昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市2个项目共计向市场供应2.37万㎡，环比下跌69% [1] - 成交5.1万㎡，环比微跌4% [1] - 成交均价约12271元/㎡，环比上涨7% [1] 项目销售表现 - 璞域ONE项目首开劲销，单周销售金额约0.49亿元，成交19套房源，成交均价约17595元/㎡，套均价约259万/套 [1] - 长粼天境单周销售金额约0.24亿元，成交27套房源，成交均价约5893元/㎡，套均价约87万/套 [3] - 新希望·锦官府单周销售金额约0.17亿元，成交16套房源，成交均价约8463元/㎡，套均价约107万/套 [3] - 保利天珺单周销售0.28亿元，成交均价约17990元/㎡，套均价约284万/套 [5] - 保利城单周成交15套房源，成交均价约13479元/㎡，套均价约146万/套 [5] - 大华·锦绣麓城单周成交13套，成交均价约10725元/㎡，套均价约105万/套 [5] 土地市场动态 - 世纪城板块1宗宅地供应，编号KCGD2025-1号，面积约43亩，起拍价约4.34亿元，起始楼面价约6046元/㎡ [5] - 该地块原为商业用地，今年2月份调规为住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到60米 [7] 项目加推情况 - 邦泰·悦九章·彩云加推100套高层产品，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约10%，成交均价约7900-8500元/㎡ [8] - 邦泰观云加推102套高层产品，建面约143㎡、198㎡，最终认购16套，去化率约16%，成交均价约18000-20000元/㎡ [8] 烂尾项目盘活 - 五华区KCWH2012-51号地块拟打造为保障性租赁住房项目，共901套房源，户型面积在64-110㎡ [13] - 该项目原为融创春风十里云智时代中心写字楼规划项目，高约203米，地下2层，地上43层 [8] - 五华区国投从融创手中接手该项目，计划投资约3.4亿盘活 [10]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应面积2 27万㎡环比下跌70%供应房源172套[1] - 成交面积5 88万㎡环比下跌1%成交均价12631元/㎡环比下跌4%[1] - 旭辉广场·铂宸府以0 42亿元销售额成交22套均价14674元/㎡位居双榜第一[3] 楼盘销售结构 - 高端改善型楼盘邦泰·观云/璟和/龙湖锦粼天曜分别销售0 38亿/0 35亿/0 3亿均价超18000元/㎡保持价格坚挺[3] - 刚需楼盘邦泰·悦九章·彩云/卓越滇池晴翠/金地都会风华成交24/16/13套均价9384-11123元/㎡[3] 基础设施进展 - 西北新城拟建30班小学占地26 5亩总投资1 49亿6月启动招标将利好能建未来城项目[5][7] - 巫家坝官渡398路全长2579米占规划道路70%建成后将成"第四纵"改善区域交通[7][9] - 飞虎大道南段慢行系统预计6月底开通春城路下穿工程已复工[10] 土地与资产动态 - 招商翰林大观商业地块7月2日司法拍卖起拍价6701万元规划建5栋商业建筑[10][11] - 大理实力希尔顿酒店流拍评估价10 93亿元起拍价9 84亿元为375间客房国际品牌酒店[11]