核心观点 - 远洋集团旗下远洋建管凭借其全链条专业代建能力，成功操盘大连华南汇项目，使其在竞争激烈的公寓市场中实现逆势热销，并获得行业奖项认可，展示了专业代建模式为项目注入可持续价值的能力 [1][12][13][23] 项目市场表现与成就 - 项目在开盘3个月内累计销售262套，实现销售额1.4亿元，回款率超过80% [2][14] - 项目成为2025年大连公寓市场的套数、金额、面积三冠王 [2][14] - 在大连以LOFT和小户型类住宅为主导的公寓市场中，该项目是近3年来首个登顶销冠的平层公寓产品 [2][14] 项目定位与策略 - 项目定位为“可持续持有的城市核心资产”，从资产配置视角出发，聚焦资产韧性、运营保障与生活品质三大维度，摒弃了传统的公寓推售逻辑 [5][17] - 项目位于大连甘井子区核心板块，是大连北部首个垂直城市TOD综合体，地库与地铁站无缝连通，区位价值突出 [4][16] - 项目1公里范围内汇聚7座大型商业体、400余家餐饮、4家影院及2大家居广场，教育、医疗及生活配套成熟，未来还将引入希尔顿欢朋酒店 [4][16] 产品力打造 - 项目深度植入《远洋健康建筑体系》，在建材环保性和室内空气质量等方面严格执行健康标准 [6][7][18] - 项目推出38–188平方米的多元面积段，主打40平方米、67平方米等在大连市内五区已极为罕见的稀缺小户型 [7][18] - 户型采用可灵活组合的空间设计，兼顾自住、办公、长租等多种使用场景，外立面升级为公建化玻璃幕墙以提升质感 [7][18] 工程管理与客户信任 - 项目在施工场地狭小、物料运输受限的条件下，通过错峰施工、分段浇筑等措施，仅用8个月达成预售条件，12个月实现主体封顶 [9][20] - 通过工地开放日、施工进度直播等方式，让客户“看得见、信得过”，有效建立了信任纽带 [9][20] 全周期操盘与营销 - 远洋建管实施从前期定位、产品重塑到工程管控、营销推广的全链条一体化操盘 [10][21] - 销售端整合内外部渠道资源，聚焦“核心资产+工程品质”双引擎精准触达客群，开盘当日即锁定超过200套房源，且成交均价显著高于周边同类产品 [10][21]

项目销售表现 - 大连华南汇项目首次开盘即实现206套去化 成交金额达9300万元 [1] - 该项目位列大连新开公寓项目套数第一 销售金额第二 [1] 项目区位与产品优势 - 项目位于大连北部重要商业圈华南广场核心位置 周边交通便利且配套齐全 [3] - 项目实现显著溢价销售 比周边二手住宅单价高出1500元 比市内核心东港区域高出3500元 [3] - 产品设计、资源布局与生活配套等方面的综合优势获得客户高度认可 [3] 公司市场地位与历史业绩 - 远洋集团自2006年进入大连以来累计开发近20个项目 [3] - 远洋红星海世界观和远洋钻石湾等单盘销售额突破百亿 [3] - 公司在当地建立了深厚的客户基础和品牌口碑 [3] 代建业务能力 - 远洋建管深入开展市场调研并精心设计产品方案 高效完成报批报建 [3] - 广州南香雅居项目首开销售破亿 青岛远洋繁花里4个月实现清盘 [3] - 2024年上半年在中国房地产代建销售规模榜中位列行业第15位 [3] 项目开发背景 - 华南汇项目于2024年8月获取 由远洋建管负责代建代销 [3] - 项目毗邻远洋广场项目 该地块此前由远洋完成开发建设并取得良好市场反响 [3]