然而，火爆背后亦存隐忧。三亚房价已逼近一线水平，但本地产业支撑仍显薄弱，过度依赖外部资本恐致市场波动。若封关进程不及预期，或宏观信贷收 紧，投机性需求可能迅速退潮。 但眼下，热钱仍在加速涌入。从山东到江浙，从企业家到高净值家庭，一场围绕"海南身份+资产避险"的抢滩战已然打响。而那位默默买下百套房的山东客 户，或许只是冰山一角。 （本文综合每经、海南省统计局、克而瑞及房企内部信源整理，所述购房案例经多方交叉印证。文中房价数据为官方统计口径，投资有风险，入市需谨 慎。） 这并非孤例。2025年，海南楼市强势逆袭，彻底摆脱此前低迷。海南省统计局最新数据显示：今年1—10月，全省新建商品房销售额达1279.51亿元，同比大 涨17.4%；而三亚更是一骑绝绝尘——新房成交均价飙升至 31467元/平方米，同比暴涨超30%，销售额增长56.4%，领跑全省四大经济圈。克而瑞报告指 出，三亚商品住宅成交量在2024年高位基础上，2025年上半年再增近五成，房地产投资前景排名全国跃升28位，冲至第30名。 为何资金疯狂涌入三亚？业内普遍指向两大核心预期： 海南自贸港封关在即与 高端旅居需求爆发。同策研究院联席院长宋红卫分析，封 ...

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜陈梦妤 今日（12月18日），海南自贸港正式启动封关运作。 "一线放开、二线管住、岛内自由"的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。 海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为"楼市调控最严省份"。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非 限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块， 此前不少能源企业也纷纷南下"扫货"。 从市场情况看，海南整体房价也有所回稳。 海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价 16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。 今年以来，海南核心地段地块成为企业争夺焦点，不少"老玩家"开启了持续加仓模式。 12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合 ...