会议基本信息 - 投资者关系活动类别为业绩说明会 [1] - 参与人员为线上参与 2025 年浙江辖区上市公司投资者网上集体接待日暨公司 2024 年度网上业绩说明会的投资者 [1] - 时间为 2025 年 5 月 13 日 15：00 - 17：00 [1] - 地点是公司通过全景网“投资者关系互动平台”采用网络远程方式召开 [1] - 上市公司接待人员有董事长王轶磊、独立董事姚铮、副总裁及总会计师陈连勇、董秘华欣 [1] 业务与业绩相关 - 2024 年底对存在减值迹象资产进行减值测试并计提减值准备，房价上涨预计对房地产业务有积极影响 [1][2] - 公司代理销售外骨骼机器等养老辅具，销售业务已展开，但新产品入市需完善市场教育和售后服务 [3] - 公司构建新质发展模式，以银发康养为主、地产为辅，利用地产经验赋能银发康养业务 [4] 公司决策相关 - 本次回购股份用于员工持股计划或股权激励，综合考虑了公司经营和开拓银发康养产业等因素 [5] 公司资源相关 - 截至 2024 年底，公司储备规划可开发建筑面积 26.7 万平方米 [6] 养老业务相关 - 公司旗下安诺新程国际康养中心位于杭州市上城区解放路 40 号，提供健康家、医养家、记忆家三种服务，可定制个性服务方案 [7][8]

财务表现 - 2024年营业收入46 49亿元 同比大幅下降49 62% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-10 09亿元 较2023年的3801万元暴跌2754 19% [1] - 经营活动产生的现金流量净额6 00亿元 同比下降61 15% [2] - 加权平均净资产收益率-29 37% 较2023年下降30 33个百分点 [2] - 总资产999 61亿元 较2023年末下降28 89% [2] 业务分析 - 房地产开发业务收入22 93亿元 同比减少63 82% 占营收比重降至49 32% [2] - 贸易板块收入20 97亿元 同比减少20 40% [2] - 核心项目绍兴新昌 杭州富阳及安徽黄山等地楼盘销售不及预期 [2] - 对存在减值迹象的资产计提减值准备9 39亿元 直接影响净利润7 74亿元 [3] 战略转型 - 加速向银发康养产业转型 旗下安诺新程国际康养中心入住率快速提升 [3] - 2024年完成浙江省600余户居家适老化改造 获评杭州市养老服务机构托管资质 [3] - 2025年初向银发康养平台增资5亿元 强化医康养护综合体运营能力 [3] - 坚持地产+银发双轮驱动 通过现房销售 精准营销加速去化 [3]