家坝片区首个新建城市公园Alive Park对外开放，占地面积约3.4万平方米，集儿童游乐、休闲健身、花卉观赏功能于一体 [6] - 西山区"鄯阐华韵"文旅项目招募民间合伙人，总投资近16.4亿元，总建筑面积5.43万平方米，规划建设云津市集、云锦花街、壮观大城3个功能分区 [8] - 昆明中心城区拟建学校控制性详细规划修改，涉及9个区域、10所中小学，包括调整学校位置、新增班级用地等 [8][9] 行业政策与技术标准 - 昆明发布好房子技术指南，分为目标导向和问题导向两大技术板块，回应什么是好房子及如何做到房子好 [13] - 指南针对房屋建设质量投诉问题，梳理开裂、渗漏水等8个方面"痛点"，并提出提升技术措施建议 [13] - 技术要求覆盖刚需型、改善型和旅居型3种住宅类型，涉及安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷等方面 [14]

昆明新房市场整体表现 - 9月昆明新建住宅成交面积环比8月下降7% [1] - 前三季度市场总量表现不尽人意 [1] 邦泰集团销售业绩表现 - 9月邦泰观云项目以2.14亿元成交额位居销售榜首，领先第二名近7千万元 [1][2] - 销售额前十楼盘中邦泰占据4席，今年新上市的3个项目全部进入前十 [1] - 邦泰春华序项目9月销售额1.10亿元排名第四，邦泰映悦项目销售额0.72亿元排名第十 [1][2] - 前三季度邦泰集团流量金额达38.48亿元，高居房企榜首 [4] - 前三季度流量金额领先第二名万科地产近一倍 [2][4] - 按权益金额计算，前三季度销售额是第二名的两倍以上 [2] - 与上半年相比，邦泰在保持榜首的同时扩大了与第二名的领先优势 [3] 邦泰集团市场地位与竞争优势 - 公司在昆明拥有6个在售项目，数量超过任何其他房企 [6] - 除位置偏远的邦泰花园城外，其余5个在售项目中有4个进入月度榜前十 [2] - 今年新上市项目凭借产品代际优势和新规优势处于强销期 [6] - 公司已进入发展良性循环，资金滚动效率提高 [7] - 公司频频出现在土地拍卖会，计划进一步扩大开发市场份额 [7] 项目开发与土地储备策略 - 公司目前在昆明项目普遍规模较小，总开发体量有限 [7] - 大部分项目持续热销为后续拿地打下良好基础 [7] - 今年最后几个月公司很可能在昆明继续收储土地以增加项目 [7]

昆明楼市成交量价表现 - 上周昆明楼市成交面积约6.14万㎡ 环比下跌15% 成交均价约11071元/㎡ 环比下跌5% [1] - 西市区低价及新规盘热销带动区域成交量上涨24% 其余各区均下跌 [1] - 马街板块筑友·翰林府第项目以6139元/㎡均价成交77套 华发书香云海以10575元/㎡均价成交21套 [1] 项目销售表现分化 - 高端改善盘保利天珺二期新品入市 建面128-143㎡ 成交均价18654元/㎡ 套均价305万/套 [2] - 龙湖天境成交均价16164元/㎡ 套均价239万/套 呈贡新城新盘持续热销 [2] - 邦泰旗下项目去化率差异显著：春华序去化率43% 映悦去化率仅13% 观云项目成交价达19000元/㎡ [5] 城市更新与土地盘活进展 - 原恒大玖珑湾11号地块由官渡区国投接手更名柏悦府 成交均价14015元/㎡ 标志烂尾项目重启 [5] - 碧桂园翠湖云顶二期地块经942轮竞价溢价50倍成交 闲置土地有望重启开发 [5][8] - 翠湖云顶项目占地40亩 二期地块因新规执行具备规划调整空间 地段稀缺价值凸显 [9] 市场供应与投资动态 - 上周新增供应4.38万㎡环比上涨17% 主力为马街板块及呈贡新城四代宅项目 [1] - 主城区无土地供应与成交 福保半岛湿地建设项目投资3488万元 计划2025年10月开工 [5][11]

昆明楼市整体表现 - 上周昆明楼市供应5.33万㎡环比上涨23% 成交7.27万㎡环比上涨32% 成交均价12674元/㎡环比上涨7% [1] - 市场呈现两极分化现象 高端改善型楼盘与高性价比刚需楼盘同步走量 [6] - 主城区上周无土地供应与成交 [6] 重点项目销售动态 - 龙湖天境首开劲销4.1亿元 单周备案1.31亿元成交73套 成交均价15088元/㎡ 套均价179万/套 [3][6] - 邦泰春华序单周销售0.46亿元成交35套 成交均价9959元/㎡ 套均价133万/套 [6] - 万科·都会半岛单周销售0.29亿元成交21套 成交均价13025元/㎡ [6] - 高端盘邦泰观云单周销售0.55亿元成交均价18836元/㎡ 龙湖·山海原著单周0.26亿元成交均价18941元/㎡ [6] 新盘入市与产品特性 - 中通联大书山首开推出173套房源 认购110套去化率64% 成交均价10200-11500元/㎡ [7] - 项目作为昆明首个四代洋房 标准层得房率136% 首层达252% 顶层达187% [7] - 邦泰观云加推38套去化率26% 成交均价18000-20000元/㎡ 邦泰春华序加推62套去化率24% 成交均价10500-12000元/㎡ [10] 基础设施进展 - 龙街村城改配套小学规划2.7万㎡ 建设24班制小学含5栋建筑 [10] - 官渡古镇配套中小学占地67.68亩 分两期建设含小学教学楼、艺体楼及中学教学楼、宿舍楼等 [12][14]

住宅市场交易情况 - 上周昆明新规住宅供应4.32万㎡ 环比上涨108% [1] - 住宅成交面积5.52万㎡ 环比上涨6% 成交均价11871元/㎡ 环比下跌5% [1] - 东旭御山湖项目销售金额0.47亿元 成交22套 均价8924元/㎡ [3] - 邦泰春华序项目销售金额0.41亿元 成交33套 均价9443元/㎡ [3] 高端住宅项目表现 - 龙湖峯萃成交均价22535元/㎡ 销售金额0.31亿元 [3] - 华润中心成交均价16932元/㎡ 销售金额0.29亿元 [3] - 碧鸡名城成交均价18789元/㎡ 销售金额0.27亿元 [3] 新盘去化情况 - 邦泰映悦新盘成交18套 均价8153元/㎡ [3] - 东方润麒新盘成交17套 均价11570元/㎡ [3] - 邦泰·悦九章·彩云单周成交14套 均价9005元/㎡ [3] 土地市场动态 - 主城供应1宗6394.07㎡住宅用地 容积率≤3.72 [3] - 呈贡新城旅馆用地底价2100万元成交 楼面价1200元/㎡ [5] - 栗树头城改项目列入市级重大项目 年内计划投资1.5亿元 [5] 项目推盘信息 - 邦泰映悦加推58套117-138㎡户型 去化率15% 均价8000-8500元/㎡ [7] - 邦泰春华序加推31套127㎡四代宅 去化率58% 均价11000-11500元/㎡ [7] 资产重组与股权交易 - 官渡国投转让瑞达置业100%股权 挂牌价5554.4万元 含巫家坝中小学用地 [7] - 东原启城2宗土地使用权及在建工程以2.99亿元拍卖成交 [13] - 官渡亿达置业100%股权进入预转让阶段 涉及43.4亩商住混合用地 [11] 教育配套建设进展 - 巫家坝要求引入云南师范大学附属中学 将形成全师大系学校体系 [10] - 区域已规划36班师大附小及48班师大实验中学 [11]

楼市成交概况 - 上周昆明市商品住宅供应面积2.08万平方米，环比下跌11% [1] - 成交面积5.23万平方米，环比下跌34% [1] - 成交均价约12524元/平方米，环比上涨5%，主要由高均价项目加推带动 [1] 重点项目销售表现 - 华润中心单周销售0.52亿元，成交16套，成交均价约18440元/平方米，套均价约327万元/套 [3] - 邦泰春华序单周销售0.42亿元，成交31套，成交均价约9960元/平方米，套均价约136万元/套 [3] - 龙湖峯萃与东方润麒单周销售均为0.36亿元，成交均价分别为21250元/平方米和10945元/平方米，高端改善盘与刚需产品价差明显 [3] - 山海湾8号单周销售约0.3亿元，成交均价高达26527元/平方米，套均价约597万元/套 [3] - 雅居乐中央雅府和邦泰映悦作为低总价高性价比代表，成交均价分别为9051元/平方米和8607元/平方米，单周分别成交19套和17套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无新增土地供应，成功出让2宗地块 [4] - 五华区KCWH2024-1-A2号地块由昆明西北新城城市运营服务有限公司以约5512.45万元底价摘得，成交楼面价约1139元/平方米，规划为回迁安置房用地 [4] - 西山区KCXS2025-2号地块由云南盘泽置业有限公司以约3.4亿元底价拿下，成交楼面价约6866元/平方米，容积率>1且≤3.1，规划为低密住宅区 [4][6] 城市更新项目进展 - 盘龙区麦溪村城改项目获批复分三期开发，总用地面积约1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米 [6] - 项目一期为回迁安置住宅地块及60班中学，二期为住宅用地，三期含住宅、商住用地及24班小学 [6][7] - 小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程（八期）启动招标，建安工程费约3000万元 [9] - 小窑村项目总用地面积约255.76亩，规划安置房约29.75亩，总建筑面积超11万平方米 [9] - 大波村项目总用地面积332.02亩，此前已完成超2.2公里道路建设 [9] 保障性租赁住房 - 昆明市首个市场化经营保租房试点项目落地，昆明市安居集团将两个项目共计901间房源委托泊寓运营，合作期限10年 [11] - 项目包括东盟商贸港项目444套公寓和车行天下项目457套公寓 [13] - 青惠园保障性租赁住房项目启动分配，提供396套两室户型房源，月租金单价12.46元/平方米起 [14] 市政设施建设 - 滇池草海第3座浮桥预计9月下旬建成，总长近500米，将连通草海东西两岸绿道 [13][14]