昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]

土拍与销售表现 - 2025年1-5月公司以134万㎡拿地面积跃居全国第3，仅次于绿城、保利，力压中海、华润等国企 [1][2] - 同期拿地金额52亿元排名第14位，新增土地货值110.4亿元，排名从2024年第37位升至第13位 [2] - 销售金额134.1亿元排名行业第24，较2024年同期提升9位，销售面积134.6万㎡提升7位 [2] - 平均每月销售面积26.94万㎡，回笼资金26.82亿元，相当于部分房企全年总量 [7] 区域项目亮点 - 西安邦泰·悦九章首开2小时去化151套，首开去化率80% [2] - 合肥邦泰·悦九章1-5月区域网签套数TOP1，邦泰·璟和朗月首开劲销4.1亿元 [2] - 长沙邦泰·璟和包揽梅溪湖板块销售金额、套数、面积三冠王，单盘销售额超15亿元 [3][11] - 长沙邦泰观宸首开售罄，40天内4次加推，住宅去化率突破90% [3] - 昆明邦泰·观云内购会劲销2.56亿元，连续数周销量TOP1 [4] - 南宁邦泰·璟和六度蝉联销冠，累计销售12.8亿元 [5] - 乐山邦泰·悦九章五一黄金周销售2.87亿元 [6] 长期发展路径 - 十年间年销售额从56.5亿元增长至272.1亿元，排名从137位升至33位 [8][9] - 2018年销售额171.6亿元（同比+117.8%），2021年突破200亿元达279.8亿元（同比+83.62%） [9] - 采用符合行业周期的增长策略，在2016-2017、2019-2020年主动盘整，2022年随行业回调 [8][9] 资金与运营策略 - 全口径新增货值与权益新增货值基本持平，完全依赖自有资金运作 [11] - 2025年前5月拿地销售比0.39，低于行业0.7警戒线，2024年全年平均仅0.30 [11] - 聚焦二线强城市及区域中心城市（如合肥、长沙），土地增值潜力与去化率双高 [11] - 长沙梅溪湖项目凭借"地铁上盖+教育配套"定位实现单盘销售三冠王 [11] 企业价值观 - 18年累计社会公益捐资超1亿元，其中乐山师范学院捐赠超3000万元 [12] - 长期注重业主服务升值、员工福利及社会责任，形成独特竞争力 [12]

（图源：昆明铭腾机构） 价格方面也十分突出，从入市至今，邦泰·观云成交均价在19000元/㎡以上，义承丹霞翠屿成交均价在 22000元/㎡以上。 璞域ONE、东方润麒2个项目，也是今年才入市的纯新楼盘。虽然已经获得预售许可证，但尚未正式开 盘。 据昆明房协数据显示，今年1-5月，昆明主城五区新建商品房住宅新增供应面积约92㎡，同比上涨 20.2%。供应主力项目共计34个，整体供应市场增量稳定，供应规模仍处年内较高水平，市场热度持 续。 按供应面积排序依次为：筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、中铁诺德央玺春风、山海湾·金澜锦翠、远大 雲锦壹号、保利城、邦泰·观云、邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜、能建未来城、义承丹霞翠屿、绿城 柳岸晓风、金泰国际、中粮鸿云、招商依云国际社区、万科公园城市、融创人民路1979、华发书香云 海、金地都会风华、万科·桂语东方、大华锦绣麓城、凤起兰庭、中铁时代央著、北大资源滇海壹号、 龙湖揽境、龙湖·青雲赋、朗基紫境府、卓越滇池晴翠、东方润麒、璞域ONE、金地学府名著、中铁建 西派城樾、金地云溪九境及鸿基云玺台。 其中，邦泰·观云、义承丹霞翠屿、东方润麒、璞域ONE是今年纯新入市项目；筑 ...

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应面积2 27万㎡环比下跌70%供应房源172套[1] - 成交面积5 88万㎡环比下跌1%成交均价12631元/㎡环比下跌4%[1] - 旭辉广场·铂宸府以0 42亿元销售额成交22套均价14674元/㎡位居双榜第一[3] 楼盘销售结构 - 高端改善型楼盘邦泰·观云/璟和/龙湖锦粼天曜分别销售0 38亿/0 35亿/0 3亿均价超18000元/㎡保持价格坚挺[3] - 刚需楼盘邦泰·悦九章·彩云/卓越滇池晴翠/金地都会风华成交24/16/13套均价9384-11123元/㎡[3] 基础设施进展 - 西北新城拟建30班小学占地26 5亩总投资1 49亿6月启动招标将利好能建未来城项目[5][7] - 巫家坝官渡398路全长2579米占规划道路70%建成后将成"第四纵"改善区域交通[7][9] - 飞虎大道南段慢行系统预计6月底开通春城路下穿工程已复工[10] 土地与资产动态 - 招商翰林大观商业地块7月2日司法拍卖起拍价6701万元规划建5栋商业建筑[10][11] - 大理实力希尔顿酒店流拍评估价10 93亿元起拍价9 84亿元为375间客房国际品牌酒店[11]