公司战略与价值体系 - 公司正式发布"好房子+好服务"价值体系 系统性回应国家"好房子"建设战略 旨在为新时代人居需求提供范本式解决方案 [1] - 公司自2023年起持续深化"好房子"体系理念 通过"抓样板、立标准、建体系、强科技"构建四大核心维度：设计智能、品质可靠、建造精细、服务优质 [1] - 践行"像造汽车一样造房子"理念 推出"3造6好0渗漏"的360°好房子体系 包含好设计、好品质、好乐养、好社群、好交付、好物业六大价值模块 [2] 产品与服务创新 - 设计层面构建"智慧社区+智慧家居+智慧服务"一体化场景 品质层面强调细节把控 交付层面实现连续多年优质和提前交付 [2] - 服务体系以"全龄乐养"为核心目标 精准对接养育、养生、养老三大主题 围绕乐友、乐居、乐学、乐活、乐享、乐游六大价值主张 [2] - 形成"柠月·乐龄中心、柠月·颐养社区、柠月·乐养中心"三位一体产品体系 覆盖生活照料、家政服务、适老化改造、医疗健康管理、精神慰藉5大领域 细分17个分类及100项服务内容 [2][2] 技术应用与社区建设 - 通过"智慧社区+智慧家居+智慧服务"技术架构实现人性化设计 构建全龄友好社区生态 [2] - 建立"拾光社群"连接志趣相投的邻里 物业服务体系提供全程守护 形成幸福生活支持网络 [2] - 服务模式采用360°全景乐养方案 通过多样化活动实现"服务多、活动多、选择多"的多元生活场景 [2][1]

万科2025年中期业绩预告 - 预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元-120亿元，上年同期亏损98.52亿元 [1] - 扣除非经常性损益后的净利润为亏损95亿元-115亿元，上年同期亏损76.13亿元 [1] - 基本每股收益为亏损0.8433元/股-1.0120元/股，上年同期为亏损0.8309元/股 [1] 亏损原因分析 - 房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位 [1] - 业务风险敞口升高，新增计提了资产减值 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [1] 公司经营改善措施 - 按期保质完成超4.5万套房的交付 [2] - 实现销售金额691.1亿元，回款率超过100% [2] - 多地项目开盘去化率超80% [2] - 实现大宗交易签约金额64.3亿元 [2] 资产盘活与土储补充 - 通过存量盘活回款57.5亿元 [2] - 以盘活模式新增获取项目3个 [2] - 2023年以来累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元 [2] - 在武汉、郑州、成都等多个城市补充项目资源 [2] 资金筹措与债务管理 - 合并报表范围内新增融资和再融资249亿元 [2] - 获得大股东深铁集团借款超218亿元 [2] - 已完成164.9亿元公开债务偿还 [2] - 2027年之前已无境外公开债到期 [2]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元-120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元，基本每股收益亏损0.8433元/股-1.01元/股 [2] - 业绩亏损主要原因包括房地产开发项目结算规模显著下降、新增计提资产减值以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [2] 经营情况 - 公司按期保质完成超4.5万套房的交付，实现销售金额691.1亿元，回款率超过100% [2] - 实现大宗交易签约金额64.3亿元，通过存量盘活回款57.5亿元，新增获取项目3个，2023年以来累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元 [2] - 经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列 [2] 融资与债务 - 上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款） [2] - 顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [2] 业务发展 - 多个城市新项目开盘热销，广州理想花地成为广州主城区销售套数、销售金额双第一，上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80% [3] - 长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90% [3] - 物业弹性定价体系服务模式获得市场认可，商业业务客流、销售稳步增长，物流业务出租率行业领先 [3] 战略举措 - 公司将推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升等措施，推动业务布局优化和结构调整 [3] - 加快建设资产证券化等资产退出渠道，与中信等知名机构成立万新金石（厦门）住房租赁基金 [4] - 加强与深铁集团的融合发展，发挥双方资源禀赋，形成城市服务新生态 [4]

业绩预告 - 2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润亏损1000亿元至1200亿元，上年同期亏损98525亿元 [1] - 扣除非经常性损益后净利润亏损950亿元至1150亿元，上年同期亏损7613亿元 [1] - 基本每股收益亏损08433元至10120元，上年同期亏损08309元 [1] 业绩亏损原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位 [1] - 行业、市场和经营环境变化导致业务风险敞口升高，新增计提资产减值 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [1] 经营进展 - 按期保质完成超45万套房交付 [1] - 实现销售金额6911亿元，回款率超过100% [1] - 大宗交易签约金额643亿元，存量盘活回款575亿元 [1] - 以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元 [1] - 经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列 [1] 债务管理 - 上半年新增融资和再融资249亿元（不含股东借款） [1] - 顺利完成1649亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [1] 未来计划 - 推进战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施 [2] - 优化业务布局和结构调整，促进开发业务回归良性循环 [2] - 推动经营服务业务稳步增长，构建适应房地产新模式的核心能力 [2]

行业动态 - 2025中国国际物业管理产业博览会在青岛国际会展中心（崂山馆）启幕，主题为"提升服务质量 营造和谐场景" [2] - 博览会由中国物业管理协会主办、《中国物业管理》杂志社和山东省物业管理协会承办，全国248家地方物业管理行业协会协办 [3] - 博览会吸引了来自全国各地的物业管理公司、服务商和技术提供商参展 [2] - 中国物业管理协会会长王志宏表示博览会是行业发展成就的全景展示，向"创建中国特色物业管理体制"初心使命提交行业答卷 [2] 公司展示 - 中海物业携"好服务"体系亮相博览会，2025年正值公司上市十周年，展台设置"上市十年，共信致远"主题展区 [3] - 中海物业旗下子品牌集体亮相：海纳万商聚焦商写等主力业态，服务多个行业头部企业；兴海物联展示智慧园区等前沿科技成果；海博工程深耕新房团装、IFM综合设施管理等业务；优你互联探索"物业服务 + 生活服务"模式 [3] - 公司践行央企使命，铸就安全屏障，保障员工权益，秉持绿色发展理念，推动物业服务绿色化、高质量发展 [4] - 公司表示将继续凭借专业能力扎根城市，用智慧化解决方案提升服务品质，为民生改善和城市升级持续创造价值 [4]

在天环的萌宠咖啡馆里，柴犬打翻咖啡杯的"意外"成了人宠共欢的开场白；非遗英歌舞与正佳的7米皮 卡丘同台"炸街"，非遗与二次元幻想激烈碰撞；北京路的汉服少女与动漫coser同框出镜，老城烟火被注 入赛博灵魂……这个假期，广州商圈化身"趣味游乐场"，用毛茸茸的治愈力与二次元的破壁感，让每个 角落都成为打卡、社交、情感共振的"情绪发射器"。在广交会的国际流量与本土文化的奇妙化学反应 下，广州这座千年商都变得更加"年轻态"，正在以"有趣、有爱、有未来"的节奏加速律动。 当千年商都遇上未来次元，当柴犬咖啡香邂逅皮卡丘，广州"五一"商圈的"萌力"与"潮力"正以超现实的 方式席卷街头巷尾。 人宠共融 让爱宠也能安心逛街 "一大早就有好多人排队，我在里面待了整整一天，淘到了好多我喜欢的产品！"宝可梦资深"粉丝"彭 浩"打卡"正佳广场四楼中庭的宝可梦主题快闪后兴奋地分享道。高达7米的巨型皮卡丘气模、萌趣的宝 可梦见面会，让他直言"仿佛穿越进了动漫世界"。而来自西班牙的游客Maria则对广州商圈的"萌宠互 动"赞不绝口："这是我第一次在中国看到这么多人带着宠物购物！这里的宠物友好设施太贴心了，连电 梯都有提示，狗狗也能安心逛街。 ...